Není garantovaný nájem jako GarantovanyNajem.cz. Jen jeden nabízí majitelům 100% bezstarostný pronájem
Není garantovaný nájem jako GarantovanyNajem.cz. Zdroj: VITOM
Na českém realitním trhu se v posledních letech zabydlel termín „garantovaný nájem“. Majitelé bytů na něj slyší, protože slibuje jistotu a příjem bez starostí. Jenže pod jedním názvem se skrývá hned několik zcela odlišných konceptů – od prověřené služby GarantovanyNajem.cz®, která pod tímto názvem začala v roce 2014 jako první nabízet profesionální správu nájmu, přes různě kvalitní nabídky konkurence až po nedávno schválený státní program na podporu sociálního bydlení. Jak se v garantovaných nájmech vyznat?
Existují tři hlavní oblasti, kde na tento termín narazíte:
● Ten jediný pravý
Garantovaný nájem jako název služby z rodiny VITOM realitní ekosystém, která v Česku spustila první službu GarantovanyNajem.cz nabízející bezstarostnou správu bytů se čtyřmi 100% garancemi, které majitele chrání před nejčastějšími riziky.
● Obecný koncept
Většina správců nemovitostí nebo realitních kanceláří nabízí majitelům nemovitostí garantovaný nájem. Často se ovšem liší podmínky a na trhu tak narazíte na služby, které si od majitele pronajímají byt s právem neplatit nájemné, pokud se jim nedaří byt delší dobu obsadit nebo podnájemník včas neplatí.
● Státní podpora
Stát nedávno začal o garantovaném nájmu hovořit v souvislosti s programem na podporu bydlení. Podle nového zákona má stát soukromým majitelům dobrovolně ručit za situace, kdy nájemník v jejich bytě způsobí nějaké škody nebo nájem nezaplatí. Lidem v bytové nouzi stát navíc nabídne síť kontaktních míst i další asistenci v bydlení. Jde o sociální nástroj garantovaného bydlení, který s komerční službou pro majitele a investory má společný pouze název.
Co je GarantovanyNajem.cz?
GarantovanyNajem.cz je služba brněnské skupiny VITOM realitní ekosystém. Z majitelů nemovitosti snímá veškerá rizika a starosti spojené s pronájmem, nejde tedy jen o správu, ale o plné převzetí zodpovědnosti.
Služba GarantovanyNajem.cz si byt od majitele pronajme a stává se tak oficiálním nájemníkem. Majitel má tím pádem jistotu, že mu každý měsíc na účet chodí pevně smluvená částka, ať se děje cokoliv.
Jako první služba tohoto druhu na českém realitním trhu, která s tímto konceptem v roce 2014 přišla, nastavuje GarantovanyNajem.cz standardy v celé oblasti. V nejvyšší variantě Garance majitelům nabízí hned čtyři pilíře 100% záruk:
100% garance pravidelného příjmu
Nájemné majitel dostává každý měsíc, i když je byt prázdný, nebo když se podnájemník opozdí s platbou.100% garance stavu nemovitosti
Služba přebírá zodpovědnost za byt a ručí za jeho stav s přihlédnutím k běžnému opotřebení. Řeší opravy i pojistné události.100% garance výběru podnájemníka
Služba důkladně prověřuje každého zájemce. Riziko výběru problémového podnájemníka je plně na Garantovaném nájmu.100% garance řešení problémů
Za majitele řeší veškerou komunikace s podnájemníky, úřady a drží 24/7 havarijní pohotovost, zatímco majiteli na veškerou agendu kolem bytu stačí dvě hodiny ročně.
Není garantovaný nájem jako GarantovanyNajem.cz. Jen jeden nabízí majitelům 100% bezstarostný pronájem Zdroj: VITOM
Co rozhodně není garantovaný nájem?
Trh se rychle zaplnil řadou alternativních služeb, které nabízejí podobné služby. Největším rozdílem bývá nižší poplatek. Jejich nabídky často nejsou skutečnou garancí, ale pouze správou se spoustou výjimek a smluvních kliček.
Majitelé by si měli dát pozor na služby, které:
● Neplatí při neobsazenosti
Nejčastější klička. Ve smlouvě je malým písmem uvedeno, že pokud se nedaří najít nájemníka, garance nájmu neplatí a majitel několik měsíců nedostává nic.
● Krátí nájem při problémech
Další běžná praxe. Pokud stávající podnájemník neplatí, firma majiteli vyplácí jen část nájmu, například 50 % ze smluveného nájemného. Nebo až do vyřešení problému platby zcela pozastaví.
● Účtuje si extra poplatky
Nízký základní poplatek je často kompenzován řadou dalších plateb za nadstandardní úkony, jako je řešení pojistné události nebo zajištění oprav.
Kvalitní partner nabízí garanci, ne jen pocit garance.
Jak nenaletět a vybrat správnou službu?
Při volbě partnera pro správu vašeho bytu se neřiďte jen výší poplatku. Jestli zaplatíte 14 % nebo 20 % z nájmu je v praxi často zanedbatelný rozdíl oproti jedinému neuhrazenému nájmu nebo poškozenému bytu.
Ptejte se i na nepříjemné otázky a černé scénáře:
● Co přesně smlouva garantuje a jaké jsou výjimky?
● Co se stane, když bude byt dva měsíce prázdný z důvodů, které neumím ovlivnit?
● Pokud dojde k jakékoliv poruše v bytě, kdo ji bude řešit a na čí náklady?
● Jaká je historie a reputace firmy? Jak dlouho působí na trhu, co o ní říkají lidé a kolik spravuje bytů?
● Je cena konečná? Nejsou někde skryté poplatky?
● Kdo ručí za to, že se vám byt nevrátí vybydlený, poničený?
Služba GarantovanyNajem.cz je jistota, ne kompromis.
Levnější alternativy pak často mají blíž k sázce do loterie, kde při prvních problémech prohrává majitel.
Vybírejte proto partnera, který vám nenabízí jen sliby, ale smluvně podložené záruky.
