Rekordní rok pro český trh s bydlením: Zájem o byty v regionech roste. Kde zdražily nejvíce?
Ilustrační snímek Zdroj: ČTK / Štěrba Martin
Český realitní trh má za sebou rekordní rok, domy i byty zdražovaly napříč regiony. Cena domů rostla rychleji než cena bytů. Největší zájem o byty byl pak v Ústeckém, Karlovarském nebo Moravskoslezském kraji. Vyplývá to z tiskové zprávy realitní datové platformy Reas.cz.
„Rok 2025 ukázal, že realitní trh se nevrátil jen k růstu, ale změnil i svůj vnitřní rytmus. Poptávka se znovu rozběhla, protože kombinace stabilnějších sazeb, růstu mezd a odložených rozhodnutí z předchozích let přivedla zpět jak kupující, tak investory,“ okomentoval data ředitel a spoluzakladatel Reas.cz Michal Makoš.
ČTĚTE TAKÉ: Proč je bydlení v Česku nedostupné? Odpověď není jen v cenách materiálů.
Trh však podle něj zároveň roste nerovnoměrně. „Rychleji zdražují domy než byty a výrazně se zvyšuje zájem o regiony, které byly dlouho považovány za dostupnější. Lidé i investoři hledají kompromis mezi cenou, kvalitou bydlení a dostupností, což posouvá růst mimo centra velkých měst,“ doplnil Makoš.
V celé České republice se v roce 2025 prodalo přes 54 000 bytů. Průměrná cena bytu se zvýšila na pět milionů korun, což je oproti roku 2024 růst o osm procent. Průměrná cena za metr čtvereční vzrostla o 12 procent na 62 tisíc korun.
Překvapení v regionech
Ústecký kraj byl největším překvapením bytového trhu. Nejen že prodeje bytů zde meziročně vyskočily o pětinu, ale trh rostl i výrazně hodnotově – konkrétně o celých 43 procent. Region, který byl dlouho vnímán jako nejdostupnější, rostl nejrychleji.
Podobně dynamický, byť menší trh, ukázal i Karlovarský kraj. I zde došlo u bytů k rychlému růstu prodejů a cen. V kombinaci s růstem ceny za metr čtvereční patřil Karlovarský kraj mezi nejživější regiony roku. Průměrná cena zde vyskočila o 14 procent na 2,4 milionu korun.
„Tohle není jen náhoda v jednom kraji. Je to typický signál, že se na trh vrátila i investiční poptávka: v menších regionech lidé snáz najdou kombinaci nižší vstupní ceny a smysluplného výnosu. Když se zlepší nálada na trhu, investoři se často vracejí nejdřív tam, kde je bariéra vstupu nejnižší,“ vysvětlil Makoš.
Čtěte také
Zatímco regiony rostly na objemu i zájmu, Praha byla v roce 2025 paradoxem. Počet prodaných bytů se v hlavním městě téměř nezměnil, ale hodnota obchodů i ceny viditelně rostla. Průměrný byt v Praze zdražil ze 7,9 milionu korun na 8,5 milionu korun.
Ceny domů rostly za minulý rok ve všech krajích, a to mezi zhruba pěti až 17 procenty, průměrně o 12 procent na 6,6 milionu korun. Citelně (o více než 10 procent) stouply ceny domů kromě Prahy také v Jihomoravském, Plzeňském, Moravskoslezském, Libereckém, Ústeckém, Královéhradeckém i Olomouckém kraji.
Přes 4 800 domů, tedy vůbec nejvíce v celé republice, se během uplynulého roku prodalo ve Středočeském kraji. Za minulý rok byly jediným segmentem, který celkově zpomalil, chaty. Prodejů i objemově bylo o něco méně a průměrná cena vzrostla jen o jedno procento na 2,9 milionu korun.
