Jak funguje služba Garantovanýnájem.cz
Majitelé investičních bytů dělají často stejnou chybu – při výběru správy pronájmu se řídí pocity. A ty jim našeptávají, že zaplatit správci nemovitosti pětinu nájemného se nemůže vyplatit. Zní to logicky, ale v realitním světě je takové přemýšlení past. Služba GarantovanyNajem.cz® se stará o pronájem více než 1000 bytů a majitelům doporučuje nepokládat otázku „kolik zaplatím“, ale ptát se „kolik mi na konci reálně zůstane“. Když se správně rozhodnete, nejen že ušetříte čas i starosti, ale ve finále vám zůstane i více peněz na účtě.
V první řadě je potřeba pečlivě vybírat. Při hledání služby, která se postará o pronájem vaší nemovitosti, narazíte na desítky různě kvalitních nabídek. Liší se v tom, kolik vás služba stojí a jakou dostáváte jako majitel nemovitosti péči a záruky. Typicky jde o poplatek ve výši od 13 do 20 % z měsíčního nájmu.
Past jménem „nízký poplatek“. Co se skrývá v drobném písmu?
Levnější správcovské služby si do smluv běžně vkládají ochranné klauzule. Nejčastěji se setkáte s těmito výjimkami:
- Žádný nájem při neobsazenostiPokud se hledá nájemník, nedostáváte dlouhé měsíce nic, nebo jen část nájemného.
- Nulový tlak na firmyKdyž firmu chyby nic nestojí, proč se vůbec snažit? A vy zatím přicházíte o peníze.
- Snížený nájem při neplaceníPokud stávající nájemník neplatí, dostanete jen polovinu nájmu, nebo opět nic.
- Výpovědní lhůty a pokutySkryté podmínky, které spolupráci komplikují, prodražují a odrazují vás od jejího ukončení v případě, že něco nešlape k vaší plné spokojenosti.
V čem je problém? Levnější služby se vám vyplácí jen za ideálních podmínek. Jakmile se objeví první zádrhel – nájemník se zpozdí s platbou, byt se nedaří obratem pronajmout, objeví se technická závada – přelévá se odpovědnost na vás a s ní i veškerá finanční ztráta.
Služba GarantovanyNajem.cz, která garantované nájemné v Česku představila jako první už v roce 2014, proto majitelům nabízí hned čtyři garance, které je chrání před většinou nečekaných situací. Rizika nepřenáší na majitele, služba je přebírá na sebe a stává se vaším nájemníkem. Na to pozor, protože ne každý, kdo dnes nabízí garantovaný nájem dokáže nabídnout skutečné záruky. U některých alternativ se správce stává nájemníkem, kterému jste ve smlouvě dovolili neplatit nájemné, když se mu zrovna něco nepovede.
Pojďme si na konkrétních číslech ukázat, jak by měl majitel nemovitosti o pronájmu uvažovat. Máme před sebou modelový byt s tržním nájmem 20 000 Kč a porovnáme si reálný příjem za 60 měsíců u tří typů správy. Do scénáře započítáme situace, kdy je byt na začátku pronájmu 2 měsíce prázdný a dvakrát během pětiletého období dojde k měsíčnímu výpadku při střídání nájemníků.
Příjem z pronájmu bytu s tržním nájemným 20 000 Kč za 5 let, během kterých je byt 3 měsíce neobsazený, 1 měsíc nájemník nezaplatí nájemné a na bytě vznikne užíváním škoda v hodnotě 25 000 Kč.
