Ačkoliv se očekávalo, že sazby hypoték mírně porostou, opak je pravdou. Na trhu je vidět mírný nárůst, který se dá přičíst ekonomickým dopadům konfliktu na Blízkém východě. V dubnu došlo meziměsíčně k nejvýraznější změně za poslední období, která prodražila splátku o stovky korun.
Říkáte si, proč může jedna půjčka přistát na účtu do pár minut, zatímco u jiné se vyřizování táhne třeba týden? Nebo dokonce měsíc? Není to jen byrokracie pro byrokracii. Za každým schvalovacím procesem stojí nutná opatření odpovídající povaze a podmínkám úvěru. Pojďme si projít celé spektrum typů půjček a ukázat si, na čem je založeno jejich schvalování.
Dostupnost bydlení se pro mladé Čechy dál zvyšuje. Index prvního bydlení portálu Reas.cz za čtvrtý kvartál roku 2025 ukazuje, že kupující ve věku 25–34 let s průměrnou mzdou dnes dosáhne na 44,3 m², tedy o 2,6 m² více než před půl rokem. Od roku 2023 se tak dostupná plocha zvětšila o celých 8 metrů, což odpovídá jedné menší místnosti. Regionální rozdíly ale zůstávají extrémní. Zatímco v Praze průměrný plat stačí jen na 32 m², v Ústeckém kraji je to více než 85 m². Aktuálním skokanem je Středočeský kraj, naopak Jihomoravský kraj s pouhými 37 m² potvrzuje status „druhé Prahy“. Pozitivní trend ale brzdí bariéra úspor, vstupní kapitál od roku 2023 vzrostl o 219 000 Kč. Index prvního bydlení zpracoval realitní portál Reas.cz.
Domácnosti s končící fixací hypotéky budou mít do budoucna nepříjemné starosti. Kvůli vysokým úrokovým sazbám jim mohou vzrůst splátky o 40 až 50 procent. V praxi to znamená nárůst měsíční splátky o několik tisíc korun navíc. Konec fixace letos řeší asi 140 tisíc domácností. Lidé by zároveň neměli podceňovat refinancování, které jim může ušetřit spoustu peněz.
Počet vydaných hypoték stále roste. Spolu s tím ale přibývá lidí, kteří v žádostech často chybují a jejich vyřízení trvá. Lidé v těchto případech mohou přijít o plánovanou nemovitost nebo se jim před očima ještě více zdraží. Jak se podobným situacím vyhnout?
Úrokové sazby hypoték skokově rostou, zejména kvůli válce na Blízkém východě. Banky je za několik posledních týdnů zvýšily i o půl procentního bodu. To na splátkách pro domácnosti znamená tisíce korun navíc. Pokud hypotéku přece jen zvažujete, experti radí, abyste o ni zažádali co nejdříve. Dá se očekávat další nárůst, naopak rychlý pokles je v podstatě vyloučen.
Pokud někdo v brzké době čekal levnější hypotéky, může se s nimi rozloučit, nastínil vliv vojenských úderů v Íránu na české spotřebitele hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda. S jeho tezí souhlasil v pořadu 360° na CNN Prima NEWS i makroekonom Milan Bednář z Národohospodářské fakulty Vysoké školy ekonomické v Praze.
Řada Čechů letos plánuje velké stěhování. Přestávají jim totiž vyhovovat menší byty a chtějí se přesunout do větších prostorů. Dokládá to průzkum společnosti Maxima Reality, podle kterého jsou na druhé straně největší překážkou vysoké ceny nájmů či samotných nemovitostí. Největší přesuny se očekávají ve velkých městech a stěhování plánují zejména lidé kolem 30 let věku.
Válka na Blízkém východě může zdražit úplně všechno. Vyšší ceny za energie mohou způsobit vyšší inflaci, která zase může vést přes zvedání úrokových sazeb až ke zdražení hypoték. V pořadu Co na to vaše peněženka to řekl hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda. Analytik společnosti OVB Allfinanz Vojtěch Šmajer uvedl, že situace „nebude asi až tak horká“ a připomněl, že válka na Ukrajině způsobila vyšší nárůst cen.
Domácnosti, které si braly hypotéku v roce 2021 s úrokem kolem dvou procent, čeká při letošním refinancování nepříjemné vystřízlivění. Splátky mohou vzrůst o tisíce korun měsíčně a celkové přeplatky dosáhnout milionových částek. Odborníci navíc varují před návalem klientů v bankách i před změnami, které mohou od dubna výrazně omezit financování investičních nemovitostí.
Letošní rok bude nepříjemný zejména pro zájemce o bydlení či domácnosti, které splácejí hypotéku. Očekává se, že až 140 tisícům lidem končí fixace výhodné hypotéky a současné sazby jim zdraží splátky i o 50 procent. Na velká města také dopadá tlak na vyšší poptávku po nájmech. Neklesá ani přísun zahraničních pracovníků, kteří dostávají bydlení jako součást pracovní nabídky.
Banky a stavební spořitelny poskytly loni hypoteční úvěry za 406 miliard korun, což je meziroční nárůst o 48 procent. Jde o druhý největší objem za 30 let hypotečního trhu v ČR, nejvyšší byl v roce 2021.
prima-cnn-news
prima-zeny
prima-zoom
prima-fresh
prima-cool
lajk
prima-living
