Byty v Praze zdražily o 180 procent, mzdy jen o 50. Nůžky potřebujeme zavírat, burcují experti
V hlavním městě Praze došlo v posledních letech k výraznému zdražení nemovitostí. Podle dat Central Group vzrostla cena nových bytů o 180 procent na průměrných 11 milionů korun.
S bytovou krizí se Česká republika potýká již několik let. Mezi lidmi je velký zájem o vlastnické bydlení, nabídka však poptávce nestačí. Podle analýzy společností Central Group a KPMG bylo v minulém roce vydáno 62 tisíc stavebních povolení – meziročně o 15 procent méně. Oproti roku 2024 klesl počet schválených staveb o 13 procent.
ČTĚTE TAKÉ: Zkáza nádraží v Glasgow. V plamenech se hroutí historická budova. „Výbuch,“ křičel svědek
Podle ekonoma a partnera pro nemovitosti v KPMG Pavla Klimenta je přitom stavební rozvoj zásadní podmínkou pro zvýšení dostupnosti bydlení. „Kromě zjednodušení povolovacích procesů bude klíčová práce na zvýšení objemu a snížení ceny jednotlivých vstupů, tedy stavebních materiálů, energií a pracovní síly. Bez dostupných vstupů nelze tvořit dostupný produkt,“ uvedl Kliment na Summitu stavebního rozvoje.
Čtěte také
Poptávka po novém bydlení se i letos očekává vysoká. V hlavním městě by společnosti mohly prodat sedm až osm tisíc nových bytů. Oproti minulému roku se ceny nových nemovitostí zvýšily o devět procent. Za posledních deset let se jedná o nárůst o 180 procent. „Za tuto dobu ale vzrostla průměrná mzda pouze o 50 procent. Nůžky se tak stále rozevírají. Přitom k dosažení sociálního smíru bychom potřebovali, aby se spíše zavíraly,“ uvedl na summitu předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.
Aktuálně se v Praze prodávají byty za 178 tisíc korun za m². Průměrná cena se pohybuje okolo 11,6 milionu korun. „Předpoklad dalšího růstu je pět až deset procent každý rok. V našem odhadu se shodujeme s Českou národní bankou,“ řekl dále Kunovský.
Stavby se kvůli cenám budou odkládat, varuje developer
Na summitu se odborníci a politici shodli, že situace ve stavebnictví je složitá a trh přehřátý. Kunovský upozornil zejména na ceny stavebních dodávek, které se zvýšily o 27 procent za dva roky. „Dá se předpokládat, že investoři budou ve velkém odkládat nové stavby, než se ceny stavebních dodávek dostanou do přijatelného normálu,“ dodal.
MOHLI JSTE PŘEHLÉDNOUT: Proč jsou nemovitosti v Česku drahé? Sledujte diskusní pořad Klíč k bydlení
Nájmy by v Praze měly vzrůst taktéž o pět až deset procent. Hypoteční sazby budou stagnovat okolo 4,5 procenta ročně. Vzhledem k přetrvávající silné poptávce po vlastnickém bydlení se ale podle analýzy bude nadále dařit i hypotečnímu trhu.
Podle dat Českého statistického úřadu stavebnictví v ČR loni po dvou letech poklesu stouplo. Jeho produkce se loni meziročně zvýšila o 9,3 procenta, o rok dříve klesla o 1,4 procenta. K loňskému vývoji přispělo pozemní i inženýrské stavitelství. V roce 2025 byla zahájena výstavba 35 819 bytů, což bylo meziročně o 2,2 procenta méně. Dokončených bytů ale přibylo, jejich počet se meziročně zvýšil o 11,5 procenta na 33 742.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Návrat prvních Čechů z Ománu. Jedna rodina prožila cestou na letiště drama. Mnozí si oddychli
Věnuje se převážně ekonomickým tématům z oblasti bydlení, energetiky a mobilních operátorů. Rovněž sleduje politické dění na tuzemské scéně. Vystudoval mediální studia na Metropolitní univerzitě v Praze. Od roku 2016 působil jako redaktor v Echo24, Týdeníku Echo a Business Monitor 24. Do redakce CNN Prima NEWS nastoupil v polovině roku 2022.
