Za 5 milionů garsonka v Praze, nebo luxusní apartmán s infinity bazénem v Dubaji? Češi mají jasno
Společnost Petra Brzobohatého s nákupem nemovitosti v Dubaji pomohla více než 175 klientům a společně zde investovali přes 1,5 mld. Kč Zdroj: Se svolenim investicevdubaji.cz
Češi mění Prahu za Dubaj. Apartmán u moře s bazénem vyjde totiž levněji než garsonka na okraji Prahy. Hlavní město stejnojmenného emirátu ve Spojených arabských emirátech se stala pro Čechy atraktivní alternativou k přeplněným středomořským destinacím i předražené české metropoli. Bezpečí, nižší ceny, vyšší výnosy a kompletní servis na klíč dělají z Dubaje investiční hit, který ještě zdaleka neřekl poslední slovo.
Češi stále častěji hledají nemovitosti v zahraničí. Kromě tradičních destinací, jako je Chorvatsko či Španělsko, míří i do Dubaje. „Zájem je aktuálně obrovský, protože těch důvodů, proč investovat v Dubaji, je celá řada – od bezpečnosti až po kapitálový růst hodnoty nemovitostí,“ říká makléř a majitel realitní kanceláře Investice v Dubaji Petr Brzobohatý v pořadu Interview PLUS.
Společnost pomohla od roku 2022 do roku 2025 více než 140 klientům a společně investovali přes 1 miliardu korun. „Spojené arabské emiráty se v indexu bezpečnosti umístily na prvním místě, tedy aktuálně a oficiálně jsou nejvíce bezpečnou zemí světa s nejnižší kriminalitou,“ říká Petr Brzobohatý. Pro srovnání: Česká republika skončila na 26. místě a Slovensko na 33. Investory láká i možnost kapitálového růstu – hodnota apartmánů v Dubaji často roste už během výstavby.
Chata u moře, která vydělává
Pro mnoho klientů je Dubaj zároveň „druhou chalupou“. „Většina Čechů a Slováků si nemovitost pořizuje s představou, že mají vlastní apartmán u moře. Když tam nejsou, spravujeme ho a pronajímáme přes Airbnb. A když je volno, letí si tam na dovolenou,“ vysvětluje Brzobohatý.
Cenově dostupnější varianty
Ne každý má rozpočet na luxusní adresy v centru Dubaje. Firma proto nabízí i projekty v sousedním emirátu Umm Al Quwain. „Je to cenově dostupnější a jste přímo u moře,“ dodává Brzobohatý.
SIERRA by IMAN 🏗 Developer: Iman Developers 🎯 Dokončení: 06/2029 📍 Lokalita: Motor City 🛒 Co je v ceně apartmánu? ✔️...
Posted by Investice v Dubaji on Monday, June 23, 2025
Jak probíhá nákup nemovitosti v Dubaji
Proces je překvapivě jednoduchý a celý online. „Stačí mi od klienta kopie pasu, adresa, email a telefon. Z pohodlí domova si tak může koupit apartmán u moře v Dubaji,“ říká.
V Dubaji se můžete setkat se dvěma základními typy vlastnictví nemovitostí. Leasehold představuje formu dlouhodobého nájmu, obvykle na dobu 99 let. Kupující má právo nemovitost užívat, pronajímat ji nebo ji dále prodat, avšak po uplynutí stanovené doby se vlastnictví vrací původnímu vlastníkovi pozemku.
Druhou, a pro investory zpravidla atraktivnější možností, je Freehold. Tento režim zaručuje plné vlastnictví nemovitosti, které je zapsáno v katastru nemovitostí a je srovnatelné s klasickým vlastnictvím v Evropě. Majitel má tedy nejen trvalé právo s nemovitostí nakládat podle svého uvážení, ale zároveň je toto právo dědičné, což významně zvyšuje jistotu a hodnotu investice.
„Klient neposílá peníze developerovi, ale na speciální escrow účet pod dohledem regulačního úřadu. Developer dostane prostředky až po doložení, že část stavby financoval z vlastních zdrojů. Finanční podvod v Dubaji prakticky nehrozí,“ ujišťuje Brzobohatý.
