Nájemníci přicházejí o tisíce korun. Pronajímatelé mají povinnost vracet kauce s úroky
Bydleli jste v posledních letech v pronájmu a platili jste na začátku kauci? V tom případě zpozorněte. Možná totiž nevíte, že vám pronajímatel měl při odstěhování nejspíš vrátit víc peněz, než jste původně složili. Podle platných zákonů jsou totiž pronajímatelé už přes deset let povinni vrátit kauci i s úroky. Většina lidí to ale neví a při odchodu z pronájmu tak přichází i o desítky tisíc korun.
Kauce. Jinými slovy jistota pro pronajímatele bytu, že mu nevznikne škoda – třeba pokud nájemník nebude platit včas nebo zničí vybavení bytu. Podle občanského zákoníku může majitel bytu požadovat vratnou kauci až do výše tří nájmů.
ČTĚTE TAKÉ: V Česku přibývá případů moderního otroctví
Občanský zákoník ale od roku 2014 obsahuje i povinnost, že pronajímatel musí kauci vrátit i s úroky. O tom ale drtivá většina Čechů neví.
Neznalostí přitom nájemníci přicházejí o tisíce až desetitisíce korun. Konkrétní částka vychází nejenom z toho, jak dlouho nájemní vztah trvá, ale i z aktuální výše úrokové sazby.
„Přistupuje se k tomu, jako by ten nájemce poskytl pronajímateli spotřebitelský úvěr. Ta sazba je jedna, běží celou dobu trvání toho nájemního vztahu. Jinak co se týče konkrétní výše, teď se pohybuje kolem osmi procent, ale samozřejmě v průběhu minulých let ty sazby byly větší,“ uvedla pro CNN Prima NEWS předsedkyně Sdružení nájemníků ČR Lenka Veselá.
Jak to spočítám a můžu žádat zpětně?
Právě z důvodu, že se výše sazby mění, spustilo Sdružení nájemníků on-line kalkulačku, kde si každý může spočítat, kolik peněz navíc by měl na konci nájemního vztahu dostat.
O úroky z kauce lze žádat i zpětně. „Tam platí klasická tříletá promlčecí lhůta, takže tři roky zpětně může ten nájemník žádat, ale v praxi se s těmito spory spíše nesetkáváme. Je to asi zejména tím, že ten nájemník o tom neví,“ vysvětlil právník Jan Eisenreich.
Lepší je s úroky počítat už ve smlouvě
Ideální podle něj je pamatovat na úroky už při vzniku nájemní smlouvy a uvést tam výši jedné kauce, a zda ta kauce je a případně jak velkou výší úroku je úročena. „Když se na to ty strany dohodnou, tak ví, s čím mohou do budoucna počítat,“ poznamenal Eisenreich.
V nájmu žije podle aktuálních statistik přibližně čtvrtina Čechů. Jejich počet přitom každý rok roste – a to i kvůli zdražujícím se nemovitostem a přetrvávající nedostupnosti bydlení.
MOHLO VÁM UNIKNOUT: Start hypoték v Česku před 30 lety. Dobrodružný luxus s dvouciferným úrokem, vzpomínají bankéři
