Krize studentského bydlení, na byt je i 100 zájemců. Bulan z realitní kanceláře Century 21 popsal častou chybu
Studentské bydlení Zdroj: Profimedia.cz
Realitní boom v Česku se přímo dotýká i studentů, kteří při příchodu na vysokou školu často marně shánějí bydlení. Petr Bulan, realitní makléř společnosti Century 21, v pořadu Co na to vaše peněženka popsal, v čem dělají největší chybu. A také řekl, kdy je lepší místo po nájmu sáhnout po hypotéce.
Od roku 2019 podražily byty v Česku v průměru o 66 %. Za stejné období se o 43 % zvedlo i nájemné u bytů 1+kk. Boom realitního trhu negativně ovlivňuje zejména nízkopříjmové osoby, mezi které se řadí i studenti.
Nejtěžší je pro ně období mezi maturitou a prvním vysokoškolským rokem, kdy si bydlení v často pro ně neznámém městě shánějí poprvé. A nezřídka se dopouštějí první chyby, která je může připravit o včasnou střechu nad hlavou.
„Majitelé dávají přednost zájemcům, kteří si pronajímají nemovitosti dříve. Když přijdete v srpnu s tím, že od října byste chtěli bydlet, tak pak je velká šance, že vás majitel neupřednostní a vybere si někoho jiného,“ upozornil Petr Bulan, realitní makléř společnosti Century 21.
Pokud začnou studenti řešit otázku bydlení už v červnu, zvyšují si šanci na úspěch. Kdo přijde na studentské koleje v září, většinou má smůlu. I tam totiž bojují s nedostatkem kapacit. U nájemního bydlení je pak situace ještě komplikovanější, o jeden volný malý byt běžně usiluje i 100 zájemců.
Studenty čeká finanční šok
Hledání pronájmu v Praze i dalších univerzitních městech je složité i z hlediska financí. Zájemce musí mít v záloze desítky tisíc korun.
„V Praze dnes garsonka stojí klidně 20 000 korun měsíčně, k tomu navíc musíte počítat výlohy za energie. Majitel dále bude chtít kauci, ta bývá ve výši nájmu v součtu s energiemi, může to být tedy 25 000 korun,“ popsal realitu Bulan.
„Někteří majitelé ale chtějí dvě kauce, takže se budeme pohybovat kolem 50 000 korun. Pokud v obchodu figuruje realitní kancelář, tak si tradičně účtuje provizi ve výši jednoho nájmu, takže to je dalších 20, 25 tisíc. I u malého bydlení tedy není problém se dostat na první vklad kolem 90 tisíc, než si vůbec student převezme klíče od bytu,“ doplnil realitní makléř společnosti Century 21.
Čtěte také
Pokud student své nájemní bydlení našel, většinou ho během doby studia nemění. Hledání nového bytu by totiž znamenalo další extra náklady. Při změně počtu studentů v bytě je pak zapotřebí pohlídat zálohy na energie, aby vysokoškoláky nečekal nepříjemný nedoplatek.
„Když student nemění nájem, velmi často mu zůstává původní výše nájmu nebo se zvyšuje jen mírně. Na rozdíl od situace, když bude student na trhu hledat nový nájem. V takovém případě musí zaplatit stěhování, provizi a jsou tam další náklady. I když se může na první pohled zdát, že je výhodnější byt opustit a hledat nový, ve většině případů to studenty nebaví a jsou rádi, že zůstávají ve stejném bydlení po několik let,“ uvedl Bulan.
Vyplatí se studentům hypotéka?
Vzhledem k setrvalému růstu cen nemovitostí a nájmů je namístě se zamyslet, jestli student vůbec musí hledat nájem. Pořízení vlastního bydlení může být ve finále finančně podobně náročné.
„Pokud student uvažuje o bydlení na pět let, vyplatí se většinou byt koupit. Nájem zdražuje o zhruba 7 % ročně. Ten, který uzavírám dnes, bude za pět let mnohem vyšší. Když si ale byt koupím, tak jsem si tu cenu zafixoval jednou provždy, i úroky si mohu zafixovat,“ vysvětlil realitní makléř společnosti Century 21.
Čtěte také
„Pokud spočítám nájemné za pět let a proti tomu postavím úroky, které zaplatím bance, tak se dostávám na téměř stejnou částku. Když ale skončím v nájmu, tak nemám nic – když skončím ve vlastním bytě, tak ho můžu prodat se ziskem nebo ho použiju jako startovací bydlení,“ uzavřel Bulan.
Na podobný model začínají reagovat i některé rezidenční projekty. Příkladem je Atrium Petřiny v Praze 6, kde jsou menší vybavené jednotky určené mimo jiné studentům a mladým lidem nabízené také ke koupi, takže mohou během studia sloužit k bydlení a později například k pronájmu.
Problémem zůstává, že základ hypotéky představuje pro studenty často tak vysokou částku, že na ni nemají šanci bez pomoci rodiny dosáhnout.
