Eko bydlení do jednoho roku i se stavebním povolením. Fikce? Kdepak, know-how z jižní Moravy
Sídlo Juřenčákových najdete ve výrobním areálu v jihomoravských Tvrdonicích. Zdroj: Se souhlasem majitelů společnosti Eko modular
Bydlet rychle, komfortně a ekologicky — kdo by si to nepřál? Je to ale vůbec možné? Moderní doba přináší moderní řešení: modulární dřevostavby, jejichž popularita stoupá. K jejich výrobcům a výrazným zastáncům patří rodinná společnost EKO Modular, která domy sama navrhuje, staví i dodává. Vlastní výrobní know-how a schopnost zařídit lidem domov nejdéle do jednoho roku od podpisu smlouvy z nich dělá jedny z nejvyhledávanějších profesionálů u nás.
Všichni máme svou ideální představu o bydlení, zdaleka ne každý se jí dočká. Šance na vysněný život ve vlastním dávají modulární dřevostavby, které na trhu nejsou žádnou novinkou, přesto je nezná zdaleka každý. Po přečtení řádků níže budete ovšem přesně vědět, co si od nich lze slibovat i proč jich u nás postupně přibývá.
Dřevostavba — moderní a rychlý domov
Vše, co je třeba vědět o modulárních dřevostavbách, vysvětlují sami manželé Juřenčákovi ve vlastním podcastu. Chtějí, aby lidé o jejich práci i možnostech bydlení věděli o nejvíce.
O tom, jak dlouho budete na dřevěnou modulární nemovitost čekat, rozhoduje její velikost, využití a s tím související úřední proces. „Například stavby do 25 m² zastavěné plochy bez napojení na inženýrské sítě lze dnes realizovat zcela bez stavebního povolení – stačí pouze souhlas obce a základní dokumentace. V tomto případě můžeme stavbu dodat do 3 až 4 měsíců od podpisu smlouvy,“ vysvětluje Vojtěch Juřenčák, spoluzakladatel společnosti EKO Modular. A dodává: „Po změně stavebního zákona se nově dají realizovat bez stavebního povolení i stavby do 40 m² zastavěné plochy, pokud je stavba realizována jako doplňková a připojuje se na pozemku na stávající inženýrské sítě.“
Při realizaci staveb nad uvedené limity dobu dodání stavby ovlivňují dva faktory:
„Záleží na rychlosti projektové dokumentace a stavebního řízení. Pokud má klient připravený pozemek a součinnost úřadů probíhá standardně, dokážeme celý proces zvládnout do 8–12 měsíců včetně přípravy,“ říká průkopník modulárního stavitelství v Česku.
ČTĚTE TAKÉ: Bydlet rychle, komfortně i ekologicky aneb Češi objevují modulární dřevostavby
Společně se svou ženou Gabrielou přitom nabízejí kompletní službu — dům navrhnou, postaví a přivezou na pozemek, kde ho, laicky řečeno, „ukotví“. Celý proces lze rozdělit do dvou částí:
Výroba modulů
EKO Modular, možnosti staveb:
- Bydlení (pro sólisty i rodiny)
- Firemní sídla (kanceláře i sklady)
- Atypické situace (sauna, MŠ, hausbóty atd.)
Za nejdůležitější fázi Vojtěch Juřenčák označuje přípravu návrhu domu: „Právě v ní se rozhoduje o komfortu, energetice i budoucím růstu domu. Proto klademe velký důraz na architektonické poradenství hned na začátku, stejně tak je před každým začátkem realizace nevyhnutelná obhlídka pozemku, abychom zjistili, jestli se na pozemek vůbec dostaneme s těžkou technikou.“
Po statickém a technickém návrhu je třeba nakreslit výrobní dokumentaci. Každý dům na míru danému pozemku a záměru klienta upravuje Gabriela Juřenčáková. Na realizaci plánů může dohlížet mimořádně snadno, manželé mají kanceláře i vlastní bydlení přímo ve výrobním areálu v jihomoravských Tvrdonicích.
Po kompletním dokončení návrhu přichází na řadu realizace: „Probíhá prefabrikace rámů – nosné stěny, stropy, podlahy. Vše se vyrábí z KVH hranolů s certifikací, ze kterých vznikne modul. Následuje izolace, opláštění, elektroinstalace, okna, podlahy, koupelna – prostě kompletní interiér „na klíč“,“ vyjmenovává spoluzakladatel EKO Modular, který má ve firmě na starosti především obchodní stránku podnikání.
Finální fází výroby je kontrola kvality a příprava modulu na převoz, což je mimochodem technologicky nejnáročnější část dodání domu. Důvody jsou nasnadě — rozměry a hmotnosti modulů. Je zásadní vše důkladně zajistit, tedy zabalit.
