Není byt jako byt aneb Specifika družstevního bydlení, s nimiž se vyplatí nechat si pomoci Zdroj: Chaloupka Miroslav/Sedmička / Česká ilustr. foto/Profimedia
Není byt jako byt aneb Specifika družstevního bydlení, s nimiž se vyplatí nechat si pomoci
V Česku jsou statisíce družstevních bytů. Jedná se o nejstarší formu bydlení ve vlastním bytě u nás, která se řídí specifickými pravidly, a to jak při užívání, prodeji, koupi či převedení podílů. A ať už se vás týká kterákoli ze zmíněných možností, je jasné, že je třeba správě svého majetku rozumět. Jen málokdo se ovšem dokáže detailně věnovat legislativě, stanovám a vnitřním předpisům, jež je pro perfektní přehled v oboru i na trhu nutné znát. Není tedy divu, že stoupá poptávka po odborných radách a tipech.
Zdroj: Chaloupka Miroslav/Sedmička / Česká ilustr. foto/Profimedia
Realitní trh zažívá turbulentní dobu. Obchod s nemovitostmi se stal náročnou disciplínou a otázky ohledně koupě, prodeje či převodu bytů čím dál častěji vyžadují odbornou konzultaci. Především v případě družstevního bydlení se jedná o výrazně odlišné procesy, které vyžadují hlubší odbornost.
Věděli jste, že první družstvo u nás vzniklo v 19. století? Zásadní roli v dostupnosti bydlení hrálo především v předrevolučním Česku a významný post na trhu s nemovitostmi si udržuje dodnes.
Nemovitost = zodpovědnost
Kdo hledá byt, nehledá jen pár stěn se střechou nad hlavou. Většina z nás chce domov. Místo, kde bude žít nejen v bezpečí, ale také v klidu a s pohodovými vztahy se sousedy v těsné blízkosti, která může do života přinést milé benefity nebo naopak každodenní střety s ne právě příjemnou realitou.
To dobře vědí i ve Středisku realitních služeb SBD Havířov, kde chápou, že komplexní servis při převodech družstevních podílů, zajištění bezpečného prodeje a nákupu či poradenství je pro nové i stávající členy družstev prioritou. „Díky propojení s interními útvary družstva máme k dispozici informace, které realitní kanceláře běžně nemají, a jsme tak schopni poskytnout jistotu, že každý krok proběhne v souladu s předpisy a bez právních rizik,“ vysvětluje Andrea Krajčová, vedoucí oddělení public relations a sociálních vztahů.
A jaké jsou nejžádanější služby?
koupě, zprostředkování prodeje a pronájmu všech druhů nemovitostí,
ocenění družstevních podílů,
realizace převodu družstevních podílů a bytů a nebytových prostor ve vlastnictví družstva,
zprostředkování podnájmů a výměny bytů a nebytových prostor,
sepsání smluv (darovacích, kupních),
sepsání plných mocí,
sjednání (vyřízení) hypotéky,
jednání s úřady státní správy, katastrálním úřadem, notářem, bankou či stavební spořitelnou,
zajištění znaleckých posudků pro ocenění nemovitostí.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Vedení výborů SVJ? Dobrovolníků je čím dál méně. Řešením je pomoc profesionálů
Než ovšem koupíte nebo prodáte...
Ještě před samotným nabytím nemovitosti je ovšem třeba provést celou sérii úkonů. Například při zmiňovaných převodech družstevních podílů, na něž se Středisko SBD Havířov specializuje, je zásadní správné posouzení právního stavu bytu, ověření závazků, příprava smluvní dokumentace a komunikace s příslušnými institucemi, což nejspolehlivěji obvykle zajistí profesionálové. „Náš tým pracovníků se orientuje v družstevním právu, stanovách i provozních pravidlech jednotlivých domů, což je pro hladký průběh převodu zásadní. Pro klienta to znamená jistotu, že nebude překvapen neočekávanými závazky ani administrativními komplikacemi,“ říká Andrea Krajčová.
A doplňuje, že pomoc je nezřídka třeba i v případech převodu družstevního bytu v rámci rodiny, kdy se řeší zajištění právního nástupnictví či nastavení práv při spoluvlastnictví. „V těchto případech je důležité, aby byly smlouvy a postupy nastaveny správně již na začátku, protože práce s družstevním podílem má svá specifická pravidla, která běžné realitní kanceláře často nemusí znát. Velký důraz je u SBD Havířov kladen na bezpečnost transakcí. Každý krok prochází kontrolou právní i finanční, smluvní dokumentace je připravována v souladu s legislativou a finanční prostředky jsou předávány transparentně. Klienti tak mají jistotu, že celá transakce proběhne správně a bez rizik.“
Středisko realitních služeb SBD Havířov na trhu s realitami působí od roku 2009. Bylo zřízeno především k poskytování služeb členům družstva a pomohlo jim s realizací převodů družstevních podílů, výměnou bytů a
také při řešení tíživé finanční situace související s bydlením. Je však schopno poskytnout plnohodnotné služby v oblasti realit také ostatním klientům nečlenům družstva. Specializuje se především na obchod s realitami na území města Havířova a v jeho okolí.
Realitní tým dokáže zajistit pomoc i v případě prodeje či koupě bytu v osobním vlastnictví, k čemuž je obvykle nutné zařídit prohlídky bytů, zajistit inzerci či přípravu smluv a komunikaci s úřady. „Díky zkušenostem z bytového hospodářství dokážeme posoudit technický stav bytů a upozornit klienty na okolnosti, které mohou ovlivnit cenu či budoucí náklady. Významnou výhodou je rovněž přístup k informacím o domě, jeho hospodaření a plánovaných investicích, což je pro kupující často zásadní údaj,“ uvádí Andrea Krajčová.
