V těchto částech Česka už nemovitosti zlevňují. Odborníci popsali stav realitního trhu
Než začnete číst Co byste měli vědět, než začnete číst
Ceny nemovitostí v některých regionech začínají klesat.
Hypotéky mohou zdražit kvůli plánům centrální banky.
Ostrava či Ústí nad Labem čelí cenové korekci.
Které typy bytů zlevňují nejvýrazněji?
Český nemovitostní trh zažívá stále celkový růst, přesto už se objevují lokality, kde ceny stagnují nebo začínají padat. Do bytové matematiky navíc promluví možné zvyšování sazeb. Libuše Dvořáková, Oblastní ředitelka společnosti 4fin, a Tomáš Jelínek, výkonný ředitel CENTURY 21 Česká republika, diskutovali v pořadu Co na to vaše peněženka o novinkách z realitního trhu.
Zatímco americká centrální banka společně s ECB nechaly úrokové sazby na místě, Česká národní banka podle signálů plánuje další zvyšování. Sazby mají zamířit ke čtyřem procentům, průměrné nabídkové sazby hypoték jsou přitom už teď na čísle 5,79 %.
MOHLO BY VÁS ZAJÍMAT: Základ pro hypotéku je pro mladé problém. Makléř realitní kanceláře řekl, po jakých bytech je poptávka
Při zvýšení sazeb dochází k menší dostupnosti hypoték a vyšším splátkám. Odborníci se nedomnívají, že by se realitní boom v Česku v blízké době zastavil, k určitým trhlinám už ale dochází.
„Trh na to reaguje panikou, lidé volají, ptají se, jak to bude do budoucna. Odpověď na takovou otázku je ale věštění z křišťálové koule. Je zapotřebí, aby lidé dopředu věděli, na jakou hypotéku dosáhnou, a podle toho hledali nemovitost. Sazby kolem pěti procent nejsou nic nového, kdo má finance, dokáže si hypotéku stále zajistit,“ upozornila Libuše Dvořáková, Oblastní ředitelka společnosti 4fin.
Kde už nemovitosti zlevňují?
Při pohledu na dramatický nárůst cen nemovitostí v Praze, Brně a dalších velkých městech, se zdá myšlenka zlevňování nereálná. V určitých regionech však ceny bytů a domů vylétly díky síle investorů, ale neodrážejí reálnou ekonomickou kondici obyvatel.
Nemovitostní trh v Česku jako téma pořadu Co na to vaše peněženka:
„Blíží se doba, kdy si prodávající uvědomí, že bude muset dojít, alespoň v regionech, k nějaké slevě. Byly regiony, které extrémně rostly a kupní síla tomu neodpovídá. Do růstu se propsala síla investorů, kteří investovali do jara letošního roku, v těchto místech dojde k nejsilnější korekci. Pak budou regiony které budou stále stejně drahé a prémiové – Praha, Brno a velká města,“ uvedl Tomáš Jelínek, výkonný ředitel CENTURY 21 Česká republika.
Podle něj zlevnění potká Ostravu nebo Ústí nad Labem. „Severní Morava patřila mezi rostoucí regiony, tam ale není kupní síla. Větší byty už cenově reagují, není problém, aby nemovitost 3+kk, 4+kk klesla v meziročním srovnání o 20 %,“ doplnil.
Čtěte také
Ochlazení trhu se ale projevuje i v dalších lokalitách. Zlevňují zejména velké byty a velké domy. „Bruntálsko, Jesenicko, Chomutovsko, Žďársko, všude tam, kde je velký odliv obyvatel a není tam kupní síla mladých rodin, které odcházejí do větších center. Bavíme se o domech, které jsou ve velmi špatném stavu a potřebují rekonstrukci. K tomu zde máte špatnou sociální obslužnost a silnice,“ řekl Jelínek.
Jaké byty se kupují?
Vývoj cen nemovitostí v Česku nutí zájemce ubírat ze svých plánovaných standardů. Mnozí hledají menší byty, než původně chtěli, nebo pátrají v méně prestižních regionech.
„Mladé rodiny jsou často nuceny zamířit do menších bytů, 2+kk, 2+1, které finančně utáhnou. Zvlášť, když pak jdou na rodičovskou dovolenou a klesne jim společný příjem,“ míní Dvořáková.
Čtěte také
„Že si lidé kupují menší byt, to ještě neznamená, že tam budou celý život. Když skončí rodičovská dovolená, byt třeba prodají a po čtyřicítce si koupí větší nemovitost,“ doplnila.
Také Jelínek souhlasí s tím, že na některé typy nemovitostí člověk zkrátka nemusí dosáhnout hned. „Je normální, že si dvacetiletý student v Praze nemůže dovolit byt 4+kk v Praze,“ řekl.
Mění se postoj Čechů k nájmům?
Ačkoli se do nájmů kvůli vyšším cenám přesouvá stále větší počet lidí, zvláště mladých rodin a studentů, pro Čechy je vlastní bydlení nadále prioritou. Třebaže se ke svému snu dostávají později než dříve.
„Stále platí, že je tendence přesouvat se do vlastního bydlení. Existují i nabídky, kde můžete žít v nájmu a pak si nemovitost odkoupit. Ve světě většina lidí žije v nájemním bydlení, tady to tak není,“ zmínil Jelínek.
„V regionech jsou průměrné platy kolem 60, 70 tisíc korun za rodinu, tedy za dva lidi. Tudíž tam dosáhnete na hypotéku kolem pěti milionů, byt 2+1 mimo Prahu a Brno je reálný. Teď možná nemáte na byt v hlavním městě, ale pokud ho chcete, začněte jinde a později si ho budete moci dovolit,“ uzavřela Dvořáková.
