Češi v Dubaji nepanikařili. Většina investorů své byty neprodala, říká realitní expert Jiří Chlebek
Hostem Pavlíny Wolfové byl Jiří Chlebek, zakladatel společnosti Czechin Holiday Homes. Zdroj: CNN
Regionální napětí, odliv turistů, nejistota investorů i prudký pokles cen krátkodobých pronájmů. Přesto Dubaj podle českého podnikatele Jiřího Chlebka, který ve Spojených arabských emirátech žije již čtrnáct let, zůstává atraktivním místem pro investice i život. Zakladatel společnosti Czechin Holiday Homes na festivalu EBF v Ostravě popsal, jak se měnila nálada investorů, proč většina majitelů bytů nepanikařila a zda je Dubaj stále považována za bezpečný přístav.
Média v posledních měsících přinášela zprávy o napětí na Blízkém východě, což vyvolávalo otázky, jaká je skutečná situace v Dubaji. Podle Jiřího Chlebka byla první reakce pochopitelně plná nejistoty. „Od začátku konfliktu se to hodně změnilo. Ze začátku to byla panika, dnes už musím říct, že se to pomalinku vrací do normálního běhu a normálního životního cyklu. Samozřejmě jsme byli ostražití a dostávali jsme různé výzvy a doporučení, nebylo to příjemné období. Dnes už ale lidé píší a ptají se nás, jestli mohou přijet, protože jim Dubaj chybí,“ uvedl Jiří Chlebek, výkonný ředitel a zakladatel společnosti Czechin Holiday Homes.
Přestože se situace v regionu dostala do centra pozornosti světových médií, podle něj se každodenní život v Dubaji dramaticky nezměnil. „To, co lidé viděli v médiích, jsme v běžném životě nepociťovali tak intenzivně. Slyšeli jsme o některých incidentech, ale osobně jsme nezažili nic, co by nás přímo ohrožovalo,“ dodal.
Investoři většinou zůstali klidní
Největší dopad pocítily cestovní ruch a krátkodobé pronájmy. Chlebkova společnost spravuje více než stovku nemovitostí českých a slovenských investorů v Dubaji. „Na začátku jsme zaznamenali výrazný pokles. Lidé odlétali repatriačními lety a nikdo nevěděl, co se bude dít. I pro nás, kteří tam žijeme, to byla neznámá situace,“ popsal.
Podle něj se však investoři zachovali mnohem racionálněji, než by se mohlo očekávat. „Ti, kteří už v Dubaji vlastnili byty, většinou nepanikařili. Průběžně jsme je informovali o situaci a vysvětlovali jim, jaká je realita na místě. Rozpracované obchody se zpomalily, ale většinou nebyly zrušeny. Lidé chtěli vyčkat a sledovat další vývoj,“ řekl.
Obsazenost bytů se vrací
Přestože první týdny byly složité, firma podle Chlebka dokázala většinu bytů znovu obsadit. „Díky našim zkušenostem a dlouhodobému působení na trhu jsme byli schopni byty znovu obsazovat. V současnosti máme přibližně 72 procent obsazenosti. A to se stále nebavíme o situaci, kdy by byl v regionu definitivní klid. Vidíme, že se trh postupně vrací k normálu,“ uvedl.
Na druhé straně přiznává, že návrat turistů a nájemníků byl vykoupen poklesem cen. „Pronájmy šly dolů zhruba o 50 až 60 procent. Pokud dnes přijedete do Dubaje a hledáte ubytování přes Airbnb nebo jiné platformy, můžete se dostat na výrazně nižší ceny než před krizí,“ vysvětlil.
Češi kupují hlavně investiční byty
Společnost Czechin Holiday Homes se zaměřuje především na české a slovenské klienty, kteří v Dubaji pořizují nemovitosti jako investici. „Naši investoři jsou převážně Češi a Slováci. Spravujeme ale byty klientům z celého světa a ubytováváme hosty z Ameriky, Asie i dalších regionů,“ popsal Chlebek.
Podle něj tvoří investiční nákupy naprostou většinu. „U českých a slovenských klientů jsou zhruba 90 až 95 procent nákupů čistě investičních. Nejde o stěhování do Dubaje natrvalo. Lidé chtějí diverzifikovat své investice a zároveň mít možnost využít byt několik týdnů nebo měsíců v roce pro vlastní potřebu,“ vysvětlil.
Developeři nepřestali stavět ani během nejistoty
Jedním z ukazatelů důvěry v dubajský trh je podle Chlebka skutečnost, že developerská výstavba pokračovala bez výraznějšího omezení. „Ani během období nejistoty developeři nepřestali stavět. Naopak dál dokončují projekty a předávají nové byty. Každý týden přebíráme od developerů dva až tři nové byty, které následně předáváme investorům,“ uvedl.
Mnozí majitelé přitom podle něj nemusí do Dubaje vůbec cestovat. „Celý proces umíme zajistit za klienta. Nemusí kvůli převzetí nemovitosti osobně přiletět,“ doplnil.
Proč lidé míří právě do Dubaje?
Dubaj se v posledních letech stala symbolem moderního životního stylu, vysokého standardu služeb i technologického rozvoje. Podle Chlebka však není hlavním lákadlem luxus. „Největší výhodou je životní úroveň. Pokud můžete pracovat na dálku a nejste vázaní na kancelář, je Dubaj velmi zajímavé místo pro život. Nabízí vysoký komfort a kvalitní služby,“ uvedl.
Významným faktorem zůstává také bezpečnost. „Když se bavíme o běžném životě uvnitř Dubaje, tak je to opravdu mimořádně bezpečné místo. Nemusíte se bát chodit po ulicích ani pozdě večer. To je něco, co lidé velmi oceňují,“ řekl.
Město více než 120 národností
Za poslední dvě dekády prošla Dubaj výraznou proměnou také z kulturního hlediska. „Dnes tam žije přibližně 120 národností, které spolu dokážou fungovat. To prostředí je mnohem otevřenější, než bývalo před deseti nebo dvaceti lety,“ popsal Chlebek.
Podle něj právě mezinárodní charakter města přispívá k jeho atraktivitě pro podnikatele i investory z celého světa.
Podnikání po arabsku
Po čtrnácti letech života ve Spojených arabských emirátech vidí Chlebek největší rozdíl především v obchodní kultuře. „Dubaj nabízí obrovské množství příležitostí. Pokud je člověk aktivní a jde jim naproti, může se velmi rychle posunout. Zároveň je ale potřeba pochopit místní způsob podnikání,“ vysvětlil.
„Arabský trh je hodně založený na osobních vztazích. Ne vždy všechno začíná složitými smlouvami. Často si nejdříve potřebujete vybudovat důvěru, něco si říct, podat si ruce a až potom přicházejí formální dokumenty,“ dodal.
Dubaj jako bezpečný přístav?
Otázka, zda je Dubaj i přes regionální napětí nadále bezpečným místem pro život a investice, patří mezi nejčastější. Jiří Chlebek odpovídá jednoznačně. „Po čtrnácti letech života v Dubaji mohu říct, že město ukázalo vysokou úroveň připravenosti a bezpečnosti. Investice do obranných systémů se ukázaly jako účinné. Přestože region čelil bezprecedentní situaci, běžný život pokračoval a město fungovalo dál,“ uzavřel.
Podle něj právě schopnost zvládat mimořádné situace, pokračující výstavba, návrat turistů a zájem investorů dokazují, že Dubaj zůstává jedním z nejvýznamnějších realitních a investičních center současného světa. Podívejte se na celý rozhovor ve videu.
