Ceny domů a bytů padají
Ceny domů a bytů začínají klesat. Někde i velmi výrazně. Kupců totiž ubývá. Důvodem jsou drahé úvěry a také strach lidí z budoucnosti. Zatímco nemovitosti, které by se ještě loni okamžitě prodaly, a kupci by se předháněli, kdo dá víc, teď leží v nabídce realitních kanceláří i několik měsíců. Zlevňování ale zatím není plošné.
Příkladem budiž novostavba z roku 2020 necelých pětadvacet kilometrů od Prahy z reportáže CNN Prima NEWS. Stále hledá svého kupce. Cena domu s pozemkem o rozloze necelých tisíc metrů čtverečních klesla během pěti měsíců o více než třináct procent. Zatímco letos v dubnu prodával majitel tento dům za necelých 13,7 milionu korun, v srpnu už byla cena necelých 12,5 milionu.
Dvoumilionová Praha? Nereálné, muselo by dojít k migraci či populační bombě, míní expert
Že by se Praha v příštích letech rozrostla na dva či dokonce tři miliony obyvatel? Aktuálně nereálné. Prohlásil to ředitel sekce rozvoje města Institutu plánování a rozvoje hl. m. Praha (IPR) Jaromír Hainc na Summitu architektury a urbanismu pořádaným Sdružením pro architekturu a rozvoj (SAR). K takovému množství obyvatel by podle něj mohla Praha dojít jedině masivní migrací zvenčí, popřípadě populační explozí. Podle hlavního ředitele IPR Ondřeje Boháče je město reálně připravené pojmout přibližně 1,7 milionu obyvatel.
Teď se prodává za 11,9 milionu. Tedy o skoro dva miliony méně, než byla původní nabízená cena. A existuje celá řada dalších příkladů.
„Byt 3+1 na sídlišti Praha 4 – Chodov. Nejsou tam tři nabídky, ale je jich tam třináct, takže klienti mají možnost si vybrat, a s ohledem na dražší hypotéky jdou po tom, co je levnější,“ popisuje makléř M&M Reality Jan Martina.
Realitní žně jsou u konce, už se neprodá cokoliv za jakoukoli cenu. „Dřív to bylo tak, že bylo málo prodávajících a hodně kupujících, a teď se to obrátilo. Je větší nabídka, zájemci si mohou vybírat a vidíme i delší dobu, za kterou se nemovitosti prodává,“ sdělil CNN Prima NEWS ředitel portálu Bezrealitky.cz Jan Škrabánek.
Ceny nemovitostí klesají Zdroj: Profimedia.cz
Ceny nemovitostí klesají Zdroj: CNN Prima NEWS
Ceny nemovitostí klesají Zdroj: CNN Prima NEWS
Ceny nemovitostí klesají Zdroj: CNN Prima NEWS
Ceny nemovitostí klesají Zdroj: CNN Prima NEWS
Ceny nemovitostí klesají Zdroj: CNN Prima NEWS
Ceny nemovitostí klesají Zdroj: Profimedia.cz
Ceny nemovitostí klesají Zdroj: CNN Prima NEWS
Ceny nemovitostí klesají Zdroj: CNN Prima NEWS
Ceny nemovitostí klesají Zdroj: CNN Prima NEWS
Ceny nemovitostí klesají Zdroj: CNN Prima NEWS
Ceny nemovitostí klesají Zdroj: CNN Prima NEWS
Hypoteční trh se prakticky zastavil
Zástupy kupců zmizely zejména kvůli tomu, že hypoteční trh se zcela zastavil a nových úvěrů jsou v posledních týdnech jen jednotky kusů. „Z pohledu prodávajících je situace složitá, protože když potřebuje opravdu prodat, tak musí snížit cenu až o deset procent,“ řekl redakci makléř společnosti RE/MAX Otakar Schuma.
Z dat serveru realitymix.cz vyplývá, že v září klesly oproti srpnu průměrné ceny u šedesátimetrového bytu ve všech krajských městech kromě Ústí nad Labem. Podle iDnes premium nejvíce ztratily na hodnotě zejména byty a domy před rekonstrukcí a energeticky nehospodárné nemovitosti. Kdo má připravené zdroje, pro něj nastává ideální doba pro pořízení nemovitosti.
„Vyšší inflace s námi bude bohužel delší dobu, a to znamená významné umazávání úspor, takže kdo má hotovostní peníze, tak je dobrá doba něco koupit,“ radí ekonomka a bývalá zástupkyně České republiky u Světové banky Jana Matesová. „Z pohledu kupců je situace samozřejmě dobrá, protože si mohou říkat o slevu,“ míní Schuma.
Kvalitní nemovitost v dobré lokalitě si bude cenu držet, u těch ostatních prý cena může spadnou i o třetinu.
