Lidé dluží za bydlení více než 250 milionů korun Zdroj: Pixabay.com/Free-Photos
Podle aktuálních údajů Svazu českých a moravských družstev dluží kolem 17,5 tisíce lidí za bydlení více než 250 milionů korun. Zatímco v roce 2016 mezi nimi bylo zhruba 28 % pohledávek, které nebyly vymahatelné, za loňský rok to už činí 44 %.
Složité vymáhání dluhů nájemců a vlastníků na nájemném a za služby spojené s užíváním bytu řeší bytová družstva a společenství vlastníků čím dál častěji. Podle současného legislativního rámce nemají při uspokojování pohledávek přednostní právo v exekučním, ani v insolvenčním řízení. Navíc legislativa prý nenabízí ani žádné další účinné nástroje, které by pomohly situaci řešit.
„Dlužníka můžete zažalovat. Jde-li jeho majetek do konkursu, výtěžek z prodeje ale často přednostně obdrží banka jako zástavní nebo zajištěný věřitel,“ uvedl předseda Svazu českých a moravských bytových družstev Jan Vysloužil s tím, že na rozdíl od bankovních domů nebo splátkových prodejců se ale bytové korporace stávají věřiteli nedobrovolně.
„Zatímco velká bytová družstva jsou schopna riziko dluhů alespoň trochu rozložit, společenství vlastníků a ‚jednodomovní‘ družstva jsou mnohem bezprostředněji vystavena hrozícímu krachu,“ upozornil Vysloužil.
10 % prodeje bytu nepokryje dluhy, navíc u bytových družstev prodej nepřichází v úvahu
Přestože by podle novely občanského soudního řádu mělo být pro přednostní uspokojení pohledávek společenství vlastníků rezervováno 10 % z výše prodeje dlužníkova bytu, podle svazu ale ve většině případů obzvlášť ve větších městech dlužnou částku nepokryje. Navíc u bytových družstev nepřichází prodej bytové jednotky vůbec v úvahu.
Nejen bytovým družstvům, ale i společenství vlastníků by pomohlo, kdyby přešly do skupiny přednostních pohledávek, mezi které například patří výživné či státní pohledávky. „Ocenili bychom samozřejmě, kdyby vedle novelizace insolvenčního zákona poslanci učinili tuto úpravu také v občanském soudním řádu, podle kterého se řídí podmínky vymáhacího procesu,” dodal Vysloužil.
Většina dlužníků se totiž nachází v exekučním řízení, jen zlomek z nich dosáhne na oddlužení. Dluh v případě jeho nevymožení finančně dopadá na ostatní bydlící v domě nebo jde z finančních rezerv původně určených na opravy apod.