Porovnání služeb, které nabízí různou výši poplatku a různou garanci příjmu:
| Varianta 1 (poplatek 13 %, bez garance) | Varianta 2(poplatek 16 %, 50% garance) | GarantovanyNajem.cz(poplatek 20 %, 100% garance) | |
| Příjem z nájmu | 1 200 000 Kč | 1 200 000 Kč | 1 200 000 Kč |
| Navýšení nájmu v průběhu doby | 0 Kč | 0 Kč | 74 172 Kč(minimální smluvně garantovaný růst o 3 % ročně) |
| Poplatky správci | - 148 200 Kč | - 187 200 Kč | - 254 840 Kč |
| Neobsazenost(3 měsíce) | - 60 000 Kč | – 30 000 Kč | 0 Kč |
| Nezaplacené nájemné(1 měsíc) | - 20 000 Kč | - 20 000 Kč | 0 Kč |
| Škoda na bytě(odhad průměrné výše) | - 25 000 Kč | 0 Kč | 0 Kč |
| Čistý příjem pro majitele | 946 800 Kč | 963 800 Kč | 1 019 332 Kč |
Poznámka: Výpočty vychází z modelového příkladu GarantovanyNajem.cz.
Rozdíl v čistém příjmu je minimální, ale rozdíl v riziku je obrovský. Co když byt zůstane prázdný déle? Co když narazíte na nájemníka, kterého budete muset složitě vystěhovávat? S GarantovanyNajem.cz takové scénáře neřešíte. Měsíční nájemné chodí pravidelně na váš účet po celou dobu, což oceníte zejména ve chvíli, kdy jste byt pořídili na hypotéku.
V čem je problém Levnější služby se vám vyplácí jen za ideálních podmínek. Zdroj: VITOM
Všimněte si, že rozdíl za pětileté období je na úrovni jednoho měsíčního nájmu. Z praxe odborníků z GarantovanyNajem.cz pak vyplývá, že jediný měsíc výpadku nájemného dokáže hravě vymazat veškerou úsporu na poplatcích. Jako příklad uvádí byt, který převzali od jiného správce a objevily se v něm štěnice.
Uvést nemovitost do obyvatelného stavu technickému týmu trvalo 6 měsíců. Po celou tuto dobu majiteli GarantovanyNajem.cz vyplácel 100% smluveného nájmu, protože garance je pro brněnskou společnost závazek. U levnějších variant by majitel rázem přišel až o 120 000 Kč.
Připočtěte čas a inflaci
Skutečný zisk se nepočítá jen v korunách. Spravovat pronájem je práce jako každá jiná a nájemník se na vás může obrátit kdykoli s čímkoli. A není nic horšího, než po telefonu řešit kapající kohoutek, když jste uprostřed dovolené. V GarantovanyNajem.cz spočítali, že ročně majitelům šetří kromě starostí v průměru také 60 hodin času:
- Profesionální nafocení a marketing při inzerci (+4 hod)
- Desítky prohlídek se zájemci (+12 hod)
- Prověření v registrech dlužníků (+0,5 hod)
- Neprůstřelné právní smlouvy (+3 hod)
- Řešení oprav a havárií 24/7 (+5,5 hod)
- Pravidelné kontroly stavu bytu (+3,5 hod)
- Stovky minut telefonátů a e-mailů (+12 hod)
- Bezproblémové předání bytu (+5 hod)
- Precizní roční vyúčtování služeb (+10 hod)
Správa pronájmu není náklad, je to nejchytřejší investice, kterou může majitel pro svou nemovitost udělat. Proč? Eliminuje veškerá rizika, pomůže dosáhnout na nájemné a šetříme vám čas i nervy.Kromě toho, že se vás netýká případná ztráta z neobsazenosti nebo neplatičů, vám profesionální partner může pomoci dosáhnout na vyšší nájemné. Díky zkušenostem s pronájmem více než 1000 bytů často GarantovanyNajem.cz pronajímá byty klientů za víc, než by dokázali sami. Nájemné navíc automaticky zvyšují podle smluvních inflačních doložek, což drtivá většina majitelů opomíjí. Tím se rozdíl v poplatku rychle smazává.
Nespokojte se s kompromisem. Chtějte pro svou nemovitost to nejlepší. GarantovanyNajem.cz, služba z rodiny VITOM realitní ekosystém, od roku 2014 nastavuje v Česku standardy správy nemovitostí. Je to váš partner, který garantuje zisk a 100% klid od všech starostí.
Chcete znát skutečný potenciál vaší nemovitosti? Požádejte o nezávaznou kalkulaci na míru.
Kolik mi garantujete? Zjistětě kliknutím více.
