V Ostravě rostou nájmy nejrychleji v republice. Data Century 21 ukazují, jaké byty se kupují
Ostrava Zdroj: Profimedia.cz
Růst cen nemovitostí v Česku probíhá ve všech krajích, mimořádně specifická je však situace v Ostravě. Meziročně tam nejvíce vyrostly nájmy a zároveň citelně podražily byty. Realitní makléř Century 21 Patrik Rubina v pořadu Co na to vaše peněženka řekl, jaká dispozice je mezi kupci nejoblíbenější.
Ostrava je městem osamělých. Ukazují to data realitní kanceláře Century 21, podle kterých je v baště Moravskoslezského kraje hned třetina domácností jednočlenných. V téměř stejném počtu domácností pak žijí pouze dva lidé.
I to má částečný vliv na aktuální vývoj nemovitostního trhu ve městě. V Ostravě totiž rostou nájmy nejrychleji ze všech krajských měst. Meziročně vyrostly o 12,6 %. Za měsíc v garsonce nájemníci platí v průměru 9 000 až 12 500 korun.
Dynamický vývoj nájmů v Ostravě reaguje na růst cen bytů. V někdejším ocelovém srdci republiky meziročně podražily o 29,6 %.
„Ať už jde o nájmy nebo hypotéky, je to stále náročnější. Primárně je to proto, že pro investory jsou zajímavé malé byty. Ty jsou ale zároveň atraktivní i pro mladé lidi, protože absolutní cena je tam nižší než u bytů 2+kk nebo větších,“ upozornil Patrik Rubina, realitní makléř společnosti Century 21.
„Developeři se popisovanému stavu přizpůsobují a staví čím dál více menších dispozic. Pro představu – v pražském projektu Na Petřinách postavili byty o výměře 28 metrů čtverečních, což je strašně málo, ale efektivně využili plochu, díky čemuž je byt levnější a nabízí plnohodnotnější bydlení,“ doplnil.
Na trhu však dochází k paradoxní situaci. Jelikož je po menších bytech největší poptávka, je zde i největší tlak na růst ceny za metr čtvereční.
„Ceny menších bytů dlouhodobě rostou. Tlak je o to větší, že je to nejlevnější byt, který si lidé mohou dovolit, přestože cena za metr čtvereční je často mnohem vyšší než u větších dispozic,“ vysvětlil makléř.
Budou byty dál zdražovat?
Vzhledem k realitnímu boomu a růstu cen nemovitostí o desítky procent by se mohlo zdát, že trh brzy narazí na svůj strop. Jenže zejména krajská města nadále trápí převis poptávky nad nabídkou, což tlačí ceny stále nahoru. Situaci komplikuje i krize na Blízkém východě, kvůli které se prodražuje stavební materiál.
„Myslím, že ceny budou růst do okamžiku, kdy investorům výnos přestane dávat smysl. Do té doby ceny budou růst dál, pokud se zásadně nemění výstavba. Nebo do situace nepromluví obecní bydlení,“ předpokládá Rubina, realitní makléř společnosti Century 21.
Čtěte také
Podle něj se výstavba nových bytů přizpůsobuje aktuální poptávce. Zájem o dispozice 3+1 nebo 4+1 se zdaleka nevyrovná drtivému zájmu o garsonky, čemuž jdou developeři naproti.
„Developeři potřebují, aby byly byty likvidní, proto se snaží dát trhu, co vyhledává. Lidé často nemají peníze na větší byty, proto se staví menší s menší výměrou, což odráží trend, který aktuálně developeři dodržují,“ uvedl makléř.
Kdy je nejlepší čas na nákup?
Někteří lidé na trhu vyčkávají na výraznější pokles cen nemovitostí, jenže takové čekání se může protáhnout na dlouhé roky. Cenovému vývoji neprospívá ani aktuální vývoj kolem úrokových sazeb. Česká národní banka po zářijovém setkání Bankovní rady sazby dolů neposlala. Důvodem jsou trvající inflační tlaky.
„Správný čas na nákup nemovitosti byl včera, druhý nejlepší je dnes. Tudíž bych neztrácel čas, trh se neustále vyvíjí. Troufnu si říct, že v horizontu pěti let budou cenovky stále růst. Když se na to člověk koukne z dlouhodobého hlediska, co dnes přeplatí na hypotéce, to se mu vrátí na zhodnocení daného bytu,“ uzavřel Rubina z Century 21.
