Hypotéka versus nájem. Bulan z Century 21 popsal, kdy se vám vyplatí přesun do vlastního
Nemovitosti v Praze Zdroj: Profimedia.cz
Vyplatí se vzít si hypoteční úvěr, nebo zůstat v nájmu? Odpověď na tuto věčnou otázku se v průběhu času mění. Realitní makléř Century 21 Petr Bulan v pořadu Co na to vaše peněženka upozornil, že v současnosti mohou dávat smysl obě varianty. Každá ale v jiné situaci.
Že nemovitosti v Česku stále zdražují, o tom většina lidí ví. Až s delším odstupem ale člověk zjistí, jak moc se situace na trhu v posledních letech proměnila. Vždyť ještě v roce 2019 stál průměrný byt asi 3,5 milionu korun. Dnes byste na stejný byt potřebovali 7,7 milionu korun, jak ukazují data společnosti Century 21.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Na byt v Praze si připravte 15 ročních platů. Štěpánek z Century 21 nastínil, kam ceny půjdou
Změnila se i politika České národní banky. Zatímco před covidem si plátci užívali hypoteční úroky i pod tři procenta, dnes se drží kolem 4,5 % a vzhledem ke krizi na Blízkém východě jen tak dolů nepůjdou.
Společně s růstem nemovitostí rostou i ceny nájmů. V roce 2019 byl průměrný nájem 14 400 korun, dnes lidé platí měsíčně přes 22 000 korun. Je tedy zřejmé, že za poslední roky jednak zdražily nájmy, ale také hypotéky. Jestli je dnes výhodnější platit každý měsíc bance nebo majiteli bytu, to se odvíjí od konkrétní životní situace.
Jak se trh s nemovitostmi proměnil?
„Kdo kupoval nemovitost v roce 2019, tak měl díky nižším cenám a nižším úrokovým sazbám splátku kolem 14,5 tisíce korun. Nájem vycházel podobně jako splátka hypotéky. V dnešní situaci nájem takového bytu vychází na 22 500 korun, ale splátka vychází na 40 tisíc korun měsíčně,“ komentoval v pořadu Co na to vaše peněženka Petr Bulan, realitní makléř Century 21.
„Je potřeba brát v potaz, že splátka hypotéky není jen úrok, ale je to úrok a částečné umoření dluhu, který vůči bance mám. Když platím bance měsíčně 40 tisíc korun, není to tak, že bych vyhazoval peníze jen za úroky, protože jen část jde na úroky a část jde na splátku dluhu,“ dodal.
Podle něj dává aktuálně stále větší smysl hypotéka. Ale jen v případě, že člověk v dané nemovitosti plánuje bydlet dlouhodobě.
„Je potřeba porovnat, jestli mám nemovitost na kratší nebo delší dobu. Když kupuju nemovitost na delší dobu, vyplatí se ji stále pořídit, protože ceny nemovitostí dlouhodobě rostou. Zafixuji si cenu, výši dluhu a nemovitost mi třeba časem naroste na hodnotě a vydělám. Pokud bych si ale kupoval nemovitosti jen na 5 let, tak se to nejspíš nevyplatí a je výhodnější zůstat v nájmu, protože úroky, které bych platil bance, jsou vyšší než nájemné, které bych platil majiteli bytu,“ uvedl Bulan.
Nejvíce táhnou malé byty
S tím, jak ceny bytů v Česku rostou, mění se i preference kupujících. V Praze už jsou některé typy nemovitostí tak drahé, že poptávka po nich dramaticky ochladla. Týká se to zejména bytů s vícero místnostmi. Naopak na menší byty se stále stojí fronty.
„Na pražském trhu nemovitostí aktuálně vnímáme zajímavý jev, kdy jsou byty 1kk u developerů téměř vyprodané. I u 2kk je velká část vyprodaná. Zato větší byty se už moc neprodávají, protože celková suma už je tak velká, že si to málokdo může dovolit. Trh táhnou v Praze na developerských projektech hlavně investoři. Klienti, kteří kupují na sebe, se u větších bytů poohlížejí po starších nemovitostech,“ popsal realitní makléř.
Přitom se neočekává, že by ceny nemovitostí v Česku měly v blízké době klesat. Projekce expertů naopak předpovídají, že jejich cena se bude zvyšovat v průměru o 6,48 % každý rok.
Čekání na levnější hypotéku, nájem nebo samotný byt se proto stává obtížnou disciplínou, protože do hry vstupuje celá řada faktorů. Situace na trhu s hypotékami a nájemním bydlením se přitom může vyvíjet různým způsobem.
„Rozevírání nůžek mezi nájmem a hypotékou závisí na tom, jaká bude úroková sazba. Pokud se úroková sazba začne zvyšovat, tak je velmi pravděpodobné, že náklady na splátky hypotéky budou růst. To ale nejde korelovat s nájemným, nájemné poroste svým přirozeným tempem,“ uzavřel Bulan, realitní makléř Century 21.
PODÍVEJTE SE: Na byt v Praze si připravte 15 ročních platů. Štěpánek z Century 21 nastínil, kam ceny půjdou
