ČNB zmírnila podmínky hypoték
Česká národní banka zmírnila pravidla pro získání hypotečních úvěrů. Nejméně do listopadu zrušila strop pro výši splátky hypotéky v poměru k čistému příjmu žadatele. Poměr výše hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti ale dál zůstává na úrovni devadesáti procent.
Bankovní rada České národní banky na svém čtvrtečním zasedání rozhodla o zrušení jednoho z poměrně přísných pravidel pro získání hypotečního úvěru. Přinejmenším do listopadu nebude muset žadatel splňovat limit pro poměr měsíční splátky budoucího dluhu k čistému příjmu (ukazatel DSTI). Ten byl dosud stanoven na maximálních padesát procent.
ČNB: Bankovní sektor si podle zátěžových testů udržel vysokou odolnost
Bankovní sektor si udržel vysokou odolnost vůči možným nepříznivým šokům a do krize způsobené šířením koronaviru vstoupil v dobré kondici. V základním scénáři ekonomického vývoje, který odpovídá květnové prognóze České národní banky (ČNB), by podle zátěžových testů neměla problémy většina bank. Pouze tři banky se mohou dostat do situace, kdy by neměly dostatek kapitálu. Na tiskové konferenci ke zprávě o finanční stabilitě to uvedl ředitel sekce finanční stability České národní banky Jan Frait. V ČR je v současnosti 49 bank a poboček zahraničních bank.
Rozhodnutí centrálních bankéřů vyplynulo ze čtvrtečního projednávání Zprávy o finanční stabilitě, která hodnotí zdraví domácího finančního sektoru. Na jejím základě pak bankovní rada rozhoduje o nastavení nástrojů pro takzvanou makroobezřetnostní politiku, mezi které spadají jednak pravidla pro poskytování hypotečních úvěrů, jednak výše proticyklické kapitálové rezervy bank.
V listopadu posoudíme znovu
„Naše dnešní rozhodnutí o zrušení limitu ukazatele DSTI by nemělo být pro nikoho překvapením. Vždy jsme říkali, že limity budeme používat v době zvýšení rizik pro stabilitu finančního systému v České republice, ale ve špatných časech je zmírníme nebo dokonce zrušíme,“ uvedl k rozhodnutí Jiří Rusnok, guvernér České národní banky. Bankovní rada se ale nejpozději v listopadu k posouzení tohoto ukazatele vrátí. V závislosti na tržním vývoji rozhodne, jestli se k jeho zavedení vrátí, nebo prodlouží dobu, po kterou bude jeho vyžadování zrušeno.
Hypotéky zlevňují. S nákupem nemovitosti se vyplatí počkat
Koronavirová krize plnou silou dolehla na hypoteční trh. Letošní květen byl co do počtu poskytnutých hypotečních úvěrů nejslabším květnem za poslední dekádu. Objemy půjček sice rostou, ale jen díky zvyšující se průměrné výši hypotéky. Odráží se na tom zdražení, které nemovitosti v uplynulých letech zaznamenaly.
Sedmičlenné vedení České národní banky zároveň potvrdilo, že nebude nic měnit na jiném pravidle pro získání hypoték, kterým je ukazatel LTV (Loan to Value), jenž vyjadřuje poměr hypotečního úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti. I nadále tedy budou banky vyžadovat, aby žadatel o hypotéku dokázal krýt nejméně deset, respektive dvacet procent hodnoty pořizované nemovitosti z jiných zdrojů než hypotečního úvěru. „Limit ukazatele LTV jsme prozatím při vědomí pokračujícího nadhodnocení cen rezidenčních nemovitosti ponechali v platnosti,“ dodal Jiří Rusnok. Rozhodnutí ČNB přišlo jen den poté, co byla zveřejněna informace, že klesají úrokové sazby u hypotečních úvěrů.
