Jak Praha vybředne z krize bydlení? Kandidáti slibují vyšší daň i méně papírování
Než začnete číst Co byste měli vědět, než začnete číst
Praha čelí bytovému dluhu přesahujícímu 91 tisíc bytů.
Ročně se v metropoli dokončí jen 6 až 7 tisíc bytů.
Cena za metr čtvereční v roce 2025 činila 131 520 korun.
Jak chtějí kandidáti na primátora krizi bydlení vyřešit?
Dostupnost bydlení je jeden z nejviditelnějších problémů hlavního města, jehož řešení kandidáti na pražského primátora slibují. Liší se ale ve strategiích, jak k němu přistoupit. Například Piráti v čele s Terezou Nislerovou se chtějí zaměřit na potírání prázdných obydlí a chtějí rozjet výstavbu městských bytů prostřednictvím Pražské developerské společnosti (PDS). Tomáš Portlík (ODS) v čele kandidátky Spolu pro Prahu pak vidí cestu v maximálním osekání byrokracie a liberalizaci trhu pro soukromé developery.
Pražský bytový fond podle výsledků posledního Sčítání lidu, domů a bytů z roku 2021 čítal celkem 721 332 bytů. 93 627 z nich pak je uváděno jako neobydlených, tedy žádná osoba v nich neměla obvyklý pobyt. V rozmezí let 2022 a 2025 byla podle dat Českého statistického úřadu (ČSÚ) zahájena výstavba celkem 27 781 bytů. Ve stejné době pak byla dokončena výstavba celkem 24 777 bytů. Průměrné tempo výstavby se tedy pohybuje mezi 6 a 7 tisíci bytů ročně.
ČTĚTE TAKÉ: Odvaha jít proti srsti? Lidé se podivují nad pražským billboardem Motoristů
Průměrná cena jednoho metru čtverečního bytu v roce 2025 v Praze činila podle ČSÚ 131 520 Kč. Oproti předchozímu roku došlo ke zdražení o zhruba 15,5 tisíce korun. Průměrné nájemné se podle indexu společnosti Deloitte loni pohybovalo okolo 448 korun za metr čtvereční za měsíc. Během druhého kvartálu letošního roku – období od začátku dubna do konce června – pak cena za stejnou plochu dosáhla 462 korun. Trend nárůstu cen je patrný i při pohledu na starší data.
Čtěte také
Současné tempo výstavby v hlavním městě ale nezvládá pokrývat vysokou poptávku. Podle Strategie rozvoje hlavního města Prahy z roku 2021 je pro zlepšení dostupnosti bydlení nutné stavět ročně alespoň 10 tisíc nových bytů. Podle analýzy projektu Pražské bydlení pod lupou kumulovaný bytový dluh od roku 2006 přesahuje 91 tisíc bytů. Dokud se tedy tempo výstavby nezvýší, nelze zlevnění bytů očekávat.
Kde najít více bytů?
Piráti řešení situace hledají na dvou frontách. Jednou z nich je navrácení Airbnb a prázdných bytů na trh s dlouhodobými nájmy. „V Praze máme alespoň 70 tisíc volných bytů, které jsou vlastněné společníky nebo soukromníky. Já nechci nikomu říkat, co má dělat se svým soukromým majetkem. Je tady ale nástroj, jak tyto byty uvést zpátky v život. Tím je Městská nájemní agentura. Lidé, kteří se bojí pronajmout svůj byt, jej mohou svěřit městu. Budou z něj mít jistý příjem a může být využit pro lidi, kteří ho potřebují,“ řekla Nislerová novinářům začátkem srpna na happeningu k dostupnému bydlení. Piráti dále dle svého programu hodlají uvalit několikanásobnou daň z nemovitosti na dlouhodobě prázdné bytové domy.
Čtěte také
Nislerová se chce ale také zaměřit na výstavbu městských bytů prostřednictvím Pražské developerské společnosti (PDS), což je příspěvková organizace hlavního města, která vznikla v roce 2020. Jejím cílem je iniciovat, koordinovat a realizovat především městskou bytovou výstavbu či další stavby ve veřejném zájmu na pozemcích hlavního města Prahy.
„Územní plánování v Česku trvá sedm až deset let. PDS funguje už pět let a nyní má své projekty ve fázi, kdy je dokáže překlápět do realizace a výstavby bytů. To se má začít dít od příštího roku. Je ale třeba tomu ještě zajistit financování. Tady chci předat své know-how, protože jsem pracovala v Evropské unii a umím z ní získávat dotace,“ uvedla Nislerová v pořadu K věci na CNN Prima NEWS.
