Rekordní ceny bytů
Přestože ceny bytů šplhají na rekordní hodnoty, prodeje za poslední rok narostly o třetinu. Za metr čtvereční dáte v průměru více než 110 tisíc. V souladu s tímto trendem zdražují i hypotéky. Jak se bude situace vyvíjet dál a kdy se vyplatí brát hypotéku?
Ještě minulý rok stál průměrný byt v Praze 9 milionů. Letos už je částka 10 a půl milionu. Zájem o ně je přesto velký. „Realitní makléři například dělají už jenom jeden prohlídkový den. Poptávka, zvláště v Praze, je tak silná, že další prohlídkové dny nepotřebují,“ popsal pro CNN Prima NEWS zakladatel startupu Ownest Martin Machala.
ČTĚTE TAKÉ: Prodejny v menších obcích budou moci získat dotace. Ministerstvo připravilo 50 milionů
V průměru se bydlení v republice minulý rok zdražovalo asi o desetinu. Třeba starší cihlové byty v Praze se prodávaly za zhruba 70 000 korun za metr čtvereční, panelové za 60 tisíc korun.
Vysoké ceny Čechy ale neodrazují, v loňském roce prodeje narostly o více než třetinu. A s oživením trhu se zvedl i zájem o hypotéky. „V minulém roce šlo o výrazný osmdesátiprocentní nárůst co se týče objemu hypotečních úvěrů. Průměrná výše hypotéky během roku 2024 narostla přibližně něco přes tři a půl milionu korun,“ uvedl pro CNN Prima NEWS hlavní ekonom České bankovní asociace Jaromír Šindel.
V nejhorší dostupnosti vede Praha
„V roce 2020 jsme měli velký propad poptávky, která v podstatě klesla na nulu. Proto je nutné se na situaci dívat tak, že dorovnáváme na čísla před covidem,“ vysvětlil pro CNN Prima NEWS jednatel Flat Zone Milan Roček. Zásadní roli ale hraje region, ne každý totiž na hypotéku dosáhne.
Nejhorší dostupnost bydlení je v Praze. „Na třípokojový byt, který stojí necelých 12 milionů korun, tak potřebujete mít příjem někde mezi 85 až 95 tisíci čistého měsíčně. Splátka se blíží k 50 tisícům měsíčně,“ popsal Roček. Doplnil, že naopak starý panelový byt například v Ústí nad Labem s 75 metry čtverečními může stát zhruba 2,3 miliony korun. „Pak vám stačí příjem mezi 20 až 24 tisíci,“ dodal Roček.
Pokud ale peníze mají, neměli by prý Češi s nákupem otálet. Kvůli neustálému zdražování se vyplatí kupovat i při vyšších úrokových sazbách. „Pokud bychom si vzali hypotéku před rokem při vyšší úrokové sazbě, ale zároveň o půl milionu nižší než je současná výše průměrné hypotéky, vyšla by měsíční splátka levněji asi o 1300 korun,“ doplnil Šindel.
Do budoucna by navíc podle odborníků mohly velkou část nových bytů začít skupovat velcí investoři a dál tak šponovat cenu.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Čeští otužilci překonali Guinnessův rekord. Do ledového Mostu se ponořilo přes 2000 lidí
