Smrskflace se týká i nemovitostí
Trend takzvané smrskflace se netýká pouze sušenek či čokolád, ale i nemovitostí. Češi kupují podle odborníků výrazně menší byty než před lety. Sice jim to nevyhovuje, ale kvůli stále rostoucím cenám nemovitostí se musí zkrátka uskromnit. Za posledních 10 let Češi v průměru přišli dokonce o celou jednu místnost.
Lukáš Schejbal žije i pracuje v Praze. S přítelkyní plánují koupi vlastního bytu – ceny pro ně ideálního 3+1 v širším centru hlavního města jsou ale podle jeho slov přemrštěné. „Ceny se pohybují okolo 12 a více milionů. To je v dnešní době pro průměrně vydělávajícího člověka neúnosné. Nejspíš to skončí tím, že prozatím budeme v nájmu,“ popsal Schejbal.
ČTĚTE TAKÉ: Česko čeká léto s rekordně levnými palivy. Kolik řidiči ušetří ve srovnání se sousedy?
Neustálý růst cen nemovitostí se projevuje i v množství peněz, které musí Češi měsíčně dát na splátku hypotéky. Kvůli tomu je úvěr na bydlení pro čím dál víc lidí nedostupný. „Průměrná výše příjmů domácnosti, která dnes žádá o hypotéku, je 93 tisíc korun. Z toho vidíme, že hypotéky se stávají v podstatě luxusním zbožím,“ řekl v pořadu Co na to vaše peněženka? na CNN Prima NEWS úvěrový analytik Michael Opočenský.
V posledních letech se tak podle realitních specialistů objevil nový fenomén – prodej výrazně menších bytů než dřív. V minulosti byla podle odborníků běžná metráž bytu o dispozici 2+kk zhruba 55 metrů čtverečních. V současnosti je ale bývá výrazně míň. Údajně tak jde o další případ takzvané smrskflace. „Kopíruje to nárůst ceny stejně jako u čokolády. Nechcete ji zdražovat, tak ji prostě zmenšíte,“ uvedl realitní specialista Jiří Hanousek.
Za posledních 10 let se tak průměrná velikost bytu zmenšila o 10 metrů čtverečních, což de facto znamená úbytek jedné celé místnosti. „Jeden metr čtvereční v Praze stojí 150 tisíc, takže jestliže ten byt má o jednu dvacetimetrovou místnost méně, tak tím vlastně klient šetří tři miliony korun, což už je často částka, která rozděluje mezi ‚mám na to – nemám na to‘,“ sdělil ekonom Štěpán Křeček.
Jako v Asii, míní Kovanda
Podle ekonoma Lukáše Kovandy bude tento trend pokračovat zejména ve velkých městech jako Praha nebo Brno i v následujících letech. „Budeme bydlet jako sardinky, protože nové byty jsou často velmi malé a začíná to připomínat situaci v některých asijských metropolích,“ řekl Kovanda.
Na vině ale podle něj nejsou jen ekonomické faktory. „Řada lidí bydlí sama a nepotřebují tak velký byt. Ať už se jedná o seniory nebo mladé rodiny, které ale nemají děti. Víme, že klesá porodnost,“ uvedl Kovanda.
Jediné řešení, které se podle něj nabízí, je mohutnější výstavba. „Žábou na prameni jsou politici, kteří brání tomu, aby legislativní rámec byl pružnější a umožňoval rychlejší výstavbu. Česko má skutečně jeden z nejpomalejších procesů v celém ekonomicky vyspělém světě. Proto jsou developeři nuceni stavět menší byty, které ale stejně udají, protože lidé jsou vděční alespoň za to málo, co mají k dispozici,“ dodal Kovanda.
Dostupnost vlastního bydlení je v Česku dlouhodobý problém. Češi na ně podle dat Eurostatu potřebují v průměru 13 ročních platů.
MOHLI JSTE PŘEHLÉDNOUT: Ať čtrnáctiletí točí zmrzliny či vedou tábory. Měli mít možnost pracovat už dávno, míní Jurečka
