Ceny bytů v některých krajích klesají. Zájemce ale odrazují zdražující hypotéky
Než začnete číst Co byste měli vědět, než začnete číst
Ceny starších bytů v některých krajích klesají.
Středočeský kraj poprvé překonal hranici 100 tisíc za metr.
Hypoteční sazby mohou brzy dosáhnout šesti procent.
Zpomalí drahé úvěry další růst cen nemovitostí?
Ceny starších bytů v některých krajích klesají a v Praze byty zdražují pomaleji. Ukazují to data společnosti Bezrealitky, která čtvrtletně monitoruje realitní trh. Průměrná cena pražského staršího bytu dosáhla 163 tisíc korun za metr čtvereční. Ceny ve Středočeském kraji stále rostou a poprvé došlo k překročení hranice 100 tisíc korun za metr čtvereční. Zájem o koupi nemovitosti však brzdí nedostupné hypotéky, které se budou nadále zdražovat až k sazbě šesti procent.
Ceny nemovitostí rostou v České republice již několik let po sobě. Najdou se ale výjimky a v některých krajích dokonce ceny padají. Dokládají to čísla realitní platformy Bezrealitky.cz, podle které ceny bydlení přestaly skokově zdražovat. Průměrná cena staršího pražského bytu se ve třetím čtvrtletí vyšplhala na 163 043 korun za m². Oproti druhému kvartálu to je však jen mírný nárůst o 1,7 procenta. Meziročně jde o zdražení o 5,6 procenta. Tempo růstu se snížilo o třetinu.
ČTĚTE TAKÉ: Čáslavská, Kubera, Forman i Janžurová. Prezident vyznamenal 51 osobností
I ve Středočeském kraji dochází k cenovému růstu. V okolí Prahy dokonce padla hranice 100 tisíc za metr čtvereční. Nabídkové ceny totiž dosáhly 102 785 korun za m², přičemž mezikvartálně jde o nárůst o 4,7 procenta. Největší nárůst je pozorovatelný v okolí Rakovníka.
Čtěte také
Oproti tomu v Ústeckém kraji došlo k pětiprocentnímu poklesu na průměrných 52 180 korun za m². V Moravskoslezském kraji se průměrná cena zastavila na 66 117 korunách za m², což je pokles o 3,7 procenta. „Příliš vysoké ceny nemovitostí v centrech měst a jejich metropolitních prstencích zvedají poptávku po bydlení v místech, odkud se ještě před patnácti lety naopak lidé stěhovali do nejbližšího krajského města. Češi se definitivně rozhodli obětovat dojezdový čas do zaměstnání výměnou za levnější a často kvalitnější bydlení, což nemusí být nutně špatná zpráva. Řada bývalých okresních měst takový impuls velice dobře zužitkuje. Bude to však další výzva pro krajskou dopravu,“ uvedl šéf skupiny EHS, kam patří i realitní portál Bezrealitky, Hendrik Meyer.
Podle něj je na druhou stranu problémem aktuální reálná hodnota nemovitostí. „Jakmile se sníží ceny v krajských městech, začnou ceny v těchto vzdálenějších lokalitách klesat mezi prvními,“ dodal.
Podobná situace panuje u nájmů. V září je tradičně silná poptávka a podle portálu narazily ceny na svůj strop. „V Praze a jejím metropolitním prstenci nájmy po stagnaci v předchozím kvartálu vzrostly pouze o 0,9 procenta na 460 Kč/m², tedy o pouhá čtyři procenta oproti stejnému období před rokem. Přestože jde o nové pražské maximum, tempo růstu je na hlavní město nezvykle mírné – a to navzdory zmíněné nájemní špičce,“ uvádí portál.
Poptávku po bydlení brzdí vysoké sazby u hypoték
Realitní trh bude v následujícím období ve znamení velmi drahých hypoték. Podle analýzy ČSOB se tříletá korunová swapová sazba, od které se odvíjí úročení hypoték s tříletou fixací, zvýšila od začátku konfliktu na Blízkém východě o 1,5 procentního bodu. Aktuálně se pohybuje okolo 4,9 procenta. Průměrná realizovaná sazba u nových hypoték je podle zářijových dat České bankovní asociace 5,1 procenta.
Čtěte také
Další zdražení ale bude patrné v následujících měsících. „Pokud se tržní sazby udrží poblíž současných úrovní, průměrná sazba nových hypoték se bude přibližovat 6 procentům. Na této úrovni se hypoteční sazby pohybovaly naposledy v letech 2022 až 2023 a přispěly tehdy k citelnému ochlazení realitního trhu, a dokonce k mírnému poklesu cen,“ uvádí hlavní ekonom Patria Finance Dominik Rusinko.
S větším poklesem cen nemovitostí ale podle něj nelze příliš počítat. Spíše dojde k ochlazení trhu, protože už nyní nevidíme rychlé tempo růstu. „Nejde přitom jen o restriktivní působení vyšších sazeb, které snižují dostupnost hypoték pro domácnosti, ale také o zpřísnění úvěrových limitů ČNB pro investiční hypotéky. Povzbudivou zprávou na straně nabídky je pak rostoucí objem nové bytové výstavby, zejména v Praze, Brně a Středočeském kraji. To by ale mělo krotit růst cen nemovitostí spíše ve střednědobém horizontu,“ dodal Rusinko.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Pavel si po projevu v sále vysloužil dlouhý potlesk. Klaus reagoval chladně, Zeman nepřišel
Věnuje se převážně ekonomickým tématům z oblasti bydlení, energetiky a mobilních operátorů. Rovněž sleduje politické dění na tuzemské scéně. Vystudoval mediální studia na Metropolitní univerzitě v Praze. Od roku 2016 působil jako redaktor v Echo24, Týdeníku Echo a Business Monitor 24. Do redakce CNN Prima NEWS nastoupil v polovině roku 2022. (Ladislav.Sustr@iprima.cz)
