Růst ceny nemovitostí vám může i zavařit. Dejte si pozor na podpojištění, říká Šustal z 4fin
Stavební rozvoj v Praze Zdroj: Profimedia.cz
Byty v Česku za poslední rok v průměru podražily o 15 %, majitelé bytů a domů tak vlastní stále hodnotnější a hodnotnější majetek. Ruku v ruce s tím by měli myslet na adekvátní pojištění. Miroslav Šustal, manažer a specialista na technologie společnosti 4fin, v pořadu Co na to vaše peněženka upozornil, že podpojištění vás může připravit o statisíce korun.
V Praze o téměř 8 %. V Brně o více než 10 %. A v Hradci Králové nebo Zlíně o bezmála 20 %. Právě o tolik v krajských městech se v průměru meziročně zvedly ceny bytů. S výjimkou Liberce zdražila všechna krajská města.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Pětina Čechů nezvládá šetřit. Konzultant 4fin poradil, jak zkrotit rodinný rozpočet
Vůbec nejvíce paradoxně rostou ceny bytů v panelových domech, které meziročně zdražily zhruba o pětinu. Oproti tomu novostavby podražily „jen“ o 9 %.
Vlastníci nemovitostí tak disponují majetkem, který neustále nabývá na hodnotě. Často ale zapomínají, že v souvislosti s tím musí pamatovat na aktualizaci pojištění. Podpojištění je totiž tichým strašákem, který vám může v krizi pořádně zavařit.
„Lidé si nejčastěji pojišťují byt, když si ho kupují. Drtivá většina občanů si byt kupuje na hypotéku, takže si ho pojišťují v jejím rámci. Ostatně pojistit si nemovitost je i jedna z podmínek získání hypotečního úvěru,“ řekl v pořadu Co na to vaše peněženka Miroslav Šustal, manažer a specialista na technologie společnosti 4fin.
„Češi v tomto razí přístup ‚sjednat si a zapomenout‘. Pokud nemají impulz zvenku, tak smlouvu nijak neaktualizují. Když nemají fixaci hypotéky nebo něco podobného, tak daná smlouva běží tak, jak je,“ doplnil.
Můžete přijít o statisíce korun
K podpojištění dochází, když je váš byt nebo dům pojištěný na nižší částku, než jakou má aktuálně hodnotu. Respektive jakou má hodnotu v době, kdy dojde k případné pojistné události. Na první pohled nejde o nic vážného, jenže podpojištění vás může připravit o statisíce i miliony korun.
Pokud jste si kupříkladu před lety pojišťovali nemovitost na pět milionů, ale teď má hodnotu deset milionů, pojišťovna vám vyplatí jen poloviční krytí. Pokud tedy například povodeň způsobí škody za milion korun, vy dostanete jen půl milionu. Zbytek oprav musíte uhradit z vlastní kapsy.
„Podpojištění je největší riziko, které je způsobené růstem cen nemovitostí. V letošním roce nám navíc končí pětileté fixace, takže lidé mají v průměru pět let starou smlouvu. U nás v Moravskoslezském kraji kupříkladu meziročně zdražily nemovitosti o 20 %. Takže tady se dá říct, že prakticky všichni lidé, kterým letos končí fixace, mají svůj byt podpojištěný,“ upozornil Šustal.
„Pojištění odráží hodnotu bytu, která byla třeba před pěti lety. Nebo ještě v dávnější době. Byt je přitom majetek, který každoročně roste na hodnotě. Ruku v ruce s tím může dojít k částečné rekonstrukci, revitalizaci domu, zateplení, opravě výtahu a podobně, a to všechno se propisuje do ceny nemovitosti,“ doplnil odborník z 4fin.
Pojištění může být levnější, než myslíte
Důvodů, proč se lidé aktualizaci pojištění brání, je více. Někdy zkrátka zapomenou. Často ale mají obavy, že kvůli růstu hodnoty vlastní nemovitosti budou muset na pojištění platit extrémně vysoké částky. Takový strach je ale většinou zbytečný. Šustal proto radí, aby na revizi pojistných smluv pamatovali pravidelně.
„Nejlepší je udělat servis jako u auta. Jednou za dva, tři roky se zastavit a podívat se, jestli je smlouva stále aktuální – zamyslet se, jestli neproběhla rekonstrukce a zda vše odpovídá realitě. Jeden rok ještě není tak hraniční, ale po dvou, třech letech, nebo právě po konci fixace, je to opravdu potřeba řešit. Nejde jen o samotnou cenu nemovitosti, za pět let se toho v životě hodně změní. Třeba kolem zaměstnání nebo rodinných příslušníků,“ zmínil manažer a specialista na technologie společnosti 4fin.
„Když si zaktualizujete smlouvu, neznamená to, že budete automaticky platit jednou tolik. U jednoho z mých nedávných klientů byla cena smlouvy jen pár set korun ročně, přitom riziko, které se s tím váže, je značné,“ uzavřel Šustal.
PODÍVEJTE SE: Pětina Čechů nezvládá šetřit. Konzultant 4fin poradil, jak zkrotit rodinný rozpočet
