Nové byty neskupují spekulanti. Je to mýtus. Je jich prostě málo, tvrdí závěry analýzy
Než začnete číst Co byste měli vědět, než začnete číst
- Summit dostupného bydlení odhalil nové pohledy na příčiny nedostupnosti bydlení.
- Analýza vyvrací mýtus o spekulantech a investičních bytech.
- Proč je územní plánování větší překážkou než stavební řízení?
- Jaký dopad má nedostupné bydlení na porodnost a vzdělání?
- Jaké kroky by podle průzkumu mohly zlepšit dostupnost bydlení?
Bytová krize není způsobena údajnými spekulanty, kteří okamžitě vykupují nové byty a nabízejí je za vyšší cenu dalším zájemcům. Vyplývá to z analýzy o dostupném bydlení od KPMG a Central Group. Podle nich se jedná o mýtus, podobně jako údajné obrovské množství neobsazených bytů. Řečníci na Summitu dostupného bydlení se shodli jednoznačně na tom, že bydlení bude dostupnější pouze v případě zahájení velké výstavby bez regulací a překážek.
Summit dostupného bydlení navazuje na Summit stavebního rozvoje. Obě události se konaly ve čtvrtek a vystoupily zde politické špičky a odborníci v oblasti stavitelství a developmentu. Spolu s tím byla také zveřejněna analýza o dostupném bydlení, která vyvrací i některé mýty. Podle materiálu byty v posledních letech neskupují spekulanti, kteří by šponovali ceny bytů vysoko a prodávali je dál. „Naprostá většina bytů je pořizována pro vlastní bydlení. Investiční byty podle odhadů tvoří okolo 20 až 30 procent trhu. Jen zhruba pětinu bytů kupují cizinci, a většinou jde o Slováky, kteří přesidlují do České republiky,“ uvádí analýza.
Podle ní navíc nejsou investiční byty zdrojem problému nedostupnosti bydlení, ale naopak jeho řešením. Volné nemovitosti se totiž kvůli zisku nabízejí na pronájem a slouží proto zájemcům o bydlení. Kromě toho neplatí také teze, že je v České republice vysoký počet prázdných a nevyužívaných bytů. To podle analýzy vyplývá z chybného výkladu statistiky Českého statistického úřadu. Lidé totiž mohou v bytech bydlet, ale trvalé bydliště mají na jiné adrese. Při sčítání se pak objeví nemovitost v kategorii neobydlených bytů.
Čtěte také
Nedostupnost bydlení má ale celou řadu jiných důvodů. Připustil to například ministr pro místní rozvoj Petr Kulhánek (za STAN), podle kterého stojí v cestě velká míra regulace. To se ale podle něj daří postupně odstraňovat. „Co nejvíce představuje překážky a bariéry, tak je to zejména územní plánování. To je podle mě daleko větší problém než medializované nefunkční stavební řízení,“ řekl Kulhánek.
Podle předsedy představenstva České spořitelny Tomáše Salomona se v posledních letech změnil kurz a lidé přestávají věřit v obrat. „Nedostupnost bydlení se stala celospolečenským problémem. V poslední době přestávají lidé věřit v budoucnost,“ řekl Salomon s tím, že zásadní změna by byla možná pouze ve velké výstavbě bytů a domů.
Nedostupné bydlení má dopad i na porodnost
Během Summitu dostupného bydlení vystoupil také sociolog a ředitel PAQ Research Daniel Prokop. Ten je součástí Národní ekonomické rady vlády, která představila hned padesát opatření pro zlepšení situace s bydlením. „Současná situace není jen o tom, že lidé nemají kde bydlet. Jsou to i dílčí dopady. Omezuje to domácnosti a mobilitu práce. Ze zahraničí vidíme, že podobné obtíže vedou k odkládání založení rodin a odsouvají porodnost,“ řekl Prokop.
Čtěte také
Podle něj se také ukazuje, že lidé v bytové nouzi mají také horší přístup ke vzdělání. „Samozřejmě jsou tu i ekologické náklady, protože v Praze se nestaví a spousta lidí musí do práce dojíždět,“ dodal Prokop.
Podle analýzy také vyplývá, že stále více lidí upřednostňuje investice do dostupného bydlení než do dopravních staveb. Dostupnost bydlení by podle 46 procent dotázaných v průzkumu zlepšilo, kdyby stát více investoval do veřejné výstavby. Dalších 45 procent se domnívá, že by měly být zvýhodněné půjčky na bydlení pro mladé nebo pro lidi kupující své první bydlení.
MOHLO VÁM UNIKNOUT: Fiala k bitcoinům: Pochybil Blažkův resort. Stanjura Babiše porazí
Vystudoval mediální studia na Metropolitní univerzitě v Praze. Od roku 2016 působil jako redaktor v Echo24, Týdeníku Echo a Business Monitor 24. Do redakce CNN Prima NEWS nastoupil v polovině roku 2022.
