Češi kupují menší byty než před sedmi lety. V Praze zmizela celá místnost
Ilustrační foto Zdroj: Profimedia.cz
Průměrný prodaný byt v Česku se za sedm let zmenšil z 62 na 60 m². V Praze je pokles ještě výraznější, z 64 na 58,5 m², tedy o celou menší místnost. Cena průměrného bytu přitom vzrostla o 94 % na 5,3 milionu korun, cena za metr čtvereční poskočila dokonce o 105 % na 92 000 Kč/m². „Smrskflace“ ze supermarketů tak dorazila i na sekundární realitní trh. Nejmenší průměrné byty se prodávají v panelákových okresech jako Most (54 m²), Ústí nad Labem (55 m²) nebo Hodonín (56 m²). Největší, průměrně 66-67 m², naopak ve Vyškově, Českých Budějovicích nebo na Praze-východ. Zdražování za metr čtvereční je přitom výrazně nerovnoměrné. V Praze cena za m² vzrostla o 90 %, zatímco v levných regionech jako Ústecký kraj vzrostla o více než 200 %. Trh sice letos zpomalil, ale zdražování pokračuje. Data zpracoval realitní portál Reas.cz.
„Pražané platí víc za méně prostoru. Za sedm let se průměrný prodaný byt v Praze zmenšil o celou místnost, přitom cena za m² vzrostla o 90 %. Lidé nekupují menší byty proto, že by chtěli, ale proto, že cena za metr čtvereční roste rychleji než jejich rozpočet. A roste ve všech čtrnácti krajích bez výjimky. Celková průměrná cena bytu v Česku stoupla o více než 90 %, ale cena za metr čtvereční o 105 %. Tento rozdíl v tempu růstu pak jasně ukazuje zmenšování českých bytů. Trh letos sice zpomalil, ale trend je jasný. Levné regiony dohánějí metropole a nůžky se zavírají. To zdaleka neskončilo," říká Michal Makoš, ředitel a spoluzakladatel Reas.cz.
Průměrný pražský byt přišel za sedm let o 5,5 m²
Nejsilněji se zmenšování bytů projevuje v Praze. Průměrný prodaný byt v hlavním městě měřil v roce 2019 ještě 64 m², letos už jen 58,5 m². Rozdíl 5,5 metru čtverečního, tedy zhruba jedna menší místnost.
ČTĚTE TAKÉ: Boeing 737 zmizel z radaru, pátrá po něm letectvo i námořnictvo. Modlíme se, zní z aerolinky
Přitom celková cena pražského bytu letos meziročně prakticky neroste, poprvé od boomu roku 2024. Průměrný pražský byt se letos prodává za 8,5 milionu korun oproti loňským 8,4 milionu. Cena za metr čtvereční ale z loňských 139 000 Kč/m² vzrostla na téměř 150 000 Kč/m², tedy o 7,5 %.
Velikost prodaných bytů: Od 54 m² v Mostě po 67 m² na Vyškovsku
Nejmenší byty se prodávají v okresech s historicky panelákovou zástavbou a nižší kupní silou obyvatel. V čele je Most, kde průměrný prodaný byt měří 54 m², Ústí nad Labem 55 m² a Hodonín 56 m². Naopak největší byty se prodávají v okresech Vyškov 67 m², Praha-východ 67 m² a České Budějovice 66 m².
Zajímavostí je, že se zmenšování průměrné velikosti neprojevuje všude stejně. Zatímco Praha ztratila 5,5 m² a Královéhradecký kraj 2,5 m², v Pardubickém kraji průměrný byt naopak narostl o 1,4 m² a na Vysočině o 1,1 m². V těchto regionech je nabídka většího bydlení stále dostupnější a poptávka je po prostoru.
Cenová mapa Česka se radikálně změnila
Zatímco před sedmi lety stál metr čtvereční bytu v Praze 5x více než v Ústeckém kraji, dnes je to jen 3x více. Pražské ceny za metr čtvereční za tu dobu vzrostly o více než 90 %, ale v Ústeckém kraji o více než 200 %, v Moravskoslezském o 180 % a v Karlovarském o 140 %. Původně nejlevnější regiony tak rostou až dvakrát rychleji než hlavní město.
V celkových cenách bytů je posun ještě patrnější. Průměrný byt v Ústeckém kraji stál v roce 2019 necelých 850 000 korun, letos přes 2,5 milionu. V Moravskoslezském kraji se cena posunula z 1,3 na 3,4 milionu. Praha ve stejném období zdražila z necelých 5 na 8,5 milionu korun. V absolutních číslech sice nejvíce ze všech regionů, ale procentuálně výrazně pomaleji než levnější kraje.
Čtěte také
Cenová mapa Česka se tak za posledních sedm let výrazně překreslila. Regiony, které byly ještě nedávno synonymem dostupného bydlení, dnes táhnou celostátní průměr nahoru. Poptávka, která naráží na cenový strop v metropolích, se přelévá do regionů a postupně vymazává cenové rozdíly, které tam kupující původně přitahovaly. To potvrzuje i aktuální situace na trhu. Tempo zdražování se sice letos výrazně zbrzdilo, nejvíce v Praze, kde ceny meziročně prakticky stagnují, ale v levnějších regionech ceny dál rostou dvouciferným tempem a „smrskflace“ pokračuje.
„Po dlouhé době narážíme na cenové stropy. Ceny za poslední dva roky vyrostly natolik, že kupující už mnohem přísněji zvažují poměr ceny a hodnoty. Trh sice ztratil loňskou dynamiku, ale rozhodně se nezastavil. Ceny dál rostou, jen ne tak dramaticky, jak jsme si zvykli od roku 2024. Trh si momentálně hledá novou, zdravější rovnováhu," uzavírá Makoš z Reas.cz.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Rázné řešení drahých potravin: Omezme slevy, navrhují potravináři. Obchodníci se bouří
