Základ pro hypotéku je pro mladé problém. Makléř realitní kanceláře CENTURY 21 řekl, po jakých bytech je poptávka
Pár hledá finanční radu Zdroj: Profimedia.cz
Růst cen nemovitostí v posledních letech donutil Čechy měnit realitní preference. V kurzu jsou zejména menší byty, protože na větší prostory už kapitálově dosáhne málokdo. David Gablas, makléř společnosti CENTURY 21, v pořadu Co na to vaše peněženka popsal, co lidi nejvíce brzdí při hledání vlastního bydlení.
Posledních pět let změnilo tuzemskou realitní krajinu k nepoznání. Ještě v roce 2021 si člověk mohl za pět milionů korun koupit v Brně novostavbu O dispozici 2+kk s výměrou 50 metrů čtverečních. Dnes lidé se stejnou částkou dosáhnou jen na byt 1+kk s dispozicí 35 metrů čtverečních.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Správný odhad nemovitosti vychází z řady zdrojů. Makléř CENTURY 21 popsal, na co si dát pozor
Spolu s cenovým boomem se proměnily i podmínky hypoték. Nízké úrokové sazby z covidových let jsou pryč. S dražšími nemovitostmi se úměrně zvedá i základ nutný k uzavření hypotéky.
Které byty se kupují?
„V rámci posledních pěti let jsme sledovali největší nárůst cen nemovitostí v letech 2020 a 2022, pak se trend zpomalil, ale ceny neklesly tak, jak lidé nejspíš očekávali,“ řekl v pořadu Co na to vaše peněženka David Gablas, makléř realitní kanceláře CENTURY 21.
„Dnes si v cenové relaci 150 000 korun za metr čtvereční dokážeme koupit v novostavbě třeba 1+kk nebo 2+kk. V roce 2021 cena za stejný metr čtvereční byla kolem 100 000 korun,“ doplnil.
Podle něj jsou právě byty s menší výměrou u zájemců o bydlení aktuálně nejpopulárnější. I vzhledem k tomu, že se prodávají za dostupnější ceny.
Čtěte také
„Nejžádanější jsou dnes byty s dispozicí 1+kk až 2+kk. Zájemcům jde o celkovou cenu, která se v Brně u těchto bytů pohybuje kolem pěti, šesti milionů, proto je o ně největší zájem,“ popsal Gablas.
Na menší byty cílí i developeři
Preferencím žadatelů se přizpůsobují i developeři, kteří se teď ve velkém soustředí na menší byty. Jejich kapacity jsou ostatně omezené a proto cílí na výstavbu, po které bude okamžitá poptávka.
„U nové výstavby pozorujeme, že je velký poměr malometrážních bytů, čili dispozice 1+kk nebo 2+kk do 40 metrů čtverečních tvoří značnou část developerské nabídky. Developer ví, že pokud chce mít byty dobře prodejné, musí zachovat cenu kolem pěti, šesti milionů,“ uvedl makléř realitní kanceláře CENTURY 21.
„Velké byty z trhu nezmizely, jen je o ně menší zájem, protože je menší počet lidí, kteří jsou schopni je koupit,“ upřesnil Gablas.
Základ hypotéky znamená i milion v hotovosti
Růst cen nemovitostí nutí řadu lidí zůstávat v nájmu a střádat peníze na základ hypotéky. Jenže takový základ při LTV 90, natož 80, znamená stovky tisíc korun. A takový objem kapitálu lidé ne vždy dokážou dát dohromady.
Čtěte také
„Zájem o pronájem je stejný, protože část lidí tím dočasně řeší bytovou potřebu. Nájmy jsou vysoké, ale často jsou podobně vysoké i splátky hypotéky. Největším problémem je proto uspořit základ na hypotéku, v Brně může jít o jednotky stovek tisíc až milion korun, což může znamenat dlouhé roky disciplinovaného šetření a odkládání,“ uzavřel makléř realitní kanceláře CENTURY 21.
To znamená, že u bytu, který stojí pět milionů korun, musí mít člověk v hotovosti alespoň půl milionu korun. Jelikož ale růst mezd nevyvažuje růst cen nemovitostí, je takový úkol zejména pro mladé lidi bez rodinné pomoci téměř nereálný.
PODÍVEJTE SE: Na byt v Praze si připravte 15 ročních platů. Štěpánek z Century 21 nastínil, kam ceny půjdou
