Klíč k bydlení: Stavíme draze kvůli normám, ne kvůli materiálům, říká šéf PRO-DOMA Petr Vaněrka
Petr Vaněrka je generálním ředitelem společnosti PRO-DOMA Zdroj: CNN Prima NEWS
Ceny nemovitostí letí nahoru, ale stavební materiály za to podle Petra Vaněrky, generálního ředitele společnosti PRO-DOMA, nemohou. V novém díle video-podcastu Klíč k bydlení vysvětluje, proč jsou hlavním problémem peníze, parcely, povolování a nedostatek pracovníků. A také to, proč samostavitelé míří k zániku, jaké materiály dnes Češi nejvíce kupují a jak zásadně budoucnost ovlivní modulární výstavba a zpřísňující se normy.
Na první pohled by se mohlo zdát, že za drahé bydlení mohou především stavební materiály. Jenže podle Petra Vaněrky, generálního ředitele a člena představenstva PRO-DOMA, je to velký omyl:
„Stavební materiály cenu nemovitostí v podstatě moc neovlivňují.“ Hlavní viník je podle něj jinde – v penězích, parcelách, povolovacím řízení a nedostatku pracovníků.
Zdlouhavé povolování a drahé parcely
Vaněrka říká jasně: „Hlavním činitelem drahoty jsou peníze, které se promítají skrze parcely a jejich nepřipravenost.“ Zdlouhavé povolovací procesy prodražují projekty ještě předtím, než se vůbec začne stavět. Parcela stojí, úroky běží, čas plyne. A právě tento „časový úrok“ se propisuje do výsledné ceny domů a bytů mnohem více než samotný materiál.
Normy bují a zdražují
Česko podle expertů trpí překomplikovaností norem. „Jsme v tomhle trochu papežštější než papež,“ zaznívá z moderátorského stolku. Vaněrka souhlasí: „Ta komplexita norem neustále roste. Některé mají své opodstatnění, ale je jich mnoho.“
Vedle tradičních stavebních předpisů rostou i požadavky na uhlíkovou neutralitu, zejména skrze NZEB normu (budovy s téměř nulovou spotřebou energie). Normy ovlivňují i zdánlivé detaily, například požární bezpečnost v garážích s elektroauty. „Potřebujete dnes pro podzemní parkování úplně jiné příjezdové cesty a jiná řešení,“ dodává Vaněrka.
Materiály zdražují i kvůli ekologii
Spolumoderátor a realitní expert Tomáš Kučera připomíná: „Před lety byla cihla prostě cihla. Dneska je na tu cihlu jiný požadavek kvůli normám.“ Vaněrka potvrzuje, že tlak na uhlíkovou stopu zdražuje výrobu: „Když demolujete budovu, jakou uhlíkovou stopu vytváříte? Když stavíte budovu ze dvou řad cihel namísto jedné, jakou stopu vytvoří výroba toho materiálu?“
Navíc se řeší, zda bude do budoucna vůbec k dispozici dostatek surovin. Vaněrka upozorňuje například na sádrovec, který vzniká jako vedlejší produkt uhelných elektráren. Pokud budou postupně končit, pro výrobu sádrokartonů to představuje velkou hrozbu. „Sádrokarton bylo skoro sprosté slovo,“ připomíná ve videopodcastu Kučera. Dnes jde o jeden z nejrozšířenějších materiálů.
A Vaněrka doplňuje: „Ta deska už není jen pro svislé plochy. Jsou to podhledy, podlahy, vysokopevnostní, akustické i tepelně izolační desky. Ten materiál jde daleko za běžné vnímání.“ Co ho nahradí, pokud nebude sádrovec? „Výrobci řešení hledají a určitě ho najdou. Otázka je, jaká bude potom cena,“ říká Vaněrka.
Modulární budoucnost: stavět se bude ve fabrikách
A jak bude vypadat budoucnost? Podle Vaněrky spíš než nové materiály uvidíme nové způsoby výstavby: „Evolučně přeskočíme fázi, kdy řešíme, jestli sádrokarton ano, nebo ne. Bude se stavět modulárně. V továrně vzniknou celé místnosti, které se spojí v dům.“
Důvod je jednoduchý: fatální nedostatek pracovníků ve stavebnictví. „Pro Čechy není stavebnictví atraktivní obor. Navíc je tu problém s imigrační politikou, takže firmy často fungují pod různými ‚zprostředkovateli‘,“ říká Vaněrka.
Modulární výstavba souvisí i s trendem ‚smrsklace‘ – domy se staví menší, subtilnější, materiály jsou sofistikovanější, ale práce náročnější. A to podle Vaněrky znamená ústup samostavitelů:
„Samostavitelství nepřežije dalších 10 let. Kvůli normám, garancím a technikáliím už prostě nepůjde postavit dům svépomocí.“
Dnešní stavby používají souvrství materiálů, trojskla, moderní pojiva, automatizované postupy. „Dřív se nezateplovalo, pak 8 cm, dnes 30 cm,“ vypočítává Vaněrka. Modernizace zvyšuje kvalitu a energetickou účinnost, ale zároveň zdražuje bydlení.
Jsou materiály na minimu?
Jaké jsou ceny materiálů dnes? „Jsme na minimu, kde můžeme být,“ říká Vaněrka. „Výrobci i prodejci prodávají na bodu zvratu.“ Stavebnictví je už pět let v recesi. „Místo obvyklých 18 tisíc bytů se loni postavilo jen 12 tisíc,“ uvádí. Nízká poptávka tlačí ceny dolů – ale jen dočasně.
A z čeho Češi nejraději staví? „Na vesnicích je to spíš tradiční stavitelství,“ říká Vaněrka. Lidé i firmy nejvíce kupují materiály spojené s dotacemi – zateplení, střechy, sádrokarton. A stále vítězí klasika: „Běžný stavebník bude stavět z klasického zdiva, které následně zateplí polystyrenem.“
Moderní materiály se prosazují těžko. „Je složité dostat evoluční materiály mezi čísla jedna a dvě. Stavebníci chtějí pracovat stejně jako dřív.“
„Materiál budoucnosti bude cokoliv, co bude působit na energetickou náročnost, ekologii a komfort,“ shrnuje Vaněrka. Tedy materiály s akustickými, tepelnými i prostorovými benefity, zároveň dostupné a vyrobitelné.
Kupující jsou dnes extrémně nároční.
Tomáš Kučera potvrzuje, že materiál řeší i klienti: „Před 20 lety bylo téměř nereálné úspěšně prodat dřevostavbu. Dnes se lidé ptají, z jakého konkrétního materiálu je postavená.“ Zákazníci sledují energetiku, životnost, nosnost pro soláry i detaily rekonstrukcí u starších domů. „Kupující jsou dnes opravdu velmi sofistikovaní,“ dodává. Celý rozhovor najdete ve videu.
