Lidé protestují kvůli stále nevyřízené záležitosti s byty po zkrachovalém H-Systemu Petra Smetky. (Ilustrační snímek) Zdroj: Profimedia.cz
Kauza bytových domů společnosti H-System pokračuje. A opět rozkolem mezi oběma stranami. V pondělí oznámil šéf věřitelského výboru a advokát největšího věřitele H-Systemu Petr Pavel, že si nynější majitelé budou moci odkoupit byty z konkurzu po zkrachovalém H-System v Horoměřicích u Prahy podle předběžných informací o 20 až 25 procent levněji, než je jejich tržní cena. Následovala okamžitá reakce bytového družstva Svatopluk, jež místní zastupuje. Ti totiž nesouhlasí a tvrdí, že zhodnocení by mělo být 85 procent z hodnoty stavby.
Znalecký posudek, který určí konečnou cenu za každou jednotku zvlášť, tak zohlední zhodnocení bytů, lidé si je totiž sami dostavěli. Posudek by měl být hotový letos na podzim, oznámil v pondělí šéf věřitelského výboru a advokát největšího věřitele H-Systemu Petr Pavel.
Znalci podle Pavla vzali na vědomí všechny námitky, které vznášelo bytové družstvo Svatopluk, které místní obyvatele zastupuje. „O ceně se stále jedná, zohledňují se připomínky bytového družstva Svatopluk, které vzneslo na poslední chvíli,“ řekl Pavel.
Cena bytů podle něj vezme v potaz jejich stáří, stav, dispozice i další skutečnosti, například jestli daný byt má předzahrádku nebo balkon. Pro každý jednotlivý byt tak bude cena určena ve znaleckém posudku samostatně. Bráno v potaz má být například i to, že se Horoměřice nacházejí v dráze letadel létajících na letiště v Praze-Ruzyni.
Bytové družstvo Svatopluk se započítáním zhodnocení v této výši nesouhlasí. „To je úplně mimo dosah lidí, kteří tady bydlí,“ řekl agentuře ČTK předseda družstva Martin Junek. Zhodnocení by mělo podle něj činit 85 procent z hodnoty stavby bez pozemků. Argumentuje znaleckým posudkem z roku 2003, který určil, že tehdejší hodnota nemovitostí v Horoměřicích činí 83,1 milionu Kč, stavební zhodnocení určil posudek na 70,4 milionu.
Současná hodnota domů je ale zcela jiná. K ceně po odečtení zhodnocení by podle Junka bylo nutné připočítat cenu pozemků, na kterých domy stojí a které se dostavbou nezhodnotily. I tak by ale výsledná cena pro odkup byla výrazně nižší, než kterou určí aktuálně zpracovávaný posudek. „Pan Pavel těžko najde kupce, když tam vlastníme infrastrukturu,“ řekl Junek.
Byty se budou prodávat jednotlivě, domy již byly na jednotlivé bytové jednotky rozdělené i v katastru nemovitostí. Každý ze současných uživatelů dostane nabídku odkupu za cenu určenou znalcem, současní obyvatelé zároveň budou mít nárok na odpočet hodnoty dostavby domu, kterou určí znalec. Zhodnocení je tak předběžně určeno na 20 až 25 procent. Pokud by byt kupoval kdokoliv jiný, bude muset při prodeji zaplatit plnou cenu, kterou určí posudek.
Podle Pavla již třetina ze zhruba 60 rodin komunikuje s věřitelským výborem a má zájem odkoupit své byty za cenu, kterou určí posudek. Tyto byty budou podle něj prodané nejrychleji.
Poslední dostupný posudek odhadl cenu nemovitostí na zhruba 240 milionů korun. Jaká bude současná cena, zatím není jasné. Ústavní soudci loni v říjnu odmítli stížnost družstva Svatopluk na verdikt Nejvyššího soudu, podle něhož mají někdejší klienti H-Systemu domy v Horoměřicích vyklidit. ÚS uvedl, že současní uživatelé na ně nemají právní nárok. Horoměřičtí s rozhodnutím nesouhlasí.
Společnost H-System uzavřela po založení v roce 1993 se stovkami zájemců smlouvy o výstavbě a převodu bytů a domků v okolí Prahy. Na podzim 1997 zkrachovala, dokončila jen 34 rodinných domů. Tisícovka lidí přišla po pádu H-Systemu celkem o miliardu korun. Majoritní akcionář Petr Smetka si za vytunelování firmy odpykal 12 let ve vězení. Situace členů Svatopluku je specifická tím, že si byty na vlastní náklady dostavěli, ovšem bez souhlasu konkurzního soudu. Podle předsedy družstva Svatopluk Martina Junka ale lidé měli souhlas bývalého konkurzního správce. Souhlas konkurzního soudu nebyl podle něj v té době zapotřebí.
