Nová móda mezi Čechy: Skupují levné nemovitosti ve Španělsku či Emirátech. Na co dát pozor?
Vlastnit nemovitost v zahraničí se stává módou. Podle průzkumu uvažuje o pořízení domu nebo bytu v cizině zhruba pětina z nás. Nejčastěji v Evropě, ale zájem roste i o Asii. Kupce láká cena i možnost nemovitost využít k rekreaci nebo jako investici.
Pětatřicetiletý Martin Černý je majitelem apartmánu v zahraničí od ledna tohoto roku. Využívá ho nejen pro vlastní rekreaci, ale pronajímá ho i dalším hostům. „Máme apartmán 2+kk ve Szklarské Porebě, což je městečko na polské straně Krkonoš. Nedávno jsme zjistili, že cena může být i o desítky procent nižší,“ popisuje.
ČTĚTE TAKÉ: Štědrovečerní večeři prodraží nejdražší vejce v historii. Co stojí za stále vyšší cenou?
Češi mají podle průzkumu největší zájem o nemovitosti ve Španělsku, Chorvatsku nebo Itálii. „Vybírají něco, kde mohou ideálně trávit dobu, kdy tady jsou chladnější měsíce, ale zároveň by ji mohli někomu pronajímat,“ řekl CNN Prima NEWS realitní makléř Michal Bartl, zakladatel společnosti Bartl Reality.
Oblíbenou destinací je rovněž Albánie. „V krásném přímořském letovisku v apartmánovém domě s recepcí dáte za metr čtvereční s výhledem na moře 45 tisíc korun, což znamená, že to je třikrát až čtyřikrát levnější než například v Praze,“ podotýká hlavní ekonom Trinity Bank Lukáš Kovanda.
Zájem roste i v exotických lokalitách
V posledních letech výrazně vzrostl zájem Čechů i o nemovitosti ve Spojených arabských emirátech. Lákadlem je především dvojnásobný výnos z pronájmu oproti Česku. „V Emirátech celkově extrémně narůstají ceny. Je zde stabilita nemovitostí. A to všechny láká – mít peníze diverzifikované, bezpečně uložené a rostoucí na ceně,“ líčí Edita Körner, majitelka společnosti Nová Dubaj.
Naopak překážkou při koupi nemovitosti v zahraničí je podle odborníků často vzdálenost, neznalost místních zákonů nebo jazyková bariéra. A pozornost je nutné věnovat také daním, které jsou například ve Španělsku velmi vysoké.
Čtěte také
„Hodně teď bojují proti investorům ze zahraničí. Je to hlavně z důvodu, že místní si potom nemohou ty nemovitosti dovolit,“ vysvětluje realitní makléř Bartl. „Vyšší jsou spíše v západní části EU – v zemích typu Španělsko či Francie jsou tíživě vysoké daně. Ale ve východní části EU jsou nižší, to je případ Chorvatska nebo Bulharska,“ popisuje Kovanda.
Odborníci také doporučují pohlídat si i další výdaje. „V Dubaji platíte za správu, recepci, bazén, údržbu. Například v Itálii jde o dalších pět procent, které dá člověk za notáře z ceny dané nemovitosti,“ doplňuje Kovanda.
Do budoucna se podle odborníků vyplatí investovat do nemovitostí v Albánii, Černé Hoře, Bulharsku nebo na Kanárských ostrovech.
MOHLO VÁM UNIKNOUT: Juchelka chce změnit superdávku. O tu požádalo o pětinu více lidí, což označil za ostudu vlády.
