Bydlení bez starostí? Nájem jako služba: opravy, recepce i sousedské akce v ceně. Češi mění přístup
Podíl nájemního bydlení v Česku roste. Zdroj: CNN Prima NEWS
Nastěhovat se do plně vybaveného bytu, neřešit opravy ani sousedy a mít vše potřebné na dosah. Takzvané Build-to-Rent projekty mění pohled na nájemní bydlení i v Česku. Zatímco dříve byl nájem spíše nouzovým řešením, dnes se pro mnoho lidí stává komfortní životní volbou.
Bez starostí, bez zařizování, bez nejistoty. Tak by se dal jednoduše popsat koncept Build-to-Rent, tedy nájemního bydlení, které funguje jako služba.
Typickým příkladem je moderní bytový komplex v Praze, kde vzniklo více než 240 plně vybavených bytů – takzvaný Mint Living Vysočanský mlýn. Nabídka sahá od malých garsonek až po čtyřpokojové byty a cílí na jednotlivce, páry i rodiny.
Mottem těchto projektů je jednoduchost a komfort. Nájemník si tak může přinést prakticky jen osobní věci a okamžitě bydlet.
Komfort, flexibilita a jistota
Jedním z hlavních důvodů, proč lidé tento typ bydlení vyhledávají, je stabilita. „Se soukromými majiteli nikdy nevíte, kdy se rozhodnou, že ten svůj byt chtějí použít na jiné účely. Tady je větší klid na duši a jistota, že to bude dlouhodobá spolupráce,“ říká nájemnice Barbora Hromasová.
Zázemí velké společnosti, která spravuje celý objekt, přináší větší jistotu nájemních smluv i jejich prodloužení. Velkým rozdílem oproti běžnému nájmu je rozsah služeb, které mají obyvatelé k dispozici.
Recepce, technická podpora, ostraha nebo správa balíků – to vše je běžnou součástí. „Když se vám rozbije mikrovlnka, máme na místě technika, který to dokáže rychle vyřešit,“ vysvětluje Erik Janovský, partner Mint Investments, skupiny s více než 20 lety zkušeností v oblasti investic a správy nemovitostí ve střední a východní Evropě, spravující portfolio v hodnotě přes 750 milionů EUR a zaměřující se na komerční i rezidenční projekty.
Podle Janovského je klíčové, že investor nevlastní jen jednotlivé byty, ale celý objekt. „Nestaráme se jen o samotné byty, ale i o společné prostory a okolí. Je pro nás důležité, aby se nájemce cítil dobře nejen doma, ale i v celém areálu,“ dodává.
Komunita místo anonymity
Build-to-Rent projekty se snaží překonat anonymitu klasických bytových domů. Součástí konceptu jsou pravidelné komunitní akce – od tematických večerů po letní kina.
„Chceme budovat nejen bydlení, ale i komunitu. Pořádáme akce, kde se lidé mohou poznat,“ říká Daniela Žižková, koordinátorka marketingu společnosti Mint Investments. „Je to sympatické, že se tady lidé mohou setkávat a poznávat,“ doplňuje Barbora Hromasová, nájemnice.
Nájemní bydlení je na vzestupu
Podíl nájemního bydlení v Česku roste. Dnes v něm žije přibližně čtvrtina obyvatel. „Za posledních pět let vzrostl podíl nájemního bydlení o čtyři až pět procentních bodů,“ uvádí Erik Janovský.
Hlavním důvodem je především nedostupnost vlastního bydlení. „Pořízení bytu znamená investici v řádu milionů korun, především v Praze, Brně a Plzni. Navíc hypotéky už nejsou tak dostupné jako dříve,“ vysvětluje.
Moderní nájemní bydlení nabízí větší flexibilitu. „Může to být startovací bydlení, ale i dlouhodobé řešení. Lidé dnes častěji mění práci nebo místo života, a nájem jim to umožňuje,“ říká partner Mint Investments.
Kdo dnes bydlí v nájemních projektech
Struktura bytů odpovídá demografickému vývoji. „V Praze je každá druhá domácnost jednočlenná, proto je největší poptávka po menších bytech 1+kk a 2+kk,“ uvádí Janovský. Současně ale projekty myslí i na rodiny s dětmi a nabízejí větší byty.
Developerské projekty se zaměřují na lokality s dobrou dopravní dostupností a občanskou vybaveností. „Chceme, aby nájemci měli vše v docházkové vzdálenosti – školy, školky i služby. A aby nemuseli každý den používat auto,“ říká.
Stabilita a férové podmínky pro nájemníky
Zájem o tento typ bydlení potvrzuje i vysoká obsazenost. „Více než 60 % našich nájemců u nás zůstává i po skončení smlouvy,“ dodává Erik Janovský. Build-to-Rent projekty ukazují, že nájemní bydlení už dávno není kompromisem, ale plnohodnotnou alternativou k vlastnictví.
Kombinace komfortu, služeb a flexibility z něj dělá trend, který bude v českých městech dál posilovat. Podívejte se na celý rozhovor ve videu.
