Reas.cz: Konec prudkému zdražování nemovitostí? Trh zpomalil, někde zlevňuje
Než začnete číst Co byste měli vědět, než začnete číst
Ceny domů v Praze klesly.
Regiony dohánějí centra, metropole stagnují.
Chaty zdražují nejvíce, ale prodej se zpomaluje
Realitní trh v Česku se ochlazuje.
Jarní data společnosti Reas.cz z realitního trhu potvrzují, že doba přehřátého trhu z roku 2024 ustupuje. Ceny bytů, domů i chat sice meziročně vzrostly, ale tempo zpomalilo. Růst cen bytů klesl z loňských více než 11 % na přibližně 6 %, u rodinných domů pak z více než třinácti procent na pouhá tři. Průměrný byt v Česku se letos tak prodával za 5,3 milionu korun, o 300 000 korun více než loni, průměrný dům za 6,9 milionu, o 385 000 více než v roce 2025. V Praze a Libereckém kraji přitom průměrné ceny domů meziročně dokonce mírně klesly. Ceny rekreačních nemovitostí sice rostly nejvýrazněji, ale narazily na ochotu kupujících. Trh se celkově ochladil, tempo zpomalilo a v některých krajích ceny stagnují.
„Letošní jaro ukázalo, že realitní trh začal výrazně reagovat na aktuální dění. Po dlouhé době dochází k citelnému ochlazení a narážíme na cenové stropy,“ vysvětluje Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz. „Ceny za poslední dva roky vyrostly natolik, že kupující už každou investici mnohem více promýšlejí, což se projevuje výrazným zbrzděním tempa zdražování. Dražší hypotéky, které po mírném dubnovém růstu sazeb zůstávají kolem 5 %, tento tlak jen umocňují. Trh sice ztratil loňskou dynamiku, ale rozhodně se nezastavil. Kupující na něm stále jsou, jen mnohem přísněji zvažují poměr ceny a hodnoty. Ceny tak sice dál rostou, ale už ne tak dramaticky, jak jsme si zvykli od roku 2024. Trh si momentálně hledá novou, zdravější rovnováhu,“ dodal.
ČTĚTE TAKÉ: Nastal realitní paradox. Byty se prodávají rychleji, chaty narážejí na ceny
Domy: Největší zpomalení na trhu. Praha i Liberecký kraj zlevnily
Segment rodinných domů prochází největší proměnou. Po výrazném zdražování v loňském roce, kdy ceny domů meziročně v průměru vzrostly o více než 13 % (v Praze i o více než 20 %), se tempo letos prudce zbrzdilo na pouhá tři procenta. Průměrná cena přesto dosáhla 6,9 milionu korun. Za tímto průměrem se ale skrývají výrazné regionální rozdíly.
Vychází ze srovnání realizovaných prodejů a nabídkových dat za jarní období let 2025 a 2026. Jarní sezónou rozumíme leden–duben příslušného roku. Průměrné ceny jsou vážené průměry dle počtu realizovaných prodejů v daném regionu. Délkou prodeje je myšlen čas od vystavení inzerátu po přepis dané nemovitosti na Katastr nemovitostí.
Nejsilnějším signálem ochlazení je situace v Praze a Libereckém kraji. V obou krajích, jako jediných v Česku, došlo meziročně k poklesu cen, v Praze o čtyři procenta, v Libereckém kraji o pět. Průměrný pražský dům vyšel na 19,7 milionu korun, zatímco loni za 20,5 milionu. V Libereckém kraji ceny domů klesly z 6,1 na 5,8 milionu. Stagnuje také Karlovarský kraj (průměr 4,6 mil.) a Olomoucký kraj (4,7 mil.), kde ceny rostly jen symbolicky.
Čtěte také
Byty: Regiony dohánějí centra, metropole stagnují
Průměrná cena prodaného bytu vzrostla na 5,3 milionu korun, meziročně o 6 %. Cena za metr čtvereční stoupla o 10 % na přibližně 92 000 Kč/m². Ačkoliv celostátní průměr rostl, ceny ve velkých městech se prakticky zastavily. Zatímco Praha stagnuje a drží průměrnou cenu 8,6 milionu za byt (150 000 Kč/m²), levnější regiony rostou mnohonásobně rychleji. Ústecký kraj zdražil o 22 %, Moravskoslezský o 18 %, Karlovarský o 17 %.
„Tempo zdražování se přesunulo do dříve dostupných regionů. Kupující se přizpůsobili situaci na trhu, hledají levnější alternativy a postupně tak zavírají regionální nůžky. Touha po vlastním bydlení je stále silná. Za zmínku stojí třeba oblast Praha-západ, která dosáhla průměru 8 milionů korun za byt, tedy prakticky úrovně hlavního města,“ komentuje Makoš.
Čtěte také
Chaty: zdražují nejvíce, ale kupci jsou opatrnější
Rekreační nemovitosti zatím rostou nejrychleji ze všech sledovaných segmentů, kdy průměrná cena chaty vystoupala na 3,3 milionu korun, meziročně o 12 %. Zdražování ale naráží na ochotu kupujících: chaty se dnes prodávají průměrně o tři týdny déle než loni. Kdo chce prodat za rekordní cenu, musí počkat. „Kdo prodává za reálnou tržní cenu, dostane dnes víc než loni. Ale kdo zkouší tlačit na maximum, bude na své kupující čekat," uzavírá Michal Makoš z Reas.cz.
MOHLO VÁM UNIKNOUT: Bizarní spor o cestu v Lipnici: Sousedé jezdí majitelům přes pozemek, dohodu odmítají
