Hypotéky

Pandemie koronaviru je u konce. Alespoň podle centrálních bankéřů. Česká národní banka totiž od dubna zpřísní pravidla pro poskytování hypoték, která po propuknutí epidemie rychle uvolnila. Cílem bylo podpořit hypoteční trh, kterému tváří v tvář obrovské nejistotě hrozilo zaseknutí. Po necelých dvou letech se situace vrací do normálu, kterému jsme však prakticky odvykli. Jak návrat přísnějších pravidel ovlivní dostupnost úvěrů na bydlení?

Zdražování půjček na bydlení v Česku zrychluje. Na začátku března se průměrná nabídková sazba u hypoték v tuzemských bankovních domech vyšplhala na 4,62 procenta. Na dohled tak je pětiprocentní hranice, za kterou si Češi brali hypoteční úvěry naposledy před třinácti lety.

Úrokové sazby u hypotečních úvěrů rostou nejrychleji za několik dekád. Není vyloučeno, že letos překonají rekord z roku 2008, kdy se blížily šestiprocentní úrovni. To je pohroma pro domácnosti, které o hypotéku žádají nově nebo kterým letos končí fixace úrokové sazby. Jak se nenechat zahnat do kouta a říci si o lepší podmínky?

Že ceny nemovitostí stoupají do nových rekordních výšin, není nic nového. Naproti tomu nájemné doposud zdražovalo podstatně mírněji. Jenže to se má letos změnit. Na nájemníky čeká obří cenový skok, který je může finančně hodně bolet.

Hypoteční úvěry v lednu dramaticky zdražily. Průměrná úroková sazba vyskočila skoro o půl procentního bodu a je na desetiletém maximu. Zájem o půjčky na bydlení kvůli tomu klesl o 30 procent. Aktuální nabídkové sazby u některých bank již překročily pětiprocentní hranici. Lidé v očekávání dalšího zdražování hypoték zkracují délku fixace úrokové sazby.

O době fixace úrokové sazby u hypotečního úvěru by se lidé měli intenzivně bavit se svou bankou. Úroky totiž nyní rostou, a tak se může zdát, že je lepší fixovat na více let. Zvolit tu správnou dobu je však velmi složité. „Je to investiční sázka. Nesázel bych na to, že na konci letošního nebo začátku příštího roku začnou sazby klesat,“ uvedl ve vysílání CNN Prima NEWS ekonom Dominik Stroukal.

Pokud vám letos končí fixace hypotečního úvěru a chystáte se jej refinancovat, nepatříte zrovna mezi šťastlivce. Odborníci totiž očekávají, že by v roce 2022 mohl padnout dosavadní 14 let starý rekord, kdy se úrokové sazby u hypoték dostaly na dohled šesti procentům. Proto radí hypotéku nyní fixovat spíše na kratší dobu.

Průměrná úroková sazba hypoték v prosinci stoupla z listopadových 2,7 na 2,99 procenta, vyplývá to z údajů Fincentrum Hypoindex. Jde o nejvyšší nárůst od roku 2003. Zároveň si Češi za loňský rok půjčili rekordní objem peněz na bydlení. Jak je to možné? Tento jev se snažili vysvětlit analytici v pořadu Co na to vaše peněženka na CNN Prima NEWS.

Úvěry na bydlení pokračují v Česku ve zdražování. Průměrná úroková sazba u hypoték stoupla v prosinci vůbec nejrychleji v historii sledování. Přesto v roce 2021 padl rekord v objemu poskytnutých hypotečních úvěrů. Experti však pro letošek očekávají prudké ochlazení zájmu o půjčky na pořízení nemovitosti.

Průměrná sazba hypoték v Česku stoupla v listopadu na 3,75 procenta, a to z říjnové hodnoty 3,1 procenta. Jedná se o nejvýraznější meziměsíční zdražení hypoték v historii, jak vyplývá ze statistik společnosti Golem Finance. „Hypotéky zdražují nejrychleji v historii, nejdražší budou příští rok,“ podotýká ekonom Lukáš Kovanda a radí, kdy bude její sjednání nejvýhodnější

Průměrná úroková sazba se u hypoték v České republice blíží ke třem procentům. Některé banky už nabízejí úvěry na bydlení za více než čtyřprocentní úrok. Na Slovensku je přitom možné hypotéku získat čtyřikrát laciněji. Češi na ni dosáhnou za přísnějších podmínek. Vyplatí se to?