Drahé nové byty v Praze
Na nové byty v Praze už lidé nemají peníze. Letos se v metropoli během třetího čtvrtletí prodalo jen 550 nových bytů, což je meziročně o šedesát procent méně. Se slevou prý zájemci nemohou počítat. Developeři raději s prodejem nebo výstavbou počkají, až úvěry zlevní a lidé si znovu začnou pořizovat vlastní bydlení. To by ale podle odhadů mělo nastat až v roce 2024.
Pražské nákladové nádraží Žižkov. Během deseti let by na jeho území mohlo vzniknou dva a půl tisíce bytů. Teď hrozí, že se další fáze výstavby odloží. „V současnosti, kdy poptávka stagnuje, zvažujeme, že některé pokračující etapy velkých projektů odložíme zhruba o půl roku až o rok,“ říká pro CNN Prima NEWS Dušan Kunovský, předseda představenstva společnosti Central Group.
Podobnou strategii nevylučují ani ostatní developeři jako třeba Skanska. „Budeme celou situaci bedlivě sledovat. Uvidíme, co ukáže další čtvrtletí a možná budeme nuceni v příštím roce nějaké naše projekty odložit. V tuto chvíli ale držíme všechny naše plány,“ říká za předseda představenstva společnosti Skanska Petr Michálek.
O nové byty není zájem, hypotéky jsou třikrát dražší než loni. Každý procentní bod, o který vzroste úroková sazba hypoték, znamená zdražení splátek o 1 500 korun. Lidé se bojí a pořízení nového bydlení odkládají. „Jestliže je obyvatelstvo syceno strachem, že budou drahé ceny energií, že nebude teplo, že možná budeme vypínat plynové kotle, nemají vůbec myšlenky na pořízení nového bydlení,“ lituje současné společenské situace Marcel Soural, předseda představenstva společnosti Trigema.
Ceny nových bytů stoupají vzhůru Zdroj: CNN Prima NEWS
Ceny nových bytů na rozdíl od těch starých zatím neklesají. A klesat zřejmě nebudou. „Nepotřebujeme prodávat rychle, potřebujeme správné tempo. Nejsme v tuto chvíli tlačeni prodávat se slevami,“ dodává Michálek.
Podle developerů prodražuje nové byty i stát. Získat povolení totiž může trvat i deset let. Podle Kunovského se jedná o klíčový faktor při určování prodejní ceny nemovitosti. „Dělali jsme si analýzy a průzkumy. Pokud by se povolovalo a stavělo rychleji, ceny bytů by mohly jít i o patnáct procent dolů.“
Podle developerů se prodej rozjede až s poklesem úrokových sazeb. To bude podle jejich odhadů nejdřív za dva roky.
