Klíč k bydlení: Proč jsou byty drahé a kdy se začne stavět? Existuje řešení, říká developer Kunovský

Generální ředitel společnosti Central Group Dušan Kunovský říká jasně: „Ceny bytů v Praze za posledních 10 let vzrostly o 160 %. A to i přes stagnaci posledních dvou let. Ty ceny už levnější nikdy nebudou.“ Podle něj je důležité na byt nahlížet jako na investici, nikoliv spotřební zboží. Vlastní bydlení podle něj dává dlouhodobě větší smysl než nájem: „Po dvaceti letech splácíte vlastní majetek, ne krabici účtů.“

Proč je bydlení v Česku tak drahé

Podle Tomáše Kučery je v tom hlubší kulturní a historická vrstva: „V Česku máme zakořeněnou touhu vlastnit. Je to dědictví minulého režimu a privatizace – naši rodiče vlastnili, my chceme také.“ Z ekonomického hlediska je však situace kritická: „Na vlastní byt potřebujeme v průměru 13 ročních platů. V Praze dokonce 15.“

A co je hlavní příčinou? „Paralýza v povolování staveb. Máme přes 150 000 bytů v Praze, které jsou uvězněné v procesu povolování,“ varuje Kunovský.

Stát vydělává, ale nestaví

Přestože stát z každého nového bytu získá zhruba 1,5 milionu korun na DPH a dalších 250 000 Kč z tzv. kontribucí (příspěvky na infrastrukturu), nové byty stále nevznikají v dostatečném množství. „Je nepochopitelné, že stát není schopen situaci řešit. Všichni ví, že je třeba stavět, ale místo podpory nám hází klacky pod nohy.“

Čtyři klíčové kroky ke zlepšení

Generální ředitel Central Group Kunovský v rozhovoru představil konkrétní plán, jak situaci řešit. Čtyři kroky, které mohou zlepšit dostupnost bydlení: Je nezbytné zrychlit a zjednodušit proces stavebního povolování, protože v současnosti se na povolení čeká i deset let, a to i na relativně jednoduchých pozemcích: „To je jádro pudla. Dnes se čeká 10 let na povolení i na jednoduchých pozemcích.“

Dále je nutné zmírnit přeregulovanost ve stavebnictví – často totiž máme přísnější normy než Rakousko nebo Německo, ačkoli se odvoláváme na evropské předpisy, mnoho přísných pravidel jsme si stanovili sami: „Máme často přísnější normy než Rakousko nebo Německo. Přitom se odvoláváme na EU, ale řadu přísných pravidel jsme si vymysleli sami.“ Klíčovým krokem je také modernizace územního plánování, neboť například Praha stále pracuje s územním plánem z roku 1990 a jakákoli změna v něm trvá 6 až 8 let: „Musíme projít kolečkem změn, i když stavíme na rozpadajícím se brownfieldu.“

V neposlední řadě je třeba nastartovat veřejnou výstavbu nájemního bydlení. Nestačí jen slavnostně otevřít nový dům s několika byty, je třeba systémového řešení v podobě typových projektů a metodik, které budou městům a obcím dostupné zdarma: „Nestačí postavit dům se 30 byty a stříhat pásku. Potřebujeme systémové řešení – typové projekty, které nabídneme městům a obcím zdarma jako metodiku.“

Nedostatek 100 000 bytů jen v Praze

Jak by vypadalo skutečně fungující stavebnictví? Podle analýz by se v Praze mělo každoročně stavět 10–15 000 nových bytů. Aktuální realita je ale jen 5 000 ročně. „Za 20 let se deficit vyšplhal na 100 000 bytů. A poptávka roste dál,“ konstatuje Kunovský z Central Group.

Stát má plán a měl by ho začít konečně realizovat

A vidí Dušan Kunovský nějaké pozitivní signály? „Dílčí posuny vidíme – třeba nový zákon přinesl nějaká zlepšení, ale dynamika je malá. Stát zvládl zrychlit dopravní stavby. Teď je potřeba stejný přístup i k bytům.“

Z rozhovoru vyplynulo jasně – řešení existuje, ale chybí politická vůle a důsledná realizace. Developer Dušan Kunovský nabízí know-how, systémové přístupy a konkrétní kroky. Je čas přestat mluvit a začít stavět. Nejde jen o byty. Jde o ekonomiku, infrastrukturu a důstojné životní podmínky pro další generace.

Sledujte celý rozhovor v podcastu Klíč k bydlení. Dostupný je na CNN Prima News a všech podcastových platformách.