Fond oprav, kočka v bytě, úročená kauce. Jaká práva a povinnosti máte jako nájemník bytu?
Než začnete číst Co byste měli vědět, než začnete číst
Fond oprav platí výhradně vlastník bytu.
Trvalý pobyt si zařídíte i bez souhlasu majitele.
Zvíře v bytě je právem, pokud neobtěžuje okolí.
Máte nárok na úrok z kauce, víte o tom?
Jedna strana platí nájem a druhá za něj poskytuje střechu nad hlavou. Takto jednoduše by mohl na první pohled vypadat vztah pronajímatele a nájemce. Zákon ale ve skutečnosti popisuje celou řadu práv a povinností, kterými se mají strany řídit, jak uvádí i web ministerstva pro místní rozvoj.
Ačkoli má u nás vlastnické bydlení historicky silnou tradici, zhruba 30 % Čechů bydlí v nájmu. Pro mladé lidi je dnes stále náročnější pořídit si vlastní bydlení, hned 58 % z lidí do 30 let bydlí u rodičů. Letošní vydání Indexu prosperity odkrylo, že bydlení je v Česku nejméně dostupné z celé Evropské unie.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Krize studentského bydlení, na byt je i 100 zájemců. Jaká je častá chyba?
Z toho vyplývá, že znát podrobně práva a povinnosti pronajímatele a nájemce je dnes důležitější než kdy jindy.
Musí nájemník přispívat na fond oprav?
Zákon nájemci v mnoha případech ve vztahu k pronajímateli kryje záda, řada lidí o tom ale neví. A tak ve chvíli, kdy se objeví požadavek majitele bytu, většinou na něj přistoupí, aby se vyhnuli konfliktu.
Možnou třecí plochou může být příspěvek na správu domu a pozemku, známý také jako fond oprav. Tento poplatek musí ze zákona platit výhradně vlastník bytu. Nájemník tedy do fondu oprav přispívat nemusí.
Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce jako jedno z témat pořadu Co na to vaše peněženka:
„Je důležité vědět, že fond oprav nepatří mezi zúčtovatelné položky – to znamená, že když si chcete pronajmout byt, tak byste měli po pronajímateli žádat evidenční list nebo předpis záloh. Tato položka fond oprav jde vždy za pronajímatelem, on sám si zhodnocuje svůj byt a platí poplatky do společenství vlastníků jednotek,“ komentovala pro CNN Prima NEWS Veronika Baloun, realitní makléřka CENTURY 21.
Nejpozději čtyři měsíce po konci zúčtovacího období by vám měl pronajímatel doručit vyúčtování. Pokud tak neučiní, máte za každý den prodlení nárok na 50 korun. Po zaslání vyúčtování máte jako nájemce 30 dní na možné námitky.
Jak je to s trvalým pobytem?
Lidé hledající byt k pronájmu, ať už v Praze nebo dalších městech, hledají s vhodným bydlením pro svou rodinu často také stabilitu. Jenže nájemní smlouvy se stále zkracují, aby majitelé při aktualizaci reagovali na růst cen nemovitostí. Problém pak mohou někteří vlastníci dělat i s povolením trvalého pobytu.
Čtěte také
Může se stát, že si majitel dá dokonce do nájemní smlouvy klauzuli, že trvalý pobyt není možný. V tváří tvář zákonu je ale neplatná. Nájemce totiž souhlas pronajímatele ke sjednání trvalého pobytu vůbec nepotřebuje. Stačí mu nájemní smlouva.
Mohu mít v bytě domácí zvíře?
Častým nepřítelem vlastníků jsou také domácí mazlíčci. I v inzerátech už se píše o tom, že majitel ve svém bytě psy a kočky nechce. Také v tomto případě však zákon říká něco jiného.
„Nájemce má právo chovat zvíře, pokud to nezpůsobuje nepřiměřené obtíže pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu,“ uvádí web ministerstva pro místní rozvoj.
Pokud ale chov zvířete způsobí zvýšené náklady na údržbu společných prostor domu, nájemce je musí uhradit. Žádný automatický poplatek za zvíře však majitel vymáhat nesmí.
Co si nájemník musí opravit sám?
Od 1. ledna letošního roku platí zvýšené limity na opravy, které má nájemce zaplatit bez asistence vlastníka bytu. Konkrétně jde o částku 1 500 korun za jednu opravu (dříve to bylo tisíc korun). Celkový limit na tyto opravy pak činí 150 korun na metr čtvereční bytu. U bytu o výměře 60 metrů čtverečních tedy půjde o 9 000 korun.
Čtěte také
Vedle cenového limitu ale platí i výjimka pro opravy konkrétních věcí. Například může jít o drobné opravy oken, dveří, sprch nebo výměnu vypínačů a zásuvek.
Jakou kauci vám majitel vrátí?
Nedorozumění často vzniká také kolem otázky kauce. Prvně je zapotřebí vědět, že majitel může na začátku pronájmu požadovat po nájemníkovi kauci ve výši maximálně tří nájmů. Stejná je i maximální výše smluvní pokuty.
Ještě méně se lidé orientují v tom, co se s kaucí děje po ukončení pronájmu. Majitel ji má nájemci vrátit, případně si z kauce odečte náklady za prokázané škody, které nájemník způsobil. Pokud však k žádným problémům nedošlo, vlastník bytu by vám neměl vracet stejnou částku, jakou jste mu na začátku dali do úschovy.
„Zákon nám říká, že každý nájemník má právo na úrok z kauce. To lidé moc nevědí. Ze zákona má právo na úrokovou sazbu, můžeme se orientovat podle sazeb České národní banky. Je ale nejlepší, když dáte kauci na spořicí účet a tam vidíte vývoj úrokové sazby,“ uvedla Baloun, realitní makléřka CENTURY 21.
