Na byt v Praze si připravte 15 ročních platů. Štěpánek z Century 21 nastínil, kam ceny půjdou
Praha Zdroj: Profimedia.cz
Každý měsíc se přepisují cenovky bytů téměř ve všech krajských městech, suverénně nejdražší však zůstává Praha. Na standardní byt v hlavním městě dnes člověk potřebuje 15 průměrných ročních platů. Jan Štěpánek, ředitel Century 21 Synergy, v pořadu Co na to vaše peněženka vypočítal důvody, které poženou ceny ještě výš.
V dostupnosti bydlení se Praha řadí mezi nejdražší metropole světa. V absolutních číslech jsou západní města sice stále výrazně dražší, české hlavní město je však rychle dohání.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Česko drtí krize bydlení, počet nových bytů mate. Často jde o přestavby, řekl ředitel Century 21
Pro pokrytí poptávky by Praha potřebovala stavět nejméně 10 tisíc bytů ročně, jenže je sotva na polovině. Tlak na růst cen nemovitostí proto trvá. Metr čtvereční staršího bytu v Praze dnes v průměru stojí už 140 tisíc korun, u novostavby cenovka letí až na 177 tisíc korun.
Důvody růstu cen nemovitostí zkrátka nikam nezmizely. I když se realitní trh může zdát „přepálený“, argumentů pro další posilování cen paradoxně přibývá.
Proč ceny reálně rostou?
„Pokles ceny bytů v Praze neočekávám. Je nedostatek nemovitostí na to, jaká je poptávka. Je to způsobeno migrací a také tím, že lidé se obecně stěhují do měst. Praha je klidný region, máme se tady dobře, panuje zde vysoká životní úroveň. Ceny nemovitostí proto klesat nebudou, protože čeští i zahraniční investoři tady rádi investují,“ řekl Jan Štěpánek, ředitel Century 21 Synergy.
Čtěte také
Podle něj za rozmachem realitního trhu stojí i aktuálně příznivá hypoteční politika. Třebaže Česká národní banka od dubna zavádí nová pravidla, která budou klást větší nároky na bonitu realitního investora.
„Za poslední dva roky se dostupnost hypoték zlepšila, což způsobuje, že lidé dál nakupují nemovitosti. Investování do bytů v Praze je perspektivní i s ohledem na historická data. Byly zde jen dva mírné výkyvy. Vzhledem k nedostatku bytů v Praze je proto taková investice rozumná,“ doplnil Štěpánek.
Západ ukazuje, kde bude Praha
Zatímco v Praze dokáže člověk byt o dispozici 2+kk v méně atraktivní lokalitě stále ještě sehnat i za sedm milionů korun, v Paříži už stejně rozměrný byt stojí v přepočtu 12 milionů korun. V Kodani 11 milionů. Oproti tomu polská Varšava je výrazně levnější, byt 2+kk tam vyjde v přepočtu na 5,2 milionu korun.
„Kde je klid a blahobyt, tam ceny nemovitostí rostou. Nejdražší město v Evropě je Monako, a to s velkým náskokem. Následuje Paříž a Londýn, mezi dražší patří Kodaň, Amsterdam, obecně sever a západ Evropy,“ zmínil ředitel Century 21 Synergy.
„Ceny nemovitostí ovlivňuje dobrá dostupnost, infrastruktura, bezpečí, pracovní příležitosti i možnost vzdělávání. Města na západ od nás nám ukazují, že ceny nemovitostí v Praze budou neustále růst. Když si vezmeme zmíněnou Paříž a Londýn, které jsou na dvojnásobku cen nemovitostí, tak je Praha velmi rychle dorůstá a dohání, prostor pro růst je tam ovšem velký,“ doplnil realitní odborník.
Podle něj může další růst cen nemovitostí v Česku podnítit i aktuální krize na Blízkém východě. Kromě toho, že zdraží stavební materiály, se může měnit i chování velkých investičních hráčů. Kupci, kteří dříve spoléhali kupříkladu jen na Dubaj, mohou portfolio rozšiřovat o „bezpečnější“ města v Evropě. A mezi ty Praha bezesporu patří.
PODÍVEJTE SE: Česko drtí krize bydlení, počet nových bytů mate. Často jde o přestavby, řekl ředitel Century 21
