Dostupnost bydlení v Česku postupně roste. Mezi kraji jsou ale propastné rozdíly
Než začnete číst Co byste měli vědět, než začnete číst
Rok 2023: nejhorší dostupnost bydlení.
Praha: s průměrnou mzdou jen 30 m²
Ústí vs. Praha: trojnásobná obytná plocha.
Zvýšený zájem o koupi: co to způsobí?
Zájem o vlastní bydlení roste, s ním ale i ceny. Zdroj: CNN Prima NEWS
Dostupnost bydlení pro mladé lidi se v Česku postupně zlepšuje. Průměrná velikost bytu, který si může dovolit mladý člověk z průměrného platu, se postupně zvětšuje, zásadně se ale liší podle jednotlivých krajů. Zatímco v Ústí si mladí lidé s hypotékou mohou dovolit pětaosmdesátimetrový byt, v Praze je to garsonka sotva o třiceti metrech. Situace se podle statistik sledovaných společností Reas.cz zlepšuje trvale, nejhorší byla v roce 2023. Podle odborníků je to hlavně rozdílem růstu cen nemovitostí a platů v Česku.
„Rok 2023 byl z pohledu dostupnosti nejkritičtější. Vysoké hypoteční sazby, oslabená kupní síla domácností a rychlý růst cen nemovitostí tehdy stlačily dostupný prostor v průměru na necelých 36 m². V průběhu roku 2024 se situace začala postupně zlepšovat, především ve druhé polovině, kdy rostly nominální mzdy a úrokové sazby se začaly snižovat,“ uvádí Michal Makoš ze společnosti Reas, která sleduje trendy v cenách nemovitostí.
ČTĚTE TAKÉ: Ruský plyn zase v Česku? Jsme na konci trubky, spoléhat se na Katar není moudré, míní expert
Ovšem upozorňuje, že ceny se velmi liší v jednotlivých českých regionech. Nejdražší je samozřejmě Praha. „Zatímco tam si můžete s průměrnou mzdou dovolit kolem 30 m² bytu, v Ústí už je to těsně přes 85 m². U většiny krajů vychází rozmezí mezi 48–52 m², což jsou nejčastěji dispozice 2+1 nebo 2+kk,“ dodává Makoš. Dostupnost v Ústeckém kraji byla vysoká už na počátku sledovaného období a dále rostla. V porovnání s Prahou tak mladý kupující dosáhne až na trojnásobnou obytnou plochu.
Praha je nejméně dostupná
Praha je dlouhodobě na špičce nedostupného bydlení. „Není překvapení, že Praha je mimo žebříček. Je to specifický trh sám o sobě. I při nejvyšší průměrné mzdě v republice si zde mladé domácnosti mohou dovolit zhruba o deset metrů čtverečních méně než celorepublikový průměr a ani příjem kolem šedesáti tisíc korun hrubého nestačí na pořízení bytu o běžné velikosti. Jedním z řešení je nákup nemovitosti ve dvou nebo hledání dostupnějších lokalit v okolí metropole,“ doplňuje Makoš.
Touha po vlastním bydlení zůstává v Česku silná a projevila se i ve zvýšeném zájmu o koupi napříč republikou. Domácnosti si mohou dovolit větší nebo kvalitnější byty a jejich aktivita v posledních dvou letech výrazně vzrostla. Uvidíme, jak se tento vývoj projeví v situaci, kdy růst cen znovu zrychluje,“ uzavírá Makoš z Reas.cz.
MOHLO VÁM UNIKNOUT: Ceny nemovitostí nebývale padají. Koupě se může vyplatit i s drahou hypotékou
V médiích působí od roku 2012, specializuje se na reportáže z terénu všeho druhu a na zahraniční zpravodajství zejména o Ukrajině. Má rád kočky, opuštěná místa, počítačové hry a vaření.
