Statisíce prázdných bytů? Vláda je chce dostat na trh. Ministerstvo nastínilo svůj plán
Vláda Andreje Babiše (ANO) chce vyvinout tlak na obsazení dlouhodobě nevyužívaných tzv. investičních bytů, které lidé nakupují za účelem zhodnocení úspor, aniž by je následně pronajímali nebo v nich sami bydleli. Ministerstvo pro místní rozvoj proto hodlá navrhnout reformu nájemních vztahů, od níž si slibuje návrat neobsazených bytových jednotek na nájemní trh. Konkrétní podoba návrhu je však zatím nejasná. Dlouhodobě neobsazených bytů je v Česku podle odhadů na 600 tisíc.
Diskuzi o možných opatřeních proti investičním bytům po únorovém představení Hospodářské strategie vlády vyvolal sám premiér Babiš. „Dvě třetiny bytů v Praze se prodávají investorům – investorům, ne mladým rodinám. To znamená, že tady je obrovský, obrovský gap (myšleno rozdíl mezi poptávkou a nabídkou, pozn. red.),“ prohlásil.
ČTĚTE TAKÉ: Byty zlevní snad jen morová rána, vtipkoval Bartoň. Schvalování prý trvá jako za Marie Terezie
Redakce CNN Prima NEWS se tak s žádostí o vyjádření obrátila na Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR). Tisková mluvčí resortu Veronika Lukášová připravovaný záměr potvrdila. „Češi berou investice do nemovitostí jako jeden z pilířů penzijního zajištění. A současně drobní investoři, kteří vlastní jeden až tři byty nebo celý bytový dům, dnes tvoří páteř nájemního trhu v České republice,“ uvedla na úvod.
Část investičních bytů však podle ní zůstává záměrně dlouhodobě prázdná a slouží tak pouze jako investiční aktivum. „Chybí příjmy z rozpočtového určení daní i běžné lokální ekonomické aktivity, které přinášejí rezidenti,“ popsala Lukášová úskalí problému.
Ochrana vlastníků a vyrovnané smlouvy
„Pokud chceme tyto nevyužívané investiční byty vrátit zpátky na trh, musíme se bavit o reformě nájemních vztahů. Pronajímatelé i nájemníci musí mít vzájemně férové podmínky, kdy jedni si musí být jisti ochranou svých vlastnických práv a nájemníci pak dlouhodobostí a vyrovnaností smluv,“ upřesnila mluvčí možný směr budoucích opatření.
Ministerstvo podle Lukášové problematiku aktuálně diskutuje se zástupci nájemníků i pronajímatelů. Vzniknout má také kolegium ministryně Zuzany Mrázové (ANO), kde mají být diskutovány klíčové strategické otázky v oblasti nájemního bydlení. „Cílem je, aby byty skutečně sloužily lidem k bydlení a nezůstávaly zbytečně prázdné,“ dodala Lukášová.
Konkrétnější obrysy toho, jak by vládní opatření proti takovým bytovým jednotkám mohla vypadat, nabízí již zmiňovaná Hospodářská strategie. „Za posledních 30 let výrazně narostl podíl jednočlenných domácností a prázdných bytů,“ upozorňuje dokument.
Čtěte také
Strategie se odvolává mimo jiné na data MMR, podle kterých je po celé České republice zhruba 600 tisíc dlouhodobě neobydlených bytů. Poměrově na počet obyvatel je to asi dvojnásobek oproti podobným zemím, jako je třeba sousední Polsko.
„Motivace k pronájmu prázdných bytů je nízká i kvůli minimálním daním z nemovitostí (poměrově 10 až 20krát nižší než v Polsku, Francii nebo ve Velké Británii),“ uvádí dokument jednu z možných příčin současného stavu. Byla to přitom právě Babišova vláda, která se loni ve svém programovém prohlášení zavázala zastavit pravidelné zvyšování daně z nemovitosti, které skrze její valorizaci prostřednictvím inflačních koeficientů prosadil kabinet Petra Fialy (ODS).
Ať ministerstvo hledá důvody, říká Havránek
Jako jedno z prioritních opatření Hospodářská strategie zmiňuje bod „reforma nájemního bydlení“. Dvoubodový návrh mluví o „stabilizaci nájemního trhu“ skrze „ochranu pronajímatelů zavedením vzorových smluv a regulací výpovědních lhůt“.
Podle dokumentu by Babišova vláda chtěla reformu nájemního bydlení schválit během roku 2027. Detaily ohledně konkrétní podoby připravovaného opatření a jak by případně ovlivnilo bytovou situaci v Česku v tuto chvíli nejsou veřejně dostupné.
Pozitivně se k reformě nájemních vztahů s cílem dostat na trh některé z dlouhodobě neobydlených bytů staví poslanec hnutí ANO a člen Hospodářského výboru Sněmovny Martin Kolovratník. „Za mě je to dobrý nápad a může to částečně pomoci s nedostatkem bytů,“ uvedl v psaném prohlášení pro CNN Prima NEWS.
Čtěte také
Kolovratník však zdůraznil, že klíčovou změnu může přinést až nový stavební zákon a s ním spojený start rychlejší výstavby nových bytových jednotek. Novelu stavebního zákona schválila vláda již v prosinci, na konci dubna by ji měli projednat poslanci ve sněmovních výborech.
Redakce oslovila také člena sněmovního Výboru pro sociální politiku Jiřího Havránka z ODS. Ministerstvo pro místní rozvoj by se dle jeho názoru mělo primárně zabývat důvody, které vedou k tomu, že některé byty zůstanou neobydlené.
Blíží se regulace Airbnb?
„Zda to není z důvodu složitých vlastnicko-pronajímatelských vztahů a kvůli délkám sporů při vypořádání se s ‚nepoctivými‘ nájemníky. Primárně bych tak pozornost upíral k úpravě právních vztahů na straně pronajímatele a nájemníka, než k cestě restrikcí,“ uvedl opoziční poslanec. Zdůraznil však, že se mu věc složitě komentuje v situaci, kdy nezná konkrétní podobu návrhu.
Mimo změny v nájemních vztazích vláda v bodě „Reforma nájemního trhu“ Hospodářské strategie mluví také o omezení krátkodobých pronájmů, které se většinou provozují na platformách, jako je Airbnb. Kabinet slibuje „možnost obcí zavést regulaci krátkodobých pronájmů“ a inspirovat se chce takzvaným „španělským modelem“.
Tvrdá opatření proti krátkodobým, zejména na turisty mířeným pronájmům zavedla tamní vláda vedená socialistou Pedrem Sánchezem loni. Regulace majitelům krátkodobě pronajímaných nemovitostí ukládá povinnost se přihlásit do registru. Za zmínku stojí také nutnost získat souhlas tří pětin členů společenství vlastníků v případě, že chce majitel bytu v tomto domě svou jednotku nabízet ke krátkodobému ubytování.
MOHLO VÁM UNIKNOUT: Paneláky chytily druhý dech. Mezi Čechy jsou hitem a zdražují rychleji než byty z cihel
Michael studuje obor Veřejná a sociální politika na Fakultě sociálních věd Univerzity Karlovy v Praze. Členem on-line redakce CNN Prima NEWS je od října 2024. Soustředí se hlavně na domácí politiku, se zájmem sleduje také dění ve Spojených státech. Ve volném čase se věnuje zejména hudbě. (Michael.Cardal@iprima.cz)
