Dubaj pod tlakem konfliktu, ale byznys běží dál. Co čeká reality? Expert popisuje, co se děje na trhu
ilustrační foto Zdroj: Profimedia.cz
Dubaj dlouhodobě láká investory z celého světa – včetně Čechů. Nabízí stabilní výnosy, dynamický růst i moderní infrastrukturu. Jenže aktuální geopolitické napětí na Blízkém východě vyvolává otázky: Zůstane Dubaj bezpečným investičním přístavem? A co se děje s realitním trhem v době nejistoty?
Dubaj si za poslední roky vybudovala pověst jednoho z nejatraktivnějších realitních trhů na světě. Podle Jiřího Chlebka, CEO a zakladatele společnosti Czechin Holiday Homes, stojí za jejím úspěchem dlouhodobě budovaný základ.
„Fundament Dubaje, který si vybudovala za poslední dobu, je opravdu obrovský. Prošla si nejednou krizí a vždy z ní vyšla silnější,“ říká Chlebek, který v emirátu žije už 14 let.
Právě stabilita a schopnost rychlé reakce na krizové situace jsou podle něj důvodem, proč investoři Dubaji stále důvěřují. „Bezpečnost je tam stále na velmi vysoké úrovni, mimo jiné díky obranným systémům, do kterých emiráty dlouhodobě investují,“ dodává.
Válka v regionu: nervozita ano, panika zatím ne
Současné napětí na Blízkém východě ale nelze ignorovat. Přesto se podle Chlebka na trhu zatím neprojevuje panika. „V tuto chvíli nejsou žádné ukazatele, že by se nemovitosti prodávaly ve stresu nebo že by lidé panikařili. Naopak většina investorů vyčkává,“ popisuje aktuální situaci.
Realita na místě je podle něj proměnlivá. „Tři dny se nic neděje, pak přijde výstraha na mobil, ale za chvíli je zase klid. Lidé se s tím učí žít,“ říká.
Obsazenost klesla, ale trh se přizpůsobuje
Dopady krize se však projevily v oblasti krátkodobých pronájmů. Zatímco hotely se potýkají s obsazeností kolem 20 %, některým správcům nemovitostí se daří držet výrazně vyšší čísla. „My jsme díky cenové strategii a dlouhodobému přístupu dokázali obsazenost udržet kolem 50 %. Je to sice pokles, ale v současné situaci velmi dobrý výsledek,“ uvádí Chlebek.
Změnila se také struktura klientů. Místo turistů přibývá lidí, kteří přijíždějí pracovně nebo zvažují dlouhodobý pobyt. „Pronájmy na měsíc či dva dnes tvoří významnou část trhu,“ doplňuje.
Ceny nemovitostí drží, developeři mění taktiku
Navzdory napětí ceny nemovitostí zatím výrazně neklesají. Developeři ale reagují jinak – upravují platební podmínky. „Místo klasických 60 % během výstavby dnes nabízejí třeba jen 30 %. Slevy zatím nejsou běžné, ale platební plány jsou mnohem flexibilnější,“ vysvětluje Chlebek.
Podle něj tak vzniká zajímavý prostor pro investory, kteří mají dostatek informací a odvahy vstoupit na trh právě teď.
Výnosy až 8 % ročně. Proč Dubaj láká Čechy
Jedním z hlavních důvodů zájmu o dubajské reality jsou výnosy. Ty se podle Chlebka dlouhodobě pohybují mezi 6 až 8 % ročně. „To je výrazně více než v České republice. Navíc je tu i potenciál růstu hodnoty nemovitostí,“ říká.
Například startovací cena menšího bytu se pohybuje kolem 750 tisíc dirhamů, tedy přibližně 4,5 milionu korun. V porovnání s Prahou tak může jít o konkurenceschopnou nabídku.
Hypotéka v Dubaji? Možná, ale ne pro každého
I zahraniční investor může v Dubaji dosáhnout na hypotéku, proces je však náročnější než v Česku. „Musíte doložit příjmy, bankovní historii, mít vlastní kapitál. Není to jednoduché, ale možné to je,“ upozorňuje Chlebek. Sám uvádí, že v minulosti získal úrok kolem 3,5 %, což je v porovnání s českým trhem velmi zajímavé.
S rostoucím zájmem o Dubaj roste i počet zprostředkovatelů. A ne všichni jsou důvěryhodní. „Investor by si měl ověřit, s kým jedná. Zkontrolovat licenci, firmu, reference. Nestačí jen profil na sociálních sítích,“ varuje Chlebek.
Doporučuje využít například oficiální databáze nebo aplikace, kde lze ověřit registraci makléře.
Krize jako příležitost? Investoři vyčkávají
Zkušenější investoři podle Chlebka zachovávají klid. „Mají takzvané diamantové ruce – drží a nepanikaří. To je v této situaci často nejlepší strategie,“ říká.
Zároveň ale existuje skupina těch, kteří čekají na příležitost. Pokud by se krize protahovala, mohou se podle něj objevit ještě výhodnější podmínky.
Budoucnost: růst navzdory nejistotě
Navzdory geopolitickému napětí Dubaj dál investuje do infrastruktury a rozvoje. „Budují nové cyklostezky, parky, zavádějí inovace jako létající taxíky. Ten rozvoj se tam nezastavil,“ popisuje Chlebek.
Právě schopnost adaptace a dlouhodobá vize jsou podle něj důvodem, proč ekonomika emirátu roste tempem kolem 4–5 % ročně.
Rizika existují, ale panika není na místě
Chlebek připouští, že současná situace není jednoduchá. Přesto odmítá scénáře o splasknutí realitní bubliny. „Ten trh má silný fundament. Není to jen nafouknutá bublina, ale plnohodnotná ekonomika,“ uzavírá.
Klíčem k úspěchu je podle něj informovanost a spolupráce s odborníky. „Každá investice má rizika. Důležité je vědět, do čeho jdu,“ dodává. Dubaj zůstává i přes geopolitické napětí atraktivním, ale ne bezrizikovým trhem. Investoři zatím nepanikaří, ceny drží a trh také.
