Bytový paradox: Trh hlásí přetlak, ceny ale jen tak neklesnou. Kde hledat levnější bydlení?
Nejvíce bytů na prodej za poslední dobu hlásí realitní kanceláře i weby. Podle ekonomů už nemovitosti nejsou pro investory tak atraktivní z pohledu návratnosti, kupují je tedy méně a v nabídce jich tak je o desítky procent více než na začátku roku. Ceny přesto ještě místy rostou a zlevnění se podle zjištění CNN Prima NEWS nedá jen tak očekávat.
Nárůst inzerátů je nejvíce znát ve velkých městech, například v Praze nebo v Brně. „Rozdíl je markantní. Od počátku roku máme v nabídce asi o 35 procent více bytů. Zároveň přímo úměrně sledujeme, že se doba prodeje prodlužuje,“ sdělil mluvčí serveru Bezrealitky.cz František Brož pro CNN Prima NEWS.
ČTĚTE TAKÉ: Kdo odpovídá za ukradené věci na koupališti? Právníci vysvětlují, kdy máte nárok na odškodnění
„V současné době vidíme, že i nákup státního dluhopisu dává větší výnos než pronájem nemovitosti, a tak se investoři začínají z nemovitostí stahovat do jiných aktiv,“ vysvětlil trend ekonom Štěpán Křeček pro CNN Prima NEWS.
Za Prahou ceny klesají
Majitelé se snaží prodat. Kupující ale váhají a čekají jestli ceny nepůjdou níž. „Ceny u inzerovaných bytů nejsou reálné prodejní ceny. Ceny v inzerci jsou trochu přestřelené, asi o 10 až 15 procent,“ popsal realitní makléř František Zbahna pro CNN Prima NEWS.
I proto se hlavně u starších bytů dá podle makléřů smlouvat. „Často se dá podle konkrétního stavu nějakým způsobem jednat o ceně. Dejme tomu do 5 až 10 procent z ceny,“ řekl realitní makléř Marek Bartošek pro CNN Prima NEWS.
U nových nemovitostí prý ale prostor pro smlouvání není. Rozhodující je lokalita. Třeba za nový 70metrový byt lidé v Praze zaplatí zhruba 12,5 milionu korun.
Čtěte také
Čím dále od metropole, tím nižší cena. Na Kladensku až o 4 miliony korun. Na Nymbursku dokonce o polovinu oproti metropoli. „U větších měst, která jsou po dálnici dostupná blízko do Prahy, je cena třeba o 40 procent nižší než v Praze,“ potvrdil Bartošek.
Co může zlomit ceny?
S poklesem cen nemovitostí se ale v nejbližší době nedá počítat. „Očekávat zlevnění je nerealistické. Nyní můžeme doufat ve zpomalení růstu cen,“ uvedl ekonom Petr Bartoň pro CNN Prima NEWS. Potvrdil to i Křeček. „Případné nižší ceny nemovitostí přinese až masová výstavba,“ doplnil.
Masovou výstavbu by mohl urychlit i nový stavební zákon, který budou schvalovat poslanci ve třetím čtení.
MOHLI JSTE PŘEHLÉDNOUT: Eben, Vetchý, nebo Havlová? Anketa ve Varech ukázala, které herce chtějí Češi na Hradě
jan.hosek@iprima.cz
