Bytové domy jako stavebnice? Off-site výstavba mění způsob, jak mohou obce stavět
CZECHOFFSITE s.r.o. je firma zaměřená na moderní offsite výstavbu z tenkostěnné oceli LGSF Zdroj: se souhlasem společnosti CZECHOFFSITE
Dostupné bydlení dnes řeší prakticky každé město i menší obec. Nájemní byty chybí, ceny rostou a klasická výstavba se často protahuje kvůli drahým materiálům, nedostatku pracovníků nebo složité koordinaci stavebních firem. Stále častěji proto zaznívá otázka: jde stavět rychleji, předvídatelněji a s menším rizikem?
Jedním z trendů, který se začíná prosazovat i v Česku, je takzvaná off-site výstavba, která se specializuje na výstavbu z tenkostěnné oceli metodou hotových dílců z LGSF. Princip je jednoduchý — velká část domu vzniká mimo staveniště, ve výrobní hale. Na místě se pak jednotlivé části pouze smontují. Připomíná to stavebnici, ale v měřítku bytového domu.
Stavba pod střechou místo na blátě
Klasické stavby jsou často závislé na počasí, návaznosti jednotlivých profesí i dostupnosti lidí. Každé zdržení může znamenat další týdny navíc. Off-site přístup část těchto problémů omezuje tím, že se důležité části připravují předem v kontrolovaném prostředí výroby. Před výrobou existuje digitální dvojče stavby, které si může investor prohlídnout pomocí VR brýlí přímo v projekci. Model budovy pak slouží k dalšímu využití pro facility management ke správě budovy.
Rychlejší výstavba bytů s menším odpadem i nižšími náklady Zdroj: se souhlasem společnosti CZECHOFFSITE
V případě technologie LGSF (Light Gauge Steel Frame) vzniká nosná konstrukce z lehkých ocelových profilů, které se vyrábějí přesně podle projektu. Díly následně putují na stavbu, kde probíhá samotná montáž. Technologie využívá suchý způsob výstavby bez mokrých procesů, což výrazně zkracuje dobu realizace. Nejde přitom jen o jiný materiál. Mění se celý proces výstavby — méně improvizace na místě, více plánování předem.
Udržitelnost přestává být jen marketingové slovo
Ve stavebnictví dnes stále více rezonuje otázka, jak stavět s menším dopadem na životní prostředí. Budovy totiž patří mezi významné zdroje emisí i stavebního odpadu. Právě proto se začínají hledat technologie, které dokážou lépe pracovat s materiály, energií i budoucím provozem domu.
Velkou výhodou off-site výstavby je přesnost výroby. Díly vznikají pomocí CNC (počítačem řízené obrábění nebo výroba) technologií s minimálním odpadem a na stavbě nevzniká tolik zbytkového materiálu jako u klasického zdění. U LGSF systémů se množství odpadu pohybuje kolem 2 %, zatímco u tradiční výstavby bývá násobně vyšší.
Moderní technologie slibuje rychlejší a efektivnější stavění bytů Zdroj: se souhlasem společnosti CZECHOFFSITE
Důležitým tématem je také recyklace. Ocel používaná v LGSF konstrukcích je plně recyklovatelná bez ztráty kvality, což dobře zapadá do principů cirkulární ekonomiky a snahy o snižování stavebního odpadu.
Nejde jen o ekologii, ale i o provozní náklady
Pro obce i investory dnes není důležitá jen pořizovací cena stavby, ale také to, kolik bude budova stát v dlouhodobém provozu. Energeticky úsporné domy mohou výrazně snížit náklady na vytápění i chlazení. Konstrukce z lehkých ocelových profilů umožňují dosahovat nízkoenergetických nebo pasivních standardů a díky přesné konstrukci omezují tepelné mosty.
Právě kombinace rychlosti výstavby, energetické efektivity a menší ekologické zátěže je důvodem, proč podobné technologie začínají sledovat nejen soukromí investoři, ale i samosprávy.
U moderních systémů LGSF konstrukcí z tenkostěnné oceli, kterou využívá například česká firma CZECH OFFSITE se běžně počítá se životností 50 až 100 let i více. Samotná pozinkovaná ocel má velmi dlouhou trvanlivost a je odolná vůči:
vlhkosti,
plísním,
škůdcům,
sesychání nebo kroucení materiálu.
Proč o tom začínají uvažovat obce
Pro města a obce je dnes klíčové hlavně to, aby výstavba byla předvídatelná. U nájemního bydlení často rozhoduje čas, rozpočet i dopad stavby na okolí. Rychlejší montáž může znamenat kratší omezení pro obyvatele i menší stavební ruch v centru měst nebo v hustě zastavěných lokalitách. Výhodou bývá také nižší zatížení dopravy a jednodušší logistika. Právě proto začínají některé samosprávy hledat alternativy ke klasické výstavbě. Ne proto, že by chtěly experimentovat, ale protože potřebují stavět efektivněji a současně reagovat na tlak na udržitelnost.
Méně těžké techniky v chráněných oblastech
Právě rekreační oblasti mohou být pro off-site výstavbu velmi zajímavé. Důvodů je hned několik: v horských nebo turisticky vytížených lokalitách bývá složitá doprava materiálu, omezený stavební prostor i krátká stavební sezóna. A právě tam může prefabrikovaná výstavba výrazně pomoci.
Domy hotové za týdny? Nový trend může změnit české bydlení Zdroj: se souhlasem společnosti CZECHOFFSITE
Bytové domy jako systém
Velkou výhodou podobných stavebních systémů je opakovatelnost. Obce často nehledají architektonický unikát, ale funkční a kvalitní bydlení, které lze přizpůsobit konkrétnímu místu. Typové nebo upravitelné projekty mohou celý proces zrychlit. Není nutné pokaždé začínat úplně od nuly a řešit každý detail znovu. Pro investory pak hraje roli i ekonomika projektu. Kratší doba výstavby může znamenat rychlejší dokončení a dřívější využití bytů.
Může to pomoci bytové krizi?
Off-site výstavba pravděpodobně sama o sobě nevyřeší nedostatek bydlení v Česku. Může ale být jednou z cest, jak některé projekty zrychlit, zjednodušit a současně snížit jejich environmentální dopad. Zejména pro menší obce, které nemají rozsáhlé developerské zkušenosti ani velké realizační týmy, může být větší kontrola nad průběhem stavby důležitým argumentem. Bytové domy tak možná v budoucnu nebudou vznikat jen tradičním způsobem „cihlu po cihle“, ale stále častěji i jako předem připravený systém, který se na místě jednoduše složí dohromady.
