Babiš sliboval levnější hypotéky, přesto stále zdražují. Kdo může za růst nedostupných úvěrů?
Než začnete číst Co byste měli vědět, než začnete číst
Slib levnějších hypoték se nekoná.
Babiš kritizuje guvernéra ČNB.
Ekonom: Za výši hypoték nemůže jen ČNB.
Může vláda hypotéky zlevnit?
Premiér Andrej Babiš (ANO) sliboval levnější hypotéky a úvěry pro občany. Navzdory jeho proklamaci se však na trhu děje pravý opak a hypotéky jsou pro běžné lidi nedostupnější. Babiš označil za viníka guvernéra České národní banky (ČNB) Aleše Michla, který drží základní úrokové sazby na vyšší úrovni. Centrální banka ale nenese hlavní vinu. Banky se neřídí jen základními úrokovými sazbami – sledují i střednědobé sazby, kterými se zajišťují při poskytování hypoték. Ty jsou nyní vysoké a na jejich podobu nemá ČNB vliv.
Hnutí ANO loni na předvolebních billboardech slibovalo levnější hypotéky. Na plakátech se tehdy objevili kromě Babiše i ministryně financí Alena Schillerová nebo ministr průmyslu a obchodu Karel Havlíček. V říjnu 2025 byla podle České bankovní asociace sazba nových hypoték na 4,48 procenta. Poslední čísla ukazují, že k žádnému velkému propadu nedošlo a naopak došlo ke zdražení. Průměrný úrok v dubnu hovoří o 4,52 procenta.
ČTĚTE TAKÉ: Babiš zpražil Okamuru kvůli Ukrajincům. Není ve vládě, nevím, co vyjednává s EU," řekl
Babiš na sociálních sítích proto zaútočil na guvernéra České národní banky Aleše Michla, který byl premiérovým poradcem v letech 2014 až 2018. Podle předsedy vlády má centrální banka vliv na výši úrokových sazeb hypoték či úvěrů. „Michl, můj bývalý poradce, mě neskutečně rozčiluje. Proč drží základní sazbu o jeden procentní bod vyšší než euro? To si můžeme rovnou vzít euro. Vždyť máme korunu, tak by měl mít minimálně stejnou sazbu,“ řekl Babiš na svém Instagramu, kde odpovídal na otázky svých příznivců.
Čtěte také
Babiš reagoval na fakt, že Česká národní banka drží základní úrokovou sazbu na 3,5 procenta. V eurozóně je sazba nastavena na dvou procentech. „Proč mají jinde nižší sazby? Za to může ČNB,“ řekl. „Vyzývám guvernéra ČNB, aby snížil sazby. Nevidím důvod, proč občané a firmy v České republice platí o jedno procento vyšší základní sazbu než v eurozóně,“ dodal. O výši základních úrokových sazeb ale rozhoduje sedmičlenná rada centrální banky. Poslání České národní banky je v péči o cenovou a finanční stabilitu, vydávání bankovek a mincí a vykonávání dohledu nad osobami působícími na finančním trhu.
Podle hlavního ekonoma Trinity Bank Lukáše Kovandy však drahé hypotéky nejsou způsobeny pouze nastavením základních úrokových sazeb. „Mezi sazbami centrální banky a sazbami hypoték je velmi volný vztah. Hypotéky se spíše odvíjejí od tří, čtyř či pětiletých sazeb vládních dluhopisů a také úrokových swapů. Těmi se banky zajišťují proti případným výkyvům úrokových sazeb. Zjednodušeně řečeno se jedná o cenu peněz pro samotné banky. Pokud se podíváme na tříletý swap, tak jde v tandemu s tříletým vládním dluhopisem. Dá se tedy říci, že více se sazby hypoték odvíjejí od vládních dluhopisů České republiky,“ řekl pro CNN Prima NEWS Kovanda.
Centrální banka drží přísnou měnovou politiku a pro banky se může jednat o signál, aby banky tolik nepůjčovaly. „Je tam vliv, ale je to pouze signál. Jak s tím banky naloží, to už je čistě na nich,“ dodal Kovanda.
Michl v podcastu Insider řekl, že úrokové sazby v dohledné době níže nepůjdou. Zároveň se nebrání jejich zvýšení, pokud poroste zadlužování a množství peněz v oběhu.
Jak mohou hypotéky zlevnit?
Vláda má ze své podstaty omezené možnosti, jak lidem hypotéky zlevnit. Hlavní ekonom XTB Pavel Peterka připomněl, že stát to může udělat prostřednictvím masivní výstavby domů a bytů. „Pokud by se skutečně zatlačilo na územní plánování a stavělo by se, tak by se poptávkové tlaky vyrovnaly. Následně by mohlo dojít k poklesu cen a lidé by měli příznivější půjčky na bydlení, protože by platili méně,“ řekl dříve pro CNN Prima NEWS Peterka.
Čtěte také
Ekonom zároveň upozorňuje, že banky si úrokové sazby hypoték nasazují samy a do toho jim stát mluvit nemůže. „Pokud ano, tak by to přineslo jen více škody než užitku. Banky vycházejí ze střednědobé úrokové sazby, z rizik a z přirážek marží,“ dodal Peterka.
Hnutí ANO ve svém volebním programu slibovalo, že zařídí levnější hypotéky pro mladé a pro klíčové profese. Zmíněná jsou povolání jako policisté, hasiči, vojáci, celníci, příslušníci vězeňské služby, zdravotní sestry nebo učitelé. Vyjmenované profese spadají pod zaměstnance státu, kteří by dostali výhodu oproti jiným občanům.
MOHLO VÁM UNIKNOUT: Feri byl zproštěn obžaloby z dalšího znásilnění. Skutek se však stal, uznal soud
Věnuje se převážně ekonomickým tématům z oblasti bydlení, energetiky a mobilních operátorů. Rovněž sleduje politické dění na tuzemské scéně. Vystudoval mediální studia na Metropolitní univerzitě v Praze. Od roku 2016 působil jako redaktor v Echo24, Týdeníku Echo a Business Monitor 24. Do redakce CNN Prima NEWS nastoupil v polovině roku 2022. (Ladislav.Sustr@iprima.cz)
