Praha 8: Z nedoceněné periferie k realitnímu hotspotu. Jak se proměnila za posledních 10 let?
Karlín je jednou z nejžádanějších lokalit v Praze Zdroj: Pekarek-reality.cz
Ještě před deseti lety byla Praha 8 pro mnohé „mimo trasu“. Část města, kam se Pražané stěhovali spíš kvůli ceně než prestiži. Dnes je všechno jinak. O Karlíně se vždy říkalo, ať se mu lidé vyhnou, dnes patří k nejžádanějším lokalitám v metropoli, Troja se stala symbolem klidného a luxusního bydlení v zeleni a v Bohnicích nebo Kobylisích se prodávají byty za částky, které by ještě před pár lety působily neuvěřitelně. Co stojí za prudkým růstem zájmu o Prahu 8 – a jaký má dopad na ceny nemovitostí?
Proměna, která začala nenápadně
Velkou proměnu odstartovala obnova Karlína po povodních v roce 2002. Nová zástavba, kancelářské komplexy a moderní rezidence přitáhly firmy i obyvatele, kteří hledají spojení městského života a designového bydlení.
„Karlín byl katalyzátorem změn. Jakmile se z něj stala atraktivní čtvrť, zájem se postupně rozlil i do okolních oblastí – Libně, Kobylis nebo dokonce Bohnic,“ popisuje realitní makléř Pavel Pekárek, který se na Prahu 8 dlouhodobě specializuje.
Ceny vyrostly téměř trojnásobně
Zatímco v roce 2014 se podle archivních dat RealityMix.cz a Deloitte Real Indexu pohybovala průměrná cena bytů v Praze 8 okolo 45 000 Kč/m², dnes (říjen 2025) činí průměrná nabídková cena 147 704 Kč/m². Za poslední rok tak ceny podle RealityMix.cz vzrostly o více než 10 %, čímž se Praha 8 zařadila mezi nejrychleji rostoucí části hlavního města.
„Největší zájem je aktuálně o byty 2+kk a 3+kk, což potvrzují i data z Deloitte Real Indexu 2024 – tyto dispozice tvoří v Praze více než 60 % všech prodejů. Zájemci oceňují dopravní dostupnost, zeleň a to, že čtvrť má vlastní charakter – není anonymní jako některé novostavby na okraji města,“ dodává realitní makléř Pavel Pekárek.
Ceny vyrostly téměř trojnásobně Zdroj: Pekarek-reality.cz
Byty na Praze 8 mizí z nabídky
Podle průzkumů se nabídka bytů na Praze 8 dlouhodobě tenčí. Nová výstavba sice pokračuje, ale většina projektů se vyprodá už ve fázi předprodeje. Zájem kupujících se proto stále více přesouvá k bytům ve starší zástavbě – především v Libni, Kobylisích a Bohnicích – které po rekonstrukci nabízejí atraktivní poměr ceny a kvality.
„Praha 8 je unikátní v tom, že dokáže nabídnout obojí – městský život s kompletní občanskou vybaveností i klidné bydlení obklopené zelení. Zájemci oceňují, že mohou mít byt pár minut od centra, ale zároveň kousek od přírody,“ dodává Pavel Pekárek.
Karlín je jednou z nejžádanějších lokalit v Praze Zdroj: Pekarek-reality.cz
Prodej bytu v Praze 8: kdy se vyplatí?
Trh s nemovitostmi dlouhodobě roste, proto se vyplatí prodej zvážit právě teď – zvlášť pokud je nemovitost dobře udržovaná a má atraktivní polohu. „U kvalitně připravených bytů dokážeme najít kupce téměř hned. Důležité je správné nacenění a profesionální prezentace. Tyto dva faktory rozhodují o tom, jestli prodáte rychle a za maximální cenu,“ vysvětluje Pavel Pekárek.
Zároveň upozorňuje, že v konkurenci pražského trhu se nevyplatí experimentovat s prodejem „na vlastní pěst“. „Na Praze 8 je konkurence obrovská a laik se v ní snadno ztratí. Mým úkolem je klienty ochránit – právně, finančně i časově,“ dodává. Pokud tedy o prodeji uvažujete, neváhejte se na něj obrátit. Mám za sebou stovky úspěšných prodejů a 100 % hodnocení klientů.
Realitní makléř Pavel Pekárek, který se na Prahu 8 dlouhodobě specializuje Zdroj: Pekarek-reality.cz
V médiích začínala při studiu konzervatoře, kdy moderovala blok o cvičení v rámci ranního pořadu na TOP TV. Následně se přesunula do Rádia Hey!, kde začínala. (daniela.soukalova@iprima.cz)