Stavět, stavět, stavět
Městským i prázdným bytům se hodlá věnovat i lídr kandidátky hnutí ANO Jan Hušbauer. „Chceme zastavit rozprodej městských bytů a nabídnout služební bydlení policistům, hasičům, strážníkům, učitelům, zdravotníkům a pracovníkům v sociálních službách. Vedle toho chceme s vládou řešit i dlouhodobě prázdné byty tak, aby se více z nich vrátilo na trh,“ uvedl kandidát ANO pro CNN Prima NEWS.
Praha ale podle něj musí především začít stavět. „Chci rozhýbat připravené městské projekty a dostat je do dvou let na staveniště. Zároveň chceme využít městské pozemky pro spolupráci se soukromými investory tak, aby s novou výstavbou rostl také městský bytový fond,“ dodal Hušbauer.
Čtěte také
Portlík výstavbu vidí jako jedinou cestu z krize. „Dokud bude výrazný převis poptávky nad nabídkou, tak se nikam nepohneme. Výstavbu brzdí především příliš dlouhé povolování. Musíme tedy maximálně osekat byrokracii, liberalizovat trh a být soukromým investorům partnerem, ne překážkou,“ sdělil CNN Prima NEWS.
Předseda Prahy sobě, která v letošních komunálních volbách spolupracuje se Zelenými a KDU-ČSL, Adam Scheinherr plánuje nové byty pro město získat i za přispění developerů. „Praha musí byty stavět a příspěvky developerů, takzvané kontribuce, vybírat ve formě hotových bytů, ne financí. Je to nejrychlejší cesta k dostupnému bydlení. Praha má peněz dost, Praha potřebuje byty. Máme plán, jak zajistit průběžné financování bytové výstavby tak, aby nájemné v nových bytech zůstalo dostupné,“ uvedl pro CNN Prima NEWS.
Kromě samotné výstavby je ale podle něj třeba rozvojová území obsloužit dopravní kapacitou, než se do nových čtvrtí nastěhují lidé. „To je úkol dnešního města a dnešních politiků, i když se často bavíme o výhledech až do 30. a 40. let,“ dodal.
Družstevní bydlení
Senátor Václav Láska (SEN 21), který se také uchází o křeslo pražského primátora, považuje za zásadní rozvoj družstevního bydlení. „A také regulace toho, jaké byty se budou stavět na pozemcích odemčených novým Metropolitním plánem,“ doplnil pro CNN Prima NEWS.
Čtěte také
Zvýšení nabídky dostupných bytů v hlavním městě považuje za prioritu i lídr kandidátky SPD Milan Urban. „Urychleně necháme městem rekonstruovat a potřebným Pražanům pronajmout řádově tři tisíce vybydlených bytů v důsledku pirátského programu Housing First,“ uvedl Urban pro CNN Prima NEWS. Program Housing First (Bydlení především), jehož smyslem je ukončovat bezdomovectví tím, že potřebným lidem je nejdříve poskytnuto bydlení a až poté se začínají řešit další problémy, jako například závislosti či psychická onemocnění, hodlá zcela zrušit. Zároveň chce Urban změnit systém přerozdělování obecních bytů tak, aby „odpovídal realitě a skutečně pomáhal“.
I kandidát SPD vidí jako jednu z cest z krize podporu družstevního bydlení i získávání bytů z kontribucí developerů. „Podpoříme družstevní výstavbu například vložením městských pozemků do bytových projektů. V plánovacích smlouvách s developery lze více využívat kontribuce ve formě dostupných bytů. Současně je z našeho pohledu vhodné podporovat výstavbu nájemního bydlení ve spolupráci se soukromým sektorem, včetně modelu design & build, kdy jeden dodavatel zajistí jak projekt, tak samotnou výstavbu,“ dodal Urban s tím, že takový způsob umožňuje nejen výstavbu urychlit, ale i lépe hlídat náklady.
MOHLI JSTE PŘEHLÉDNOUT: Dopravní peklo v Praze s prázdninami neskončí. Kde se připravit na největší komplikace?
Vystudoval bohemistiku a historii na FF UK a aktuálně mediální studia na FSV UK. Věnuje se převážně domácí politice a příležitostně rád zabrousí do oblasti kultury či dějin. Ve volných chvílích rád bloudí po městě s fotoaparátem, přečte si knížku nebo zahraje nějakou videohru. V redakci CNN Prima NEWS působí jako redaktor politického dění od podzimu 2023. (Petr.Silhan@iprima.cz)
