Česko drtí krize bydlení, počet nových bytů mate. Často jde o přestavby, řekl ředitel Century 21
Ilustrační snímek Zdroj: profimedia.cz / ČTK
Česku se nedaří nalézt cestu ven z nemovitostní krize. Bytů i domů se staví málo a jejich ceny dál rostou. Za minulý rok se u nás podle statistik dostavělo přes 33 tisíc bytů. Tomáš Jelínek, ředitel společnosti Century 21, ale v pořadu Co na to vaše peněženka upozornil, že čísla zkreslují přestavby a další změny u nemovitostí, které už dávno stojí.
Česko je nadále premiantem v oblasti, která není příliš lichotivá – nedostupnost bydlení. V kontextu Evropské unie jsme na 23. místě. České nemovitosti jsou v poměru k českým platům jedny z těch vůbec nejdražších na světě. I bydlení ve švýcarském Curychu je ve finále dostupnější než v Praze.
Krize bydlení má několik příčin. Jednou z těch hlavních je nedostatečná a zdlouhavá výstavba. V minulém roce se podle Českého statistického úřadu dostavělo 33 742 bytů. Data společnosti Century 21 ale ukazují, že je potřeba toto číslo brát s rezervou.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Jak při investování optimalizovat daně i státní podporu? Kombinujte DIP i penzijní spoření
„Oficiálně se uvádí, že se v Česku vystaví zhruba 33 000 nových jednotek za rok. Když se na to ale podíváme detailněji, tak jde o 10 tisíc bytů a zhruba 13 000 rodinných domů. Zbytek jsou změny, nástavby, přestavby. Počítá se něco, co už vzniklo předtím,“ upozornil Tomáš Jelínek, ředitel společnosti Century 21.
„Česká republika je v dostupnosti bydlení prakticky jedna z nejhorších v Evropské unii a na celém světě. Potřebujete na průměrný byt 14 ročních platů. V Praze dokonce více jak 16,“ doplnil.
Kolik bytů vyrostlo v Praze?
Výstavba v Česku dnes postupuje mnohem pomalejším tempem než v minulosti. Rekordní byl v tomto ohledu rok 1975, kdy se postavilo 100 000 nových bytů. Třebaže se tehdy komunistický režim soustředil především na výstavbu levných panelových domů.
„Když se na to podíváme z dnešního úhlu pohledu, pokud bychom stavěli dvakrát rychleji, dvakrát více, tak by to určitě vylepšilo situaci. Ale museli bychom byty stavět tam, kde jsou potřeba. Tam, kde je o ně zájem,“ zmínil Jelínek.
Aktuálně je nabídka nových bytů v krajských městech dost nerovnoměrná. Loni jich přibyl následující počet:
V Praze 5600
V Brně 1450
V Ostravě 330
V Českých Budějovicích 280
V Plzni 200
Liší se také tempo zdražování v jednotlivých krajích. Skokanem je aktuálně Zlín, kde ceny bytů meziročně povyskočily asi o 40 procent. Naopak v Liberci oproti tomu posílily „jen“ o pět procent. V absolutních číslech však nejvíce sílí Praha. Ještě v roce 2016 tam metr čtvereční nového bytu stál 85 300 korun. Dnes už je zhruba o sto tisíc dražší.
Nemovitosti zlevní jen někde
Zatím nic nenasvědčuje tomu, že by měly jít ceny nemovitostí plošně dolů. Poptávka je silná, hypoték se každý měsíc uzavírají tisíce. „Nelze předpokládat, že by v dlouhodobém kontextu šly ceny nemovitostí dolů. Pokud pominu velké geopolitické šoky nebo makroekonomické šoky, které krátkodobě dokážou snížit cenu nemovitostí, tak dlouhodobě ceny nemovitostí porostou,“ míní Tomáš Jelínek, ředitel společnosti Century 21.
„Bude ale rozdíl v tom, kde porostou a jakým tempem. Budou regiony, kde bude velký zájem o nemovitosti. A to budou především velká města, kde porostou ceny pravděpodobně velmi podobně jako nyní. Pak budou regiony, kde budou ceny stagnovat nebo dokonce klesat a bude tam nemovitostí nadbytek. Ale v regionech, obcích na severu Čech, na severu Moravy, je nadbytek bytů a nemovitostí a můžeme tam očekávat pokles cen,“ dodal nemovitostní odborník.
Dnes si čím dál více lidí nemůže dovolit bydlení v regionu, ve kterém vyrostli. Často se proto poohlížejí po nabídkách v jiných krajích. Na první pohled se mohou zdát nemovitosti ve vybraných regionech podezřele levné, vždy ale odrážejí tamní ekonomickou realitu.
„Kdyby se Pražák díval na dostupnost bydlení v Ostravě nebo Ústí nad Labem, tak se mu to bude zdát velmi příhodné. Lidé v daném regionu vám ale možná odpoví úplně opačně. Vždy je nějaká rovnováha v tom, kolik lidé berou, jaká je nezaměstnanost a kolik stojí nemovitosti,“ poukázal Jelínek.
„Jsou tu regiony, kde jsou funkční fabriky, kde je funkční průmysl, dobrá zaměstnanost a vysoké příjmy. To jsou třeba východní Čechy, kde je práce okolo automobilek, Mladá Boleslav a další, kde příjem dosahuje na ceny nemovitostí. Kvůli tomu, že stavíme velmi málo, tak tyto nůžky rozevíráme a stále méně lidí má na to pořídit si nemovitosti v regionu, kde žijí,“ uzavřel.
