Správný odhad nemovitosti vychází z řady zdrojů. Makléř Century 21 popsal, na co si dát pozor
Prodej nemoviti Zdroj: Profimedia.cz
Když člověk nabízí nemovitost k prodeji, často při kalkulaci ceny jen zkontroluje konkurenci. Správný odhad ceny ale bere v potaz celou řadu faktorů. Lukáš Peterek, makléř společnosti Century 21, v pořadu Co na to vaše peněženka uvedl, co všechno je potřeba při odhadu ceny zohlednit.
Ceny nemovitostí v Česku nadále rostou, v průměru zhruba o deset procent ročně. A jelikož poptávka převyšuje nabídku, u každého inzerátu se většinou sejde hned několik zájemců. Kupující tak často musí jednat ve spěchu a s nedostatkem potřebných informací.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Na byt v Praze si připravte 15 ročních platů. Štěpánek z Century 21 nastínil, kam ceny půjdou
Zbrklost ale může ochromit i prodejce nemovitosti. Ještě před zveřejněním inzerátu je totiž klíčové cenu daného bytu nebo domu kvalitně odhadnout, jenže řada lidí naceňuje podle konkurence nebo vlastního pocitu. Nemovitost tak může zbytečně podhodnotit, nebo nadhodnotit natolik, že o ni nikdo nebude mít zájem.
Při odhadu ceny nemovitosti jsou populární on-line kalkulačky, které prodejci poradí cílovou částku na základě několika údajů. Kvalitní odhad z nich ale nedostanete.
„Odhad přes on-line kalkulačku je dobrý maximálně pro prvotní zorientování, ale často se může výsledek od reality lišit o 500 tisíc nebo klidně i milion korun. Není to tedy úplně přesné,“ řekl v pořadu Co na to vaše peněženka Lukáš Peterek, makléř Century 21.
Další variantou odhadu jsou pak odhady od certifikovaných znalců, ty se však nehodí pro každou situaci. „Od certifikovaného znalce byste měli mít odhad pro soudy, finanční úřady, notáře,“ poukázal Peterek.
Jak na kvalifikovaný odhad nemovitosti?
Podle něj dává největší smysl kontaktovat odborníka, který si přijede nemovitost prohlédnout a bude počítat s tím, že je určená k prodeji. Takový odhadce totiž bere v úvahu celou řadu faktorů, které on-line kalkulačky opomíjejí.
„Existují odhady, které si můžete objednat zdarma na internetu, děláme je i my v rámci ProdejChytře. Funguje to tak, že makléř přijede a nezávazně udělá bezplatný odhad,“ popsal službu Peterek.
„Takový člověk má znalost lokality, ve které nemovitost prodáváte. Bude zohledňovat aktuální nabídku, historii inzerce, převody na katastru, potenciál nemovitosti a vaši životní situaci. Takový odhad je nejpřesnější,“ doplnil makléř společnosti Century 21.
Čtěte také
Faktorů, které se promítají do ceny nemovitosti, je tedy mnoho. Právě podle množství dat, se kterými odhadce pracuje, se často pozná kvalita jeho práce.
„Velký pozor bych si dával na to, pokud je používaná pouze jedna databáze. Každá databáze má specifické vlastnosti a pracuje se svými daty. Ideální je proto kombinace všech tří databází – převodů na katastru, historie inzerce i aktuální nabídky,“ upozornil Peterek.
Takový odhad nemovitosti podle něj můžete využít i při náhlé životní události, jakou může být rozvod, vyrovnání majetku nebo dědictví.
Dejte si pozor na změnu ceny
Kvalitního spolupracovníka při odhadu nemovitostí poznáte také podle toho, že cílovou cenu včas aktualizuje, pokud se proces prodeje nemovitosti protahuje.
„Dobrý makléř se snaží nejdřív naslouchat klientovi. Snaží se vám dodat užitečné informace, které vám umožní udělat chytrá životní rozhodnutí. Ve chvíli, kdy uděláme odhad, klienti často přemýšlejí a rozhodovací fáze trvá klidně dva, tři měsíce,“ popsal makléř.
„Těsně před prodejem nemovitosti je proto dobré data aktualizovat – a zjistit, jestli nepřibylo něco nového. Máme dynamický trh, růst cen nemovitostí zhruba 10 % ročně, každý kvartál se proto cena mění a mění se i konkurenční nabídka,“ uzavřel Peterek z Century 21.
PODÍVEJTE SE: Na byt v Praze si připravte 15 ročních platů. Štěpánek z Century 21 nastínil, kam ceny půjdou
