hypotéky

Bankovní rada České národní banky snížila základní úrokovou sazbu o půl procentního bodu na 6,25 procenta. Rozhodnutí znamená, že centrální banka zrychlila uvolňování měnové politiky, se kterým začala v prosinci snížením sazeb o čtvrt procentního bodu. Nynější sazba je na nejnižší úrovni od června 2022. Analytici snížení sazeb očekávali, rozcházeli se ale v odhadu, jak výrazný pokles bude.

Zatímco loni byty a domy zlevňovaly, letos jejich ceny podle makléřů i ekonomů budou opět narůstat. Zatím prý jen o jednotky procent. Úrokové sazby u hypoték totiž klesají a podle realitních kanceláří se proto poptávka opět zvyšuje.

Členka bankovní rady Eva Zamrazilová pokárala finanční domy za to, že zatímco úroky na spořících účtech pro běžné občany snižují v reakci na pokles základní úrokové sazby velmi rychle, u hypoték a úvěrů už banky tak pružné nejsou. Pokud teď zvažujete, že své peníze přesunete na spořící účet, podívejte se, na co si dát pozor.

Vládní návrh na sankce za předčasné splacení hypotéky je úplné psycho, které lidem vysílá špatné signály. Řekl to v pořadu Co na to vaše peněženka na CNN Prima NEWS hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda. Podle odborníka na finanční plánování OVB Allfinanz Oldřicha Beránka by nicméně tento krok mohl hypotéky o něco zlevnit.

Místopředsedkyně Poslanecké sněmovny a stínová ministryně pro místní rozvoj Klára Dostálová již dříve na sociální síti X zmínila obavu, zda návrh vlády na pokuty za předčasně splacenou hypotéku nemůže být jakousi úlitbou bankám za windfall tax. Proti tomu se ale v pořadu 360° na CNN Prima NEWS ohradil člen sněmovního podvýboru pro energetiku a hospodářského výboru Michal Kučera (TOP 09).

Hlavní překážkou vzniku nového Metropolitního plánu Prahy je zejména legislativa, kterou komplikuje i historický ráz města. Developer Luděk Sekyra ale věří, že se ho i tak v nejbližší době dočkáme. A jak by měla nová Praha podle něj vypadat? Nejde jen o výstavbu, ale také o vyprávění příběhů a především navození pocitu domova, uvedl v pořadu Svět financí s Trinity Bank na CNN Prima NEWS. Jednou z cest je i pojmenování nových ulic podle významných žen.

Podle ekonoma Lukáše Kovandy ceny nemovitostí v nominálních hodnotách nebývale padají, v těch reálných je však pokles ještě dramatičtější. Poptávka je navíc v současné době nízká, kupující proto může mít oproti prodejci vyjednávací výhodu, doplnil v pořadu Co na to vaše peněženka na CNN Prima NEWS hlavní ekonom BH Securities a poradce premiéra Štěpán Křeček. Koupě se podle něj může při dostatečně nízké ceně nemovitosti vyplatit i s nevýhodnou sazbou hypotéky a jejím následným refinancováním.

V tuto chvíli bych si hypotéku nebral, jelikož jsou šeredně drahé. V novém pořadu Svět financí s Trinity Bank na CNN Prima NEWS to řekl ekonom Lukáš Kovanda. On osobně by prý raději počkal do roku 2025, kdy se očekává pokles úrokových sazeb. Zároveň ale dodal, že se máme připravit na to, že ceny nemovitostí i v budoucnu zřejmě porostou.

Hypotéky jsou rekordně drahé a někteří kupci sází na kratší fixace s tím, že úroky půjdou za několik měsíců dolů. Jenže za jednoleté fixace hypotečních úvěrů si připlatí, a to v některých případech velmi výrazně. Mohou se dostat i na desetiprocentní úrok a hypotéka pak vyjde dráž než spotřebitelský úvěr.

V době vysokých úrokových sazeb začali někteří developeři nabízet byty na hypotéku s polovičním úrokem, než jaký mohou lidé standardně dostat v bance. Ekonom záměr chválí.

Soumrak a možná i konec. Takové vyhlídky mělo stavební spoření podle některých informací, které o konsolidačním balíčku unikaly do médií. U nových smluv měla státní podpora spadnout ze dvou tisíc na nulu. Lidé se starými i novými smlouvami nakonec peníze od státu dostanou, nejvýš však tisíc korun. A zatímco stavební spořitelny jsou mírně optimistické a plánují i novinku, část ekonomů přichází s kritikou.

Hypotéka je pro řadu lidí jedinou cestou k vlastnímu bydlení. Jenže získat ji je čím dál složitější. Podle České bankovní asociace se v současnosti průměrná výše hypotéky pohybuje kolem tří milionů korun. K tomu žadatel potřebuje asi půl milionu z vlastních úspor.