Záložní plán pro nejistou dobu. Češi nacházejí jistotu i v zahraničí, koupě nemovitosti ale nestačí
Investoři nepanikaří, trh se ale přepisuje. Jak dnes funguje Dubaj? Zdroj: AI Gemini
Válka na Ukrajině, napětí na Blízkém východě i obavy z ekonomického vývoje přiměly některé lidi přemýšlet, jak se připravit na méně předvídatelnou budoucnost. Záložní plán nemusí znamenat útěk ze země. Může jít o finanční rezervu, druhý domov nebo možnost dlouhodobě pobývat v zahraničí. Podle Jitky Zieby, spoluautorky projektu Záložní plán, je ale důležité postupovat promyšleně a neinvestovat impulzivně.
Nejistota ve světě vede některé lidi k otázce, zda mají pro případ nečekaných událostí připravenou alternativu. Záložní plán přitom nemusí být spojený jen s krizovým scénářem. Může nabídnout také větší svobodu při rozhodování o tom, kde člověk žije, pracuje nebo kam pošle své děti studovat.
„Záložní plán rozhodně není jenom o strachu nebo o útěku z nějaké dané země, ale spíše o alternativách a možnostech,“ vysvětluje Jitka Zieba, spoluautorka projektu Záložní plán. Podle ní je důležité zhodnotit vlastní situaci a přemýšlet o tom, jaké možnosti člověk skutečně má.
Pro někoho může být řešením chata na Šumavě, kam se uchýlí mimo každodenní ruch. Jiný může chtít část roku trávit v teplejší zemi, rozložit svůj majetek mezi více států nebo si otevřít cestu k dlouhodobému pobytu v zahraničí.
„Je důležité nemít všechno vsazené na jednu kartu, na jednu ekonomiku, na jednu geopolitiku,“ zdůrazňuje Zieba. Smyslem je podle ní připravit si více možností včas, nikoliv až ve chvíli, kdy se situace zkomplikuje.
Evropská unie nabízí jednu z nejjednodušších cest
Čeští občané mají už dnes díky členství v Evropské unii široké možnosti pohybu, práce i života v dalších členských zemích. Pokud chtějí svou situaci rozšířit také mimo Evropu, musí se ovšem seznámit s místními pravidly a podmínkami pobytu.
Jednou z možností jsou Spojené arabské emiráty, kde lze za určitých podmínek získat dlouhodobou rezidenci prostřednictvím investice do nemovitosti. Ta může být zajímavá pro člověka, který chce v zemi bydlet, využívat ji jako druhý domov nebo rozšířit své investiční portfolio.
„Dlouhodobý pobyt není pas, není to druhé občanství, ale je to rezidence třeba na dva nebo na deset let,“ upozorňuje Zieba. Získání takového oprávnění je proto nutné odlišovat od nabytí občanství. Konkrétní podmínky se navíc liší podle typu pobytu a splnění příslušných požadavků.
Nemovitost za miliony automaticky nezaručí pobyt
Jednou z cest k takzvanému Golden Visa ve Spojených arabských emirátech je investice do nemovitosti. V rozhovoru Zieba uvádí hranici dvou milionů dirhamů, která podle tehdejšího přepočtu odpovídala přibližně 12 milionům korun. U některých projektů mohou developeři nabízet splátkové kalendáře, takže investor nemusí celou cenu zaplatit najednou.
Podle Zieby mohou v určitých případech hrát roli i podmínky platebního plánu. Zmínila například projekt, u něhož počáteční platba ve výši deseti procent představuje přibližně 1,2 milionu korun. Nejde ale o univerzální pravidlo pro všechny nemovitosti ani o záruku získání víza. Rozhodující jsou aktuální imigrační a investiční podmínky a konkrétní situace žadatele.
Právě zde se může ukázat rozdíl mezi promyšleným plánem a impulzivním nákupem. Samotné vlastnictví nemovitosti totiž nemusí automaticky znamenat, že člověk získá požadovaný typ pobytu. Je proto důležité ověřit si podmínky ještě před podpisem smlouvy a před zaplacením zálohy.