Instalace domu
Společno Eko modular v průběhu let:
2018 – založení společnosti EkoModular + stavba prvního domu
2019 – koupě areálu v Tvrdonicích
2020 – první pasivní patrová modulární dřevostavba
2022 – svatba
2024 – dosažení hranice sta zrealizovaných staveb
2025 – dokončení nového výrobního sídla
Po dodání zřejmě největšího „balíčku“, jaký člověk může obdržet, přichází na řadu montáž. „Na pozemku už jen osadíme na připravené základy, nejčastěji zemní vruty nebo základové patky, a připojíme dům na sítě. To vše zvládneme během jednoho dne,“ uvádí Vojtěch Juřenčák.
Mimochodem, nejmenší realizovanou stavbou byl 15 m² malý modul sloužící jako letní domek a ateliér pro výtvarnici. Dále sklad a garáž pro motorky o rozměru 25 m².
Naopak největší nemovitostí, o jakou se v EKO Modularu zatím postarali, je rodinný dům o ploše 160 m² sestávající ze čtyř propojených modulů. Jeho majitel se do něj nastěhoval do půl roku od podpisu smlouvy. Jihomoravská rodinná společnost ovšem nestaví pouze domy k bydlení. Umí také mateřské školky či zubní ordinace atd.
Tím, co je odlišuje od mnohé konkurence, je nejen kompletní služba a servis kolem stavby domu, ale také vlastní dřevěný modulární systém, který mladí manželé ladili k dokonalosti několik let.
„Nejde o skládání katalogových panelů – každý dům tvoříme jako inteligentní modulární celek, který je připravený na život, změny i růst v čase. Máme detailně propracovanou statiku modulů, vrstvení obvodových plášťů, řízené větrání i řešení vzduchotěsnosti. Všechny konstrukce vyvíjíme interně, testujeme a inovujeme,“ prozrazuje Vojtěch Juřenčák.
Stavařina není jedinou výzvou při cestě na vrchol
Výhody modulárních dřevostaveb z pohledu výrobce:
- Variabilita
- Rychlost
- Kvalita
- Cena
- Žádné vícepráce
Kromě vlastního výrobního zázemí vidí jako nespornou výhodu také stálý pracovní tým. „Vychováváme si i mladé lidi, nabízíme jim kvalitní zázemí, jasná pravidla a možnost profesního růstu. Pro nás je dobrý tým důležitější než špičková technologie. Jsme menší rodinná firma a myslíme si, že to tak ještě nějakou dobu určitě vydrží.“
Přiznává ale, že najít spolehlivé zaměstnance není vždy snadný úkol. „V našem oboru je to výzva, stejně jako v ostatních. Kvalifikovaných tesařů a truhlářů ubývá, a my si zakládáme na vlastním kmeni zaměstnanců. Nechceme dělat nábor na každou zakázku, ale budovat stabilní tým lidí, kteří mají k řemeslu vztah.“
Za další významné plus považuje možnost nabídnout klientům návštěvu tzv. showroomu pod otevřeným nebem. Jednoduše řečeno, kdokoli má seriózní zájem o modulární dřevostavbu, je vítaný v areálu v Tvrdonicích u Břeclavi, kde si může projít a osahat několik vzorových domů.
Ty se staví výhradně z konstrukčně sušeného dřeva KVH, nejčastěji z českého smrku. „Je hoblovaný, technicky sušený a kalibrovaný. Je to dřevo s vysokou rozměrovou stálostí, bez rizika zkroucení nebo praskání,“ vysvětluje volbu spoluzakladatel firmy EKO Modular.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Jeden z nejšílenějších plánů na podnikání, řekla jim banka. Dnes patří k předním výrobcům dřevostaveb u nás
Na pohledové části pak volí dřevo z českých pil, obvykle ve variantě BSH (vrstveně lepené hranoly). „V exteriéru aktuálně rádi pracujeme s thermo borovicí nebo thermo smrkem – podle přání klienta a designu domu,“ uvádí dále podnikatel.
Právě dřevo je podle něj materiálem, který dává smysl z několika důvodů: je obnovitelný, zdravý, teplý a plný života. „Když jsem s manželkou zakládali firmu, chtěli jsme stavět domy, které budou mít nízkou ekologickou stopu, budou rychlé na realizaci a zároveň kvalitní na desítky let. A právě to nám dřevo umožňuje. Když za námi klienti přijedou do Tvrdonic u Břeclavi, tak pochopí, že my ty věci pouze neříkáme, ale my je prostě žijeme. Sami bydlíme v naší pasivní dřevostavbě a nikdy bychom neměnili.“
Modulární dřevostavba podle něj není jen produkt. „Je to proces, myšlení a přístup k životu. Dnes už se nestaví jen z cihel a betonu. Staví se s ohledem na lidi, přírodu i čas. Tak jako dnes lidé řeší kvalitní spánek, stravu či zdravý životní styl, začínají řešit také zdravé bydlení a my v EKO Modular jsme rádi, že u toho můžeme být a nabídnout domy, které dávají smysl.“
