Nájmy a byty v roce 2026 opět zdraží. Tisíce lidí s hypotékou čeká rána, vzroste o polovinu
Letošní rok bude nepříjemný zejména pro zájemce o bydlení či domácnosti, které splácejí hypotéku. Očekává se, že až 140 tisícům lidem končí fixace výhodné hypotéky a současné sazby jim zdraží splátky i o 50 procent. Na velká města také dopadá tlak na vyšší poptávku po nájmech. Neklesá ani přísun zahraničních pracovníků, kteří dostávají bydlení jako součást pracovní nabídky.
V posledních letech dochází k pozvolnému zdražování nemovitostí. Týká se to zejména větších měst, kam lidé míří za prací a lepší životní úrovní. Rok 2026 nebude výjimkou a na případné zlevňování můžeme rovnou zapomenout. Podle odborníků ze společnosti FinGO nás letos nečeká nic jednoduchého. Hlavním důvodem je fakt, že okolo 140 tisíc domácností bude muset refinancovat svou hypotéku. Ty byly uzavřeny ve výhodných letech 2020 či 2021, kdy se základní úrokové sazby pohybovaly okolo dvou procent.
ČTĚTE TAKÉ: Brigáda miliardářů kosí Putinovu armádu. Boháč založil obávanou jednotku, která deptá Rusy
Aktuální splátky se ale odvíjejí od současných úrokových sazeb, které jsou téměř u hranice pěti procent. „Refinance hypoték bude v celkovém objemu 460 až 500 miliard korun. Pro řadu klientů to může znamenat nárůst měsíční splátky o 40 až 50 procent,“ říká finanční specialistka FinGO Jana Vaisová. Kvůli těmto refinancím se dle odborníků omezí prostor pro další pokles úrokových sazeb. Banky tak nebudou mít důvod nabízet výhodnější nabídky. U delších fixací se přitom průměrné sazby mohou dokonce zvýšit.
Čtěte také
Pro většinu lidí se bude jednat o tvrdý náraz. Pokud měl někdo úvěr se zafixovanými 2 procenty, tak při současné sazbě by dosáhl na hranici okolo 4,5 až 5 procent. „Například klient, který měl měsíční splátku kolem 10 tisíc korun při nízké sazbě, teď musí počítat s novou splátkou kolem 13 700 korun. Zvýšení splátky o téměř 4 tisíce korun může zásadně zatížit rodinný rozpočet,“ řekl CEO startupu hyponamíru.cz Miroslav Majer. Roční splátka by se této domácnosti prodražila o 48 tisíc korun.
Částka ale roste s vyšším hypotečním úvěrem. Pokud si některý ze zájemců o bydlení vzal půjčku pět milionů korun se splátkou 20 let a průměrnou úrokovou sazbou 2,2 procenta, dosud platil zhruba měsíční částku 25 700 korun. Se sazbou 4,8 procenta mu měsíční platba povyskočí na 32 448 korun. Ročně si tak připlatí okolo 80 tisíc korun.
Podle FinGO porostou kvůli vyšším úrokovým sazbám i nadále ceny nemovitostí. To se následně promítne i na nájemním trhu. Zejména ve větších městech by mohly ceny nájemného růst o pět až dvanáct procent.
Cizinci požadují komfortní bydlení
Nájemní trh využívají ve velkém také zahraniční pracovníci. V minulém roce jich mělo dorazit zejména do velkých měst přes milion. Podle developerské společnosti Urbaneo cizinci požadují takový model bydlení, který se přibližuje hotelovým službám. Tedy platí i o něco vyšší měsíční poplatky a z nich mají výhody zařízené domácnosti či doprovodné služby typu praní či uklízení.
Čtěte také
„Vnímáme silný podíl zahraničních zájemců, a to jak v Brně, tak v Praze. U obou měst registrujeme relativně podobný poměr k české klientele, jde zhruba o třetinu uzavřených nájemních smluv," říká Matěj Surkoš, projektový manažer developerské společnosti Urbaneo, která se zaměřuje na prémiové nájemní bydlení. Podle Surkoše navíc nejde o krátkodobý trend, ale o dlouhodobou podobu bydlení pro část zaměstnanců.
Velká poptávka po takovémto typu bydlení je zejména v Praze a Brně, kam cizinci míří kvůli práci v mezinárodních firmách. „Zahraniční klientela oceňuje kompletní vybavení bytů, což jí usnadňuje přesuny v rámci pracovních povinností. Očekáváme, že zhruba polovina zahraničních nájemníků zvolí pouze roční pronájem, a to právě kvůli mobilitě, kterou pracovní život expatů vyžaduje,“ dodal Surkoš.
NEPŘEHLÉDNĚTE: Policie odhalila osobní motiv střelce v Chříbské, popsala detaily zásahu
Věnuje se převážně ekonomickým tématům z oblasti bydlení, energetiky a mobilních operátorů. Rovněž sleduje politické dění na tuzemské scéně. Vystudoval mediální studia na Metropolitní univerzitě v Praze. Od roku 2016 působil jako redaktor v Echo24, Týdeníku Echo a Business Monitor 24. Do redakce CNN Prima NEWS nastoupil v polovině roku 2022. (Ladislav.Sustr@iprima.cz)
