Pražské byty překonaly cenový rekord. Bez změny přístupu bude ještě hůř, varují developeři
Než začnete číst Co byste měli vědět, než začnete číst
- Ceny bytů v Praze lámou rekordy.
- Malé byty dominují trhu, ale...
- Proč se výstavba nových bytů zpomaluje?
- Jaká je budoucnost pražského bydlení?
Nemovitosti v Praze Zdroj: Profimedia.cz
Pražský trh s novými byty zaznamenal v prvním čtvrtletí letošního roku další rekord. Průměrná prodejní cena se meziročně zvýšila o více než 10 procent a přesáhla 177 tisíc korun za metr čtvereční. Developeři varují, že bez zrychlení výstavby a zjednodušení povolovacích procesů se situace v dohledné době nezlepší. Vyplývá to z tiskové zprávy, kterou vydaly tři velké developerské společnosti.
Pražský rezidenční trh pokračuje v růstu. Potvrzuje to aktuální analýza developerských společností Central Group, Skanska Residential a Trigema, které pravidelně sledují vývoj nabídky a poptávky v hlavním městě. Průměrná nabídková cena nových bytů dosáhla v prvním čtvrtletí 2026 hodnoty 182 311 korun za metr čtvereční, meziročně o 8,6 procenta více.
ČTĚTE TAKÉ: Konflikt na Blízkém východě může přidusit české stavebnictví. Hrozí i zdražení hypoték
Prodejní ceny bytů rostly ještě rychleji – vyšplhaly se na 177 647 korun za metr, což znamená meziroční zvýšení přes 11,2 procenta. V obou případech jde o historická maxima. Za první tři měsíce roku se v Praze prodalo přibližně 1 800 nových bytů. To sice znamená meziroční pokles prodejů o třetinu, loňská srovnávací základna však byla výjimečně vysoká. „Pražský trh s novými byty byl v prvním čtvrtletí roku 2026 i nadále silný. Za poslední dva roky sledujeme stabilní prodejní tempo s průměrem kolem 1 800 prodaných bytů za čtvrtletí, což představuje nárůst téměř o čtvrtinu oproti desetiletému průměru,“ říká Petr Michálek, předseda představenstva Skanska Residential. A potvrzují to i další developeři.
Nejvíce táhnou malé byty
Není překvapením, že největší zájem mají lidé o malé byty. Ty s dispozicí 2+kk tvoří přibližně 45 procent všech transakcí, kategorie 1+kk pak zhruba 31 procent. Malé byty tak dohromady pokrývají tři čtvrtiny trhu. Větší dispozice zůstávají kvůli vyšším absolutním cenám pro část kupujících finančně nedosažitelné. Z pohledu lokalit se prodeje podle slov zástupců developerů přesouvají zejména do rozvojových částí města. Téměř třetina všech prodaných bytů připadá na Prahu 9, spolu s Prahou 5 tvoří tyto dvě části přibližně polovinu trhu.
Stavby prodražuje dlouhé řízení i drahý materiál
„Ceny nových bytů v Praze už v průměru přesáhly 182 tisíc korun za metr čtvereční. Dlouhodobě je tlačí nahoru hlavně nedostatečná nabídka a pomalé povolování. Teď je navíc zásadně drtí i ceny stavebních dodávek, které jen za poslední dva roky zdražily o 27 procent. Zahajování nových staveb tak nyní v mnoha případech ztrácí ekonomickou racionalitu,“ říká Dušan Kunovský, zakladatel a generální ředitel Central Group. Podle něj hrozí, že pokud se situace rychle nezlepší, bude docházet k odkládání projektů a dostupnost bydlení se dále zhorší. „Dlouhodobý trend je dán zejména nedostatečnou nabídkou nových bytů na trhu způsobenou neefektivními povolovacími procesy a územním plánováním,“ dodává Petr Michálek ze Skansky.
Nabídka stagnuje, nájmy zdražují
Počet bytů k prodeji se v současnosti v Praze pohybuje kolem pěti a půl tisíců jednotek. Nabídka je navíc geograficky koncentrovaná: téměř dvě třetiny dostupných bytů se nacházejí jen v Praze 9, 10 a 5. „Nabídka bytů v prvním čtvrtletí mírně vzrostla na 5 450 jednotek, meziročně ale roste jen pomalu a nedosahuje úrovně před pandemií. Trh zůstává nevyvážený. Dvě třetiny tvoří malé byty 1+kk a 2+kk, jejichž velikost se kvůli cenám dál zmenšuje,“ potvrzuje Marcel Soural, zakladatel a předseda představenstva Trigema. Upozorňuje také na to, že tyto byty často končí na nájemním trhu, kde nabídka nestačí poptávce. Nájemné proto meziročně roste přibližně o sedm procent.
Řešení? Zrychlit stavební řízení
Developeři se jednohlasně shodují na řešení. Bez výraznějšího zrychlení výstavby a zjednodušení stavebního řízení – které v Praze standardně trvá pět až sedm let – se situace v dohledné době pravděpodobně nezmění. To, zda se v budoucnu bytová situace v Praze vylepší, jsou tak spíše než developeři schopni ovlivnit politici, kteří o stavebních předpisech rozhodují.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Nakupování Čechů? Cena nehraje hlavní roli, odhalil průzkum. Expert prozradil fígle obchodů