Společnost Petra Brzobohatého s nákupem nemovitosti v Dubaji pomohla více než 175 klientům a společně zde investovali přes 1,5 mld. Kč. Zdroj: Se svolenim investicevdubaji.cz
Předprodeje a pořadníky
Dubajští developeři pořádají předprodejní akce. Klient zaplatí vratnou zálohu a dostane se do pořadníku. „Čím dříve registraci zaplatí, tím větší má výběr. Nejlepší apartmány bývají vyprodány hned na začátku. Později často zůstávají jen ty s horším výhledem nebo technickými vadami,“ upozorňuje Brzobohatý. Firma vyvinula vlastní systém, který klientům pomáhá vybrat ideální apartmán podle rozpočtu i preferencí.
Makléř a majitel realitní kanceláře Investice v Dubaji Petr Brzobohatý byl hostem pořadu Interview PLUS. Zdroj: Se svolenim investicevdubaji.cz
Jak financovat apartmán v Dubaji
Brzobohatý popsal v rozhovoru tři možnosti. Platba celé částky – klient dostane slevu 4–20 %. Splátkový kalendář 60/40 – 20 % při rezervaci, 40 % postupně během výstavby, zbytek při dokončení. Hypotéka – buď přímo v SAE (až 50 % ceny), nebo tzv. americká hypotéka v ČR při zastavení tuzemské nemovitosti.
Rozdíl je markantní. „V Praze se cena za metr čtvereční pohybuje kolem 170 000 Kč, v Dubaji kolem 110 000 Kč. V Praze výnos z pronájmu dosahuje 2–3 %, v Dubaji 6–10 %,“ říká Brzobohatý.
A majitel realitní společnosti Investice v Dubaji přidává i konkrétní srovnání: „Za pět milionů korun si dnes v Praze pořídíte garsonku o velikosti 35 m² v okrajové lokalitě, často bez parkovacího místa. Ve stejné ceně však v Dubaji získáte novostavbu o rozloze 40 m² s vlastním parkováním, wellness centrem a přístupem k bazénům. Podobný rozdíl je patrný i u vyšší cenové kategorie. Za 13 milionů korun lze v Praze koupit dvoupokojový byt 2+kk o 75 m² v Holešovicích. V Dubaji za stejnou částku pořídíte luxusní apartmán na Dubai Islands, přímo u moře, kompletně vybavený, s infinity bazénem na střeše a širokou nabídkou atrakcí.
V prosinci 2021 firma koupila první apartmán v luxusní výškové budově v Dubaji. „Budova má posilovnu, vyhřívaný bazén, soukromou běžeckou trať, supermarket a vyhlášenou italskou restauraci. Od dubna 2022 ho provozujeme jako hotel přes Airbnb,“ říká Brzobohatý. V roce 2023 rozšířili portfolio o projekt v lokalitě Arjan s dalšími unikátními atrakcemi – golf, bowling, billiard, dětské herny i observatoř s pianem ve 35. patře.
Společnost Petra Brzobohatého s nákupem nemovitosti v Dubaji pomohla více než 175 klientům a společně zde investovali přes 1,5 mld. Kč. Zdroj: Se svolenim investicevdubaji.cz
Kompletní servis na klíč
Z Prahy se o nemovitost v Dubaji jen těžko stará, a proto Investice v Dubaji nabízejí klientům kompletní servis od A do Z. Tým Petra Brzobohatého převezme dokončený apartmán, ve spolupráci s designérkou ho kompletně vybaví a připraví buď na dlouhodobý pronájem, nebo na hotelový provoz. Zajišťuje veškerý chod – od check-inu a check-outu hostů, přes pravidelný úklid a údržbu až po správu rezervací. Díky tomu se majitel nemusí o nic starat osobně a má jistotu, že jeho investice je profesionálně spravovaná a stoprocentně v bezpečí.
Češi v Dubaji už investovali přes miliardu a půl
Společnost Investice v Dubaji působí na trhu od roku 2021 a dnes má za sebou více než 175 spokojených klientů, kteří do Dubaje investovali přes 1,5 miliardy korun. „Půl roku jsem v Dubaji, půl roku v Brně. Znám developery, kteří dodrží, co slíbí, a díky zkušenostem vím, komu se vyhnout. Klient si tak kupuje nejen apartmán, ale i jistotu, že se mu o vše postaráme,“ uzavírá Brzobohatý.
Dubaj dnes není jen symbolem luxusu, ale i chytré investice. Levnější ceny než v Praze, vyšší výnosy z pronájmu, absolutní bezpečnost a možnost správy „na klíč“ dělají z emirátu destinaci, která se Čechům otevírá jako nikdy dříve.
