hypoteční úvěr

Úrokové sazby u hypoték postupně klesají a zároveň se snižují i výnosy na spořicích účtech. Co to znamená pro investory a běžné střadatele? Kam nejlépe uložit volné finanční prostředky? O aktuálních trendech a možnostech investování hovořil v pořadu Co na to vaše peněženka? na CNN Prima NEWS Martin Slaný, předseda dozorčí rady a hlavní ekonom DRFG.

Pro desítky tisíc domácností bude letošní rok spojený s nepříjemnou zátěží pro jejich peněženky. Končí jim totiž fixace výhodných hypoték, zejména ze silného roku 2020. Tehdy byly hypoteční sazby pod dvěma procenty. Podle Hypoindexu České bankovní asociace se ale nyní pohybují těsně pod pěti procenty. Pro řadu lidí to bude znamenat navýšení měsíční splátky o několik tisíc korun. Při vyšších půjčkách i o několik desítek tisíc.

Bydlíme nejdráž v Evropě, ale vláda Petra Fialy to neřeší a vládní strany nabízejí nedostatečná nebo kosmetická řešení. Zatímco trh s bydlením dál selhává, byty zdražují ostošest a investoři si mastí kapsy. Mladí lidé nemají kde bydlet, střední třída se dostává do existenčních problémů a stovky tisíc domácností musí žádat o příspěvek na bydlení. Jak z toho ven? Veřejnými investicemi: 80 miliard ročně na nákup a výstavbu 20 tisíc státních bytů s levným nájmem, aby stát byl silným hráčem a tlačil ceny dolů. Jako ve Vídni.

Přestože ceny bytů šplhají na rekordní hodnoty, prodeje za poslední rok narostly o třetinu. Za metr čtvereční dáte v průměru více než 110 tisíc. V souladu s tímto trendem zdražují i hypotéky. Jak se bude situace vyvíjet dál a kdy se vyplatí brát hypotéku?

Banky a stavební spořitelny poskytly loni hypoteční úvěry za 275 miliard korun, což je meziroční nárůst o 83 procent. Nové úvěry bez refinancování stouply stejným tempem na 228 miliard korun. Úrokové sazby v prosinci pokračovaly v poklesu a snížily se ze 4,85 na 4,80 procenta. Vyplývá to ze statistik České bankovní asociace Hypomonitor. Data dodávají všechny banky a stavební spořitelny poskytující hypotéky na českém trhu.

Pokud člověk uvažuje o koupi bytu pro vlastní bydlení, rozhodně by neměl váhat. V pořadu Co na to vaše peněženka na CNN Prima NEWS to řekl vedoucí produktového managementu Swiss Life Select Tom Kadeřábek. V letošním roce podle něj zároveň dojde k pozvolnému poklesu úrokových sazeb. Oblastní vedoucí OVB Jakub Sika zároveň ve vztahu k cenám hypoték připomněl rizika, která sebou nese očekávané oživení trhu v roce 2025.

Ceny nemovitostí v Česku budou růst, shodli se ve vysílání CNN Prima NEWS Miroslav Zetek z ČSOB a odborník na finanční plánování Jakub Sika. V pořadu Co na to vaše peněženka rovněž popsali aktuální podmínky k získání hypotéky a řekli, zda je vhodná doba k nákupu nemovitosti.

Banky se chovají divně, řekl ve vysílání CNN Prima NEWS ekonom Vladimír Pikora. Podle něj může každého napadnout, že by mezi nimi mohla existovat kartelová dohoda. Řešením by podle něj mohlo být, kdyby na trhu bylo více bank. Dodal ale, že regulace jsou tak přísné, že se málokomu vyplatí na trh vstoupit.

Bankovní rada snižuje základní úrokové sazby, ale u hypoték takřka neklesají. Ekonomové oslovení redakcí CNN Prima NEWS se shodují, že prostor pro výhodnější nabídky rozhodně existuje. Do podmínek bank však zasahují i jiné vlivy než úroky od České národní banky.

Klienti musí dát bankám nůž na krk a varovat je, že odejdou ke konkurenci. Tak okomentoval situaci s hypotékami hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda ve vysílání CNN Prima NEWS. Zdůraznil, že draví zákazníci, kteří si chtějí vybojovat dobrou nabídku, jsou pro banky cennější. Ekonom rovněž popsal dlouhodobou bolest tuzemského nemovitostního trhu.

I když se často hovoří o nedostupném bydlení pro mladé, část z nich na vlastní nemovitost dosáhne. Vyplývá to z dat ČSOB, která byla prezentována na Summitu stavebního rozvoje. Polovina jejich klientů jsou totiž lidé pod 36 let věku. Počet lidí s hypotékou poroste i v letošním roce, protože se očekává vyšší zájem o půjčky na bydlení. A to kvůli snižujícím se základním úrokovým sazbám.