Už ne přímé vlastnictví, ale jistý výnos a úspora času: Investice do nemovitostí se mění
Investice do nemovitostí patří k těm nejžádanějším. V čase se ovšem mění, už nejde tolik o přímé vlastnictví jako o diverzifikaci portfolia a profesionální správu. Zdroj: Andriy Popov / Alamy / Profimedia
Investovat a zhodnocovat? Ano. Trávit tím spoustu času, protože je to zkrátka nutnost? Ne. Investice se mění a to i ty do nemovitostí. Lidé napříč generacemi zkrátka nechtějí ztrácet hodiny a hodiny výběrem vhodných objektů, posuzováním jejich stavu či dohlížením na správu. Trend současnosti je jasný — méně práce, větší portfolio a jistý výnos.
Investice jsou moderním způsobem, jak zhodnocovat majetek. Z pohodlí domova, cestou z práce, mezi schůzkami — zkrátka jednoduše a rychle. Podobně jako si člověk vybírá zaměstnání, aby mu přineslo co nejvyšší výdělek, navíc s bonusem atraktivity (tedy že ho jednoduše baví) a bez nutnosti strávit v něm většinu života, si Češi začali volit i druhy investic. K nejoblíbenějším patří ty do nemovitostí. Důvody jsou nasnadě:
Pravidelný příjem
Růst hodnoty
Ochrana před inflací
Stabilita
Snadné využití cizího kapitálu (půjček, hypoték)
Diverzifikace (doplnění portfolia)
Okamžitý užitek
To samo o sobě jsou výhody, o kterých se dřívějším generacím ani nesnilo. Jenže moderní doba přináší stále nové a nové možnosti a tak efektivita nabírá na obrátkách.
Když pouhá investice nestačí
Žijeme v době, která co do rychlosti každodenního tempa nemá obdoby, není tedy divu, že platí heslo: Zjednodušit si život. A investice nevyjímaje. A tak při jejich správě využíváme rad a zkušeností odborníků, kteří nejen začátečníkům vysvětlují vše potřebné, varují nás před riziky a vyvíjejí stále nové a nové technologické vychytávky, třeba mobilní aplikace, abychom přehled o vynaložených prostředcích měli kdykoli a kdekoli.
Jenže zatímco ještě před pár lety platilo, že přímé vlastnictví nemovitostí je to nejlepší, čeho můžete dosáhnout, dnes je to jinak. Investoři preferují profesionálně spravované nemovitostní fondy umožňující investice do širšího portfolia aktiv, aniž by se o každou zvlášť museli starat. Jde jim především o výrazné usnadnění vynakládání i úročení peněz, které vyhledávají bez ohledu na věk.
Proč? K využití služeb profesionálů láká nejen rozložení příjmů, ale i vyšší likvidita nebo transparentní řízení rizika. A dalším faktorem určujícím rozhodnutí investorů je jejich vlastní edukace. Více než dřív sledují kvalitu podkladových aktiv, geografické rozložení portfolia i dlouhodobou stabilitu výnosu a nejen jeho aktuální výši.
Zásadní je také srozumitelnost, pravidelné reportování a aktivní správa portfolia. Investoři jednoduše chtějí vědět, do jakých typů nemovitostí své peníze vkládají a jak se s nimi zachází.
Potvrzuje to i Václav Mráček, obchodní ředitel společnosti ATRIS:
Vidíme jednoznačný posun v tom, jak investoři o nemovitostech přemýšlejí. Místo individuálního vlastnictví roste zájem o profesionálně řízené investiční struktury, které umožňují přístup k prémiovým projektům a stabilnější výkonnost v čase.
Investiční společnost ATRIS v číslech:
Aktiva pod správou společnosti v hodnotě 6,3 mld. Kč
Celková plocha nemovitostí ve správě fondu přes 330.000 m²
16 let zkušeností
Více než 20.000 spokojených klientů
Možnosti výběru investičních společností jsou mimořádně široké. Mezi nejdéle fungující nemovitostní fondy na českém trhu patří například Fond Realita, založený v roce 2009. Aktuálně spravuje aktiva v hodnotě přesahující 7 miliard Kč. Jmenovat můžeme třeba pražské objekty — obchodní dům Máj na Národní třídě nebo Palác Bristol a další nemovitosti také v různých částech Česka.
V takovém případě lze uvést projekt Ameside v Plzni, kterým společnost ATRIS navazuje na více než třicetiletou zkušenost developerské skupiny Amadeus Real Estate. Toto jedinečné propojení investičního a developerského know-how přináší ještě efektivnější vyhodnocení tržních příležitostí a práci s nemovitostmi s ohledem na jejich životní cyklus — od akvizice přes správu až po případný další rozvoj.
Ameside v Plzni — nová městská čtvrť v Plzni u hlavního vlakového nádraží. Propojuje kanceláře, retail, služby i prémiové bydlení.
Projekt klade důraz na multifunkčnost, udržitelnost a dlouhodobou životaschopnost lokality. Podobně jako třeba v případě projektu OD Máj v Praze, kde vzhledem ke kvalitě nemovitosti, silné poloze a rostoucí návštěvnosti ATRIS dlouhodobě eviduje stabilní a kvalitní nájemní mix, což umožňuje příchod nových mezinárodních značek na český trh. Patří mezi ně například Mira Mira nebo Five Guys. A tak se opět ukazuje, že prémiová lokalita a profesionální správa dokážou vytvářet dlouhodobou hodnotu pro nájemce a investory.
Jasná zpráva investorů
Základy Fondu Realita stojí na aktivní správě portfolia prémiových komerčních nemovitostí v etablovaných lokalitách s dlouhodobým potenciálem stabilního výnosu a zachování hodnoty. Patří k nim především kancelářské budovy, retailové projekty, ale i zdravotnická zařízení a další komerční nemovitosti utvářející diverzifikované portfolio, které současní investoři vyhledávají.
Ti navíc vědí, že kromě něj mohou požadovat i další služby, které hodnotu investic zvyšují: aktivní řízení, pronájem a dlouhodobý rozvoj s cílem udržovat tržní hodnotu i výkonnost nemovitostí.
„Nemovitostní fondy obecně představují konzervativnější investiční nástroj, který kombinuje stabilitu reálných aktiv s profesionální správou portfolia. Klíčové je dlouhodobé řízení kvality aktiv, diverzifikace a důraz na udržitelnost výnosu v čase,“ vysvětluje dále Václav Mráček.
Svými preferencemi reálných aktiv tak investoři dávají trhu jasný vzkaz: Chtějí rovnováhu mezi výnosem, rizikem a stabilitou. A nemovitostní fondy se schopností profesionální správy se pro ně stávají stěžejními partnery, jejichž role bude i nadále růst, zejména v období zvýšené volatility (kolísání cen) finančních trhů.