Krásný prospekt ještě neznamená dobrou investici
Rozhodnutí o koupi nemovitosti v zahraničí často začíná příjemně: člověk navštíví oblíbenou destinaci, líbí se mu tam a začne uvažovat o vlastním bytě či apartmánu. Jenže to, co vypadá skvěle během dovolené, nemusí být automaticky výhodnou investicí.
„Prospekty vypadají krásně, v dnešní době je všechno krásné, ale je důležité, aby člověk vybral dobrou lokalitu a zamyslel se nad tím, co vlastně od té investice očekává,“ říká Zieba.
Zásadní je podle ní rozlišit, zda chce investor druhý domov pro vlastní potřebu, očekává dlouhodobé zhodnocení, nebo plánuje nemovitost pronajímat a získávat z ní pravidelný příjem. Každý z těchto cílů totiž vyžaduje jiné posouzení lokality i samotného projektu.
V případě Spojených arabských emirátů doporučuje věnovat pozornost také developerovi. Důležité je, jak dlouho působí na trhu, jaké projekty už dokončil, zda se potýká se zpožděními a jaké podmínky obsahují smlouvy. Vedle ceny samotné nemovitosti je třeba zohlednit také související poplatky, provozní náklady a pravidla platná v dané zemi.
RAK Properties přijíždí poprvé osobně do Prahy.
Využijte několik dní, během kterých můžete v klidu poznat jednu z nejzajímavějších realitních destinací SAE — Ras Al Khaimah. A nyní můžete své možnosti osobně probrat— u kávy. Přijďte kdykoli mezi 8. - 18. hod., 21.–24. října 2026 do NH Collection Prague Carlo IV, Senovážné náměstí 13, Praha 1 Rezervuj si setkání.
Emiráty, Švýcarsko nebo Singapur
Záložní plán podle Zieby nemusí stát na jediné destinaci. Při mezinárodní diverzifikaci se podle ní mluví například o kombinaci Spojených arabských emirátů, Švýcarska a Singapuru. Každá země může plnit jinou funkci, ať už jde o podnikání, nemovitosti, správu majetku, bankovní služby nebo přístup na asijské trhy.
„Ne pro každého jsou Spojené arabské emiráty tou dobrou volbou. Díváme se na svět zeširoka a rádi pomůžeme s mozaikou možností, která by pro něj byla nejlepší,“ říká Zieba.
Ing. Jitka Zieba
Absolventka VŠE, mluví plynně 5 jazyky a žila v 10 zemích světa. Propojuje ekonomické myšlení s mezinárodní zkušeností, aby vám pomohla dělat dobrá rozhodnutí kdekoli na světě.
Výběr by se proto neměl řídit jen popularitou konkrétní země nebo příslibem vysokého výnosu. Podstatné jsou osobní cíle, finanční možnosti, ochota podstoupit riziko i to, zda člověk plánuje majetek skutečně využívat, nebo ho především zhodnocovat.
Nejdřív plán, potom investice
U zahraničních nemovitostí je nutné počítat nejen s pořizovací cenou, ale také s právními a daňovými pravidly, poplatky, náklady na správu a případnými výdaji na bydlení. Pokud chce člověk získat dlouhodobý pobyt, musí samostatně prověřit také podmínky pro jeho udělení.
Zkušený poradce může pomoci zorientovat se v místním prostředí a porovnat jednotlivé možnosti. Je však důležité ověřit si jeho zkušenosti, nezávislost a případné obchodní zájmy. Před zásadním rozhodnutím dává smysl konzultovat smlouvy a daňové dopady také s příslušnými právními či daňovými odborníky.
Hlavním principem záložního plánu tak není nakoupit majetek v co největším počtu zemí. Jde o to předem si ujasnit, co má plán řešit, jaké prostředky má člověk k dispozici a která rizika je ochoten přijmout.
Jak shrnuje Zieba, důležité je diverzifikovat chytře a s předstihem. Záložní plán totiž nezačíná podpisem kupní smlouvy, ale realistickým zhodnocením vlastních potřeb a možností.
Více informací o projektu najdete na oficiálním webu Záložní plán.
