Portál podílů
Nemovitostí v podílovém vlastnictví jsou v České republice miliony. Velká část jejich majitelů ovšem netuší, jak s nimi nakládat. Nevědí jak je nabídnout k prodeji a přitom neprodělat nebo se spoluvlastníci navzájem nedokážou shodnout na péči o sdílený majetek. Na druhé straně pak stojí ti, kteří hledají nemovitost ke koupi, ale podílnictví je odrazuje. Přitom může skýtat řadu možností, z nichž bude naopak nový majitel čerpat výhody. Co přesně podílové vlastnictví nabízí a jaká jsou jeho úskalí? Sepsali jsme vám to společně s expertem Janem Kučerou.
Je pravdou, že v České republice o podílnictví lidé příliš zájem nemají. Jak ale říká Jan Kučera, CEO nového Portálu podílů, který chce situaci na trhu s nemovitostmi změnit, i podílové vlastnictví může být skvělá obchodní příležitost.
Jan Kučera, výkonný ředitel Portálu podílů
Od roku 2015 pracoval ve společnosti Monitordražeb.cz na pozici obchodníka. Následně jako obchodní ředitel ve společnosti Adol Monitor s. r. o. Za posledních 7 let v oboru proškolil několik tisíc realitních makléřů a investorů. Specializoval se na vytváření dlouhodobých obchodních vztahů s realitními kancelářemi, makléři a investory.
V dubnu 2022 založil se společníkem JKMP Trade s. r. o. a vytvořili platformu www.portalpodilu.cz, která funguje jako tržiště nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví.
„V Česku je zhruba milion nemovitostí určených k bydlení, které jsou v podílovém spoluvlastnictví, a každý měsíc se v průměru dalších pět set až šest set nemovitostí určených k bydlení štěpí a nikdo s tím nepracuje. My říkáme: Máte podíl, prodejte ho za nějakou normální cenu, nabídněte ho,“ vysvětluje hlavní princip fungování portálu Jan Kučera.
Současné nevýhody podílnictví
Nutná shoda všech vlastníků při nakládání s nemovitostí bývá v případě podílového vlastnictví častým kamenem úrazu. Spolumajitelé, kteří mohou být dva, ale také jich může být víc, mnohdy nedokážou najít společnou řeč při řešení oprav majetku, jeho prodeje, případně vzájemného vypořádání. V takovém případě obvykle rozhoduje soud. Ten se pak může táhnout dlouhé roky a nemovitost během nich často zbytečně chátrá.
Nízká hodnota majetku při prodeji je dalším argumentem, proč se obvykle kupující raději poohlédne jinde. Český trh s nemovitostmi zatím s podílnictvím příliš nepracuje. Pokud někdo podíl prodává, obvykle je to pod cenou. „Daný podíl se většinou prodává s nějakým diskontem,“ potvrzuje Jan Kučera.
Nedosažitelná hypotéka je třetím důvodem, který z podílnictví dělá ne právě atraktivní formu koupě majetku. „Chcete si vzít úvěr, ale nedostanete ho. Banka vám danou nemovitost nezastaví,“ uzavírá seznam hlavních nevýhod spoluzakladatel Portálu podílů. Jedním dechem ale dodává, že by byla chyba na podílnictví zanevřít.
Jan Kučera, spoluzakladatel Portálu podílů Zdroj: Archiv Jana Kučery
Jan Kučera, spoluzakladatel Portálu podílů Zdroj: Archiv Jana Kučery
Pozitiva podílového vlastnictví
Při troše trpělivosti podílnictví může vést ke kýženému výsledku, totiž ke koupi nemovitosti jako celku. Stačí vědět, jak a kde hledat.
Zvyšující se hodnota majetku. Že ceny domů, bytů i pozemků během let stoupají, vědí všichni. I část nemovitosti se tak výhledově může stát investicí, na níž jednou vyděláte. „Je to výhodnější než třeba akcie, podílové fondy a další věci,“ přináší Jan Kučera jednoduché srovnání.
Levnější nabytí nemovitosti. Co se z pozice prodávajícího jeví jako minus, se při pohledu ze strany kupujícího stane pozitivem. Pokud už člověk nechce platit nájem cizím lidem, mohlo by pro něj podílnictví být cestou, jak takzvaně nevyhazovat peníze oknem a alespoň část nákladů investovat do svého. A nejen to. Může i nějaké peníze získat.
Podíly.cz
Edukační blog o podílech na nemovitostech a realitách, jehož součástí je i poradna
Tématy jsou například:
Vítejte na online tržišti pro obchodování nemovitostí v podílovém spoluvlastnictví.
Spoluvlastnický podíl na nemovitosti aneb výkup podílu na nemovitosti
Předkupní právo: Vše, co jste chtěli vědět
Výhodná investice. Pokud si koupíme nebo třeba zdědíme část bytu či domu, který se pronajímá, máme logicky nárok na zisk, který z toho vyplývá,“ říká Jan Kučera: „Mám nárok na poměrnou část toho nájmu. Můžu mít zisk z nájmu a nemusím si vůbec kupovat celou nemovitost.“
Stačí v tom umět chodit
Všem, kteří už podíl nemovitosti vlastní nebo si pohrávají s myšlenkou na jeho koupi, Jan Kučera doporučuje navštívit stránku Podíly.cz. Spadá pod Portál podílů a k nalezení na něm jsou užitečné rady, tipy i vysvětlení, které dokážou během krátké doby otevřít dveře do světa podílového vlastnictví i úplným laikům.
